央媽央行再次發(fā)生了強(qiáng)調(diào)了金融支持的五大重點(diǎn)，其中最重要的一點(diǎn)就是堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的這么一個(gè)定位，還有是不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段這么一個(gè)要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，那也就是說(shuō)啊從央行執(zhí)行的角度來(lái)看，依舊在堅(jiān)持房住不炒這么一個(gè)政策，在這樣的情況下，依舊不會(huì)把房地產(chǎn)作為刺激的目標(biāo)。
看來(lái)這次是鐵了心要將調(diào)控進(jìn)行到底了。
其實(shí)這也很好理解，主要有三點(diǎn)，
一是房子是刺激經(jīng)濟(jì)的邊際效應(yīng)已經(jīng)幾乎為0了，拉動(dòng)房地產(chǎn)也無(wú)法拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)了，無(wú)論是拉大城市還是拉三四線城市都沒(méi)什么用。經(jīng)濟(jì)不但沒(méi)起來(lái)還，制造了巨大的麻煩。
二是房子已經(jīng)過(guò)度金融化了，本來(lái)沒(méi)有金融風(fēng)險(xiǎn)，再拉房地產(chǎn)，反而就造成了金融危機(jī)。要知道10次危機(jī)，9次地產(chǎn)，所以這個(gè)也不得不防。
三是金融地產(chǎn)跟制造業(yè)科技創(chuàng)新形成了蹺蹺板的效應(yīng)。您要想發(fā)展制造業(yè)的話，打造科技創(chuàng)新，房地產(chǎn)就不能太賺錢，美國(guó)就是2008年房的泡沫破裂之后，才開(kāi)始了新的一輪科技創(chuàng)新的浪潮，重新引領(lǐng)世界。而我們也想開(kāi)啟創(chuàng)新這么一個(gè)浪潮，而是不想抱著房地產(chǎn)泡沫這么一點(diǎn)來(lái)的，也就只能按照房地產(chǎn)不動(dòng)，希望把他的資金導(dǎo)向有關(guān)，正能量導(dǎo)向正途。
當(dāng)然了，大家也許還會(huì)看目前多地方多地政府為了緩解房企的壓力，紛紛出臺(tái)了相應(yīng)的政策，但是也有不少城市在緩解房企壓力的時(shí)候，沒(méi)有把握好緩解的尺度。其中河南有個(gè)地兒叫駐馬店，拿這個(gè)城市比例舉例子，在補(bǔ)貼買房的時(shí)候，下調(diào)首付比例為總房款的20%，顯然各個(gè)城市的出發(fā)點(diǎn)它是好的，對(duì)吧？為了刺激本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是在刺激的同時(shí)，它沒(méi)有把握好這個(gè)尺度，首付比例下降到總房款的20%，對(duì)于樓市而說(shuō)是很大很強(qiáng)的這么一個(gè)刺激手段。
但是河南這個(gè)駐馬店市啊已經(jīng)被河南省政府約談了，如此看來(lái)相關(guān)政策的出臺(tái)顯然不符合咱們國(guó)家的樓市發(fā)展的主基調(diào)。
所以不管是地方還是國(guó)家，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖都是樂(lè)見(jiàn)其成的，但是過(guò)分的回暖帶來(lái)的后果，想必大家也心中有數(shù)。房住不炒一直以來(lái)都是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，這次受到黑天鵝事件的影響，全國(guó)房企的資金壓力也是激增的，但是這并不是樓市必須回暖的手段和原因。央行啊再次強(qiáng)調(diào)不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)這么一個(gè)手段，我們也應(yīng)該明白未來(lái)樓市趨勢(shì)依舊是穩(wěn)字當(dāng)先。
