什么是網(wǎng)簽？
購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
網(wǎng)簽有什么作用？
每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無(wú)余，適時(shí)刷新。開發(fā)商通過(guò)報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。
此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。網(wǎng)簽可以說(shuō)在某種程度上讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。
房屋網(wǎng)簽備案全國(guó)聯(lián)網(wǎng)它是一個(gè)什么意思？
它的全稱叫做房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案，通俗的講就是在您買房簽訂了購(gòu)房合同之后，這個(gè)購(gòu)房信息會(huì)錄入到相關(guān)部門的網(wǎng)站上，以便大家隨時(shí)檢閱。‘
那么全國(guó)聯(lián)網(wǎng)就是說(shuō)無(wú)論您在哪產(chǎn)生過(guò)一筆房地產(chǎn)的買賣交易，在其他任何一個(gè)地方，它都能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢，這可是我國(guó)樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要的工作。
目前全國(guó)已經(jīng)有150個(gè)重點(diǎn)城市被納入這項(xiàng)工作范圍之內(nèi)了，像什么北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等這些重點(diǎn)城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)了。那么這項(xiàng)工作的目的和它的意義在哪？
全國(guó)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)簽會(huì)對(duì)樓市短期和長(zhǎng)期乃至咱老百姓購(gòu)房人產(chǎn)生什么影響？
實(shí)行網(wǎng)簽備案，其實(shí)主要的目的是可以讓相關(guān)部門掌握房屋交易的真實(shí)的情況，為判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)提供數(shù)據(jù)的依據(jù)和數(shù)據(jù)的真實(shí)性。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理，落實(shí)調(diào)控政策，規(guī)范市場(chǎng)秩序的重要的手段，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一個(gè)基礎(chǔ)性的工作，你說(shuō)對(duì)不對(duì)？對(duì)咱購(gòu)房者而言，此項(xiàng)舉措可以防范預(yù)防多慢，維護(hù)咱們自己的合法權(quán)益。
比如說(shuō)您在人在北京，您想在海南買兩套二手房養(yǎng)老的話，想要知道這套房子有沒有同時(shí)被賣給別人的話，過(guò)去您只能去海南當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵內(nèi)�，而網(wǎng)簽備案全國(guó)聯(lián)網(wǎng)之后，您在北京您這兒可以查詢到海南的房子了，對(duì)不對(duì)？其實(shí)早在18年去年就有媒體報(bào)道過(guò)，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)了，全國(guó)有335個(gè)地市，2853個(gè)縣區(qū)，3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳所錄入的補(bǔ)償信息，都能實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍之內(nèi)的共享。
不過(guò)這僅僅局限在不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)信息的登記方面，比如說(shuō)房屋的坐落，比如說(shuō)面積，比如說(shuō)樓層等等物理信息等等的這項(xiàng)信息是有的，政府部門掌握起來(lái)相對(duì)也比較容易，而一今年也就19年這一工作得到進(jìn)一步升級(jí)的，房屋的交易信息，也就我們所說(shuō)的網(wǎng)簽也被納入到了全國(guó)信息聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)之中。
回想不動(dòng)產(chǎn)信息沒有聯(lián)網(wǎng)那幾年，經(jīng)常能聽到各大媒體上曝出的各種房哥房姐洞下明哲十幾套房甚至幾十套房的，這種屬于明目張膽的囤房炒房，但礙于跨城市信息無(wú)法互通，各地方政府很難掌握樓市變化的準(zhǔn)確的情況，也無(wú)法知道這個(gè)人名下到底有多少套房產(chǎn)，自然也就能很難制定關(guān)于針對(duì)有針對(duì)性的房地產(chǎn)的樓市的調(diào)控政策了。
最近幾年中央在強(qiáng)調(diào)房住不炒的同時(shí)，他也在強(qiáng)調(diào)一城一策，因城施策調(diào)控不能一刀切，比如說(shuō)在北京的限價(jià)政策在其他城市就不一定的好使，房屋的網(wǎng)簽備案信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，它就可以為建立健全一城一策的長(zhǎng)效管理機(jī)制提供有力的支撐。
