酒店式公寓什么意思？
酒店式公寓看上去是可以宜商宜居的兩用產(chǎn)品，但從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，還是屬于商服辦公。和一般的商業(yè)項(xiàng)目一樣，在居住中其水電煤的費(fèi)用均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，以及它的物業(yè)管理費(fèi)也明顯高于一般居住的小區(qū)。
酒店式公寓因其商業(yè)性質(zhì)的本質(zhì)問(wèn)題，還影響到的是關(guān)于貸款問(wèn)題：酒店式公寓不能使用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款；首付比例達(dá)50%；貸款年限只有10年。
酒店式公寓屬于商鋪性質(zhì)，所以，如果以后想要轉(zhuǎn)手的話也同商鋪一樣交稅，而且稅費(fèi)相當(dāng)厲害！
深圳酒店式單身公寓，停止審批
最近深圳樓市成為了全國(guó)的焦點(diǎn)，還記得2020年今年的前幾個(gè)月，深圳出現(xiàn)了過(guò)熱的苗頭，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲也領(lǐng)漲全國(guó)，這也就逼著深圳在7月15號(hào)的時(shí)候痛下殺手，繼續(xù)收緊了調(diào)控。深圳本地人也得有三年的社保，他才能買房，讓那些憑借落戶就可以買房的，非深圳的外地戶口的人瞬間他就失去了買房資格。但是在住宅資格被封死之后，深圳的中介又開(kāi)始推動(dòng)公寓的銷售了，那些原本打算買住宅的人失去購(gòu)房資格之后，開(kāi)始被忽悠轉(zhuǎn)去買公寓，一時(shí)間據(jù)說(shuō)火的不得了，甚至還要線上搖號(hào)選房，看到這樣的結(jié)果，深圳再次出手了。
那就在今年的7月31號(hào)，深圳突然的發(fā)布文件，停止商務(wù)公寓的審批，鼓勵(lì)已批的商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售型人才房。
其實(shí)深圳的地雖然經(jīng)常跟北上廣相稱，但是它的問(wèn)題卻比較特殊，一個(gè)是深圳這地兒住宅太少，截止到2019年年底的時(shí)候，深圳它可上市流通的商品房一共才177.2萬(wàn)套。然而根據(jù)深圳市2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)的顯示，深圳市2019年末的常住人口已經(jīng)達(dá)到了1343.88萬(wàn)人，比2018年末增加了有41.22萬(wàn)人，其中常住的戶籍人口有494.78萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)了8.8%。
根據(jù)戶籍人口來(lái)進(jìn)行計(jì)算的話，深圳市的人均游泳住房是0.35套，一邊是每年幾萬(wàn)套的住宅供應(yīng)，一邊是每年有幾十萬(wàn)人口的流入，沒(méi)有哪一座城市能像深圳這樣供需尖銳壓力山大的，所以供需矛盾才讓深圳人饑不擇食，連公寓他也吵。要知道在北京自打2017年的317政策以后，把公寓它也納入了限購(gòu)之列之后，造成了很多新的公寓價(jià)格腰斬，但是深圳對(duì)于公寓的管理一直不嚴(yán)，所以才成交火熱的。即使新的政策出臺(tái)，其實(shí)也沒(méi)有像北京一樣對(duì)公寓限購(gòu)。
但是這個(gè)政策一出，很多人就猜測(cè)了，以后商務(wù)公寓轉(zhuǎn)住宅供應(yīng)量加大，是不是它就能降房?jī)r(jià)了呢。咱從原理上來(lái)講，供應(yīng)加大確實(shí)能緩解供求的矛盾。單就公寓轉(zhuǎn)住宅的總量來(lái)看，它也是杯水車薪的。假設(shè)以后商務(wù)公寓都不見(jiàn)了，全改住宅，每年深圳將多出2萬(wàn)多套住宅供應(yīng)，這點(diǎn)數(shù)量跟幾十萬(wàn)的深圳的人口流入比的話，簡(jiǎn)直根本就不值得一提。
所以房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？自然根本就不可能，要從根本上讓深圳的房?jī)r(jià)降，要么他就嚴(yán)格控制人口的流入，要么他就加大供應(yīng)，要么讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，商務(wù)公寓轉(zhuǎn)住宅的影響力確實(shí)太弱了。
至于其他城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)，深圳的政策，在哥們我看來(lái)大概率是不會(huì)的。因?yàn)橄裎宜f(shuō)的沒(méi)有哪一座城市像深圳一樣供需矛盾如此突出的。
