對(duì)于調(diào)控國(guó)家首先設(shè)置了房地產(chǎn)的三條紅線，對(duì)于三條紅線這個(gè)詞我們可能早就聽說(shuō)過(guò)了，但三條紅線究竟是什么意思？我覺(jué)得它的目的就是讓房企降杠桿，減少金融風(fēng)險(xiǎn)。本來(lái)監(jiān)管部門要求房企達(dá)到三道紅線的標(biāo)準(zhǔn)，要求并不過(guò)分，但問(wèn)題是這么多年來(lái)房企拼命拿地建房，本來(lái)監(jiān)管部門要求房企達(dá)到三道紅線的標(biāo)準(zhǔn)，要求并不過(guò)分，但問(wèn)題是這么多年以來(lái)，房企拼命拿地建房爭(zhēng)當(dāng)?shù)弁�，�?fù)債率還是非常高的，現(xiàn)金流也是不足的，但此時(shí)要求達(dá)到三道紅線的標(biāo)準(zhǔn)，恐怕還是有難度的。
對(duì)此各路房契紛紛響應(yīng)，從目前來(lái)看，房企要想降杠桿，就必須及時(shí)的回籠房屋銷售資金，若想及時(shí)及早的回籠相應(yīng)的資金的話，必須大幅降價(jià)。就在前兩天的時(shí)候，腹地給員工75折，就是如此的異地的哥們，我覺(jué)得這個(gè)2021年剛需購(gòu)房者算是有福了，這是**點(diǎn)。
第二點(diǎn)是什么？是取消預(yù)售房制度，采用現(xiàn)房的制度，這點(diǎn)來(lái)看特別管用，這個(gè)很好理解，在過(guò)去開發(fā)商總是先拿地，拿了地之后再出售期房，國(guó)家當(dāng)時(shí)是允許開發(fā)商采取相應(yīng)的預(yù)售房制度的，主要考慮是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛開發(fā)，居民對(duì)房產(chǎn)需求很大，光靠開發(fā)商自有資金發(fā)展是自然是不夠的，甚至發(fā)展進(jìn)程會(huì)很緩慢，于是國(guó)家就允許開發(fā)商預(yù)先收取消費(fèi)者一定的房款，不過(guò)預(yù)售房制度很容易導(dǎo)致爛尾樓情況的發(fā)生。
此外還有一些開發(fā)商建完樓之后啊把房子交給業(yè)主，而業(yè)主在看了房子之后表示不滿意，也沒(méi)有辦法，因?yàn)榉孔铀呀?jīng)賣完了，付款都給了。而現(xiàn)在如果假設(shè)實(shí)行現(xiàn)房這種制度的話，買房人看了房子滿意就簽合同，不滿意就吹，這是一個(gè)好消息，這**是一個(gè)好辦法，這是第二點(diǎn)。
第三點(diǎn)就是國(guó)家正在規(guī)范房地產(chǎn)的租賃市場(chǎng)，在2021年開始，房地產(chǎn)的租賃事項(xiàng)都要按照民法典來(lái)實(shí)施。
可能有人就問(wèn)了，我們現(xiàn)在是講降房?jī)r(jià)，您怎么談到房屋租賃市場(chǎng)呢？其實(shí)大家之所以要買房，主要還是我們現(xiàn)在只重視發(fā)展商品房市場(chǎng)，卻沒(méi)有很好的規(guī)范房屋的租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致租房者吃了大虧，都想去買房了。比如說(shuō)過(guò)去房東對(duì)租客來(lái)說(shuō)，我想您什么時(shí)候搬你就得什么時(shí)候搬，但是要按照合同來(lái)的話，現(xiàn)在就不能毀約了，對(duì)不對(duì)？還有房東動(dòng)不動(dòng)就漲房租，現(xiàn)在也不行了，現(xiàn)在都要按照合同約定來(lái)辦理，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加規(guī)范有序。
很多人覺(jué)得我租房子也很舒服，并不一定要買房，這樣房?jī)r(jià)買房需求就會(huì)迅速的降下來(lái)。
對(duì)于很多既得利益群體來(lái)說(shuō)，隨著房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化，拋房斷供潮來(lái)臨的話，以及大量房屋房企破產(chǎn)，這恰好說(shuō)明房地產(chǎn)的紅利期正在消退，而我們往年迎來(lái)的房企融資的三道紅線的監(jiān)管，預(yù)售制度的制度的取消，以及房屋租賃市場(chǎng)的完善，這些利好都會(huì)指向2021。一年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將去杠桿購(gòu)房群體呢將分流，越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌，最終國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定，真正實(shí)現(xiàn)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的宗旨。
