咱們國(guó)家從1998年全面房改之后，開(kāi)始有了真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)，到了2003年以后樓市才開(kāi)始出現(xiàn)**輪的真正意義的，全面樓市。
如果把2003年初到2012年末看作中國(guó)樓市的**個(gè)10年的話，那么這期間最耀眼的現(xiàn)象它就是溫州炒房團(tuán)。咱今天就聊掉溫州這個(gè)城市
要說(shuō)溫州炒房團(tuán)開(kāi)始大局買(mǎi)房是從2001年開(kāi)始的，到后來(lái)不僅僅溫州人參與，浙江的民間資金他也開(kāi)始全面的參與了助推了中國(guó)房?jī)r(jià)的大漲。溫州的熱錢(qián)雖然轉(zhuǎn)戰(zhàn)全國(guó)炒房，但沒(méi)有忘記溫州的家鄉(xiāng)，所以溫州市乃至整個(gè)浙江省的房?jī)r(jià)也很快被炒高了。所以大家可以看到10年前溫州的房?jī)r(jià)一直處于遙遙領(lǐng)先的地位，但是為什么10年前的房?jī)r(jià)**的溫州竟然出現(xiàn)了10年的房?jī)r(jià)負(fù)增長(zhǎng)呢？這個(gè)溫州到底發(fā)生了什么？
說(shuō)實(shí)話溫州整體房?jī)r(jià)10年不漲反跌，這個(gè)說(shuō)法我是不相信的，雖然有數(shù)據(jù)有支撐，但數(shù)據(jù)它未必真實(shí)，為什么你要知道在中國(guó)要獲得1個(gè)城市的真實(shí)的房?jī)r(jià)，數(shù)據(jù)是非常困難的，溫州包括4個(gè)直轄區(qū)，3個(gè)相應(yīng)的代管縣級(jí)市和5個(gè)代管縣。
所以說(shuō)2010年溫州的房屋的均價(jià)是3萬(wàn)多塊錢(qián)，只是市區(qū)的一個(gè)均價(jià)，而且很有可能還是新盤(pán)的價(jià)格，不是新盤(pán)加二手房的均價(jià)。所以說(shuō)雖然溫州2010年的時(shí)候，房?jī)r(jià)確實(shí)的確是賀立金群，但是實(shí)際來(lái)看，城區(qū)的金價(jià)是沒(méi)有北京上海高的，也未必有向深圳特區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)高，但是過(guò)去10年溫州的房?jī)r(jià)漲幅不大，在主要城市里顯著跑輸大盤(pán)，這確實(shí)它也是事實(shí)。
至于說(shuō)跑出大盤(pán)的主要原因主要有三個(gè)，**，在中國(guó)樓市的**個(gè)10年里邊，溫州的房?jī)r(jià)被大幅高估了，透支了未來(lái)。第二，在過(guò)去10年溫州的地位在下降，這抑制了溫州房?jī)r(jià)的上漲。第三就是我從前一篇文章里看到的結(jié)論，我認(rèn)為比較有道理，那就是陸權(quán)復(fù)興時(shí)代的到來(lái)，加劇了溫州等明星地級(jí)市的邊緣化。過(guò)去10年高鐵網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，內(nèi)需占比的提升，包括逆全球化趨勢(shì)等等，讓中國(guó)的傳統(tǒng)的內(nèi)陸交通樞紐城市全面復(fù)興，而這些城市往往是直轄市或者是省會(huì)等等的高級(jí)的城市。
至于說(shuō)沿海的明星地級(jí)市排名大多數(shù)是下降的趨勢(shì)，還要維持10年20年，溫州不靠著任何一個(gè)大城市，它也不是一個(gè)高鐵樞紐城市，不是高等級(jí)的城市，再加上溫州資金在后來(lái)炒礦之中損失巨大，部分資金又涌出了國(guó)門(mén)。
所以溫州這個(gè)城市在過(guò)去10年內(nèi)的增長(zhǎng)不盡如人意，如今的溫州在海量供應(yīng)量持續(xù)不斷增加，包括整個(gè)后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力有限的大背景之下，進(jìn)入2020年第四季度的市區(qū)樓市，必然會(huì)面臨著前所未有的考驗(yàn)的。
所以接下來(lái)溫州市區(qū)的商品房將會(huì)取消優(yōu)惠折扣，實(shí)行一口價(jià)售賣(mài)的新政。哥們我預(yù)計(jì)依然會(huì)保持樓市的保持平穩(wěn)。那么在如今的樓市行情下，如果您是目標(biāo)在溫州購(gòu)房的購(gòu)房人，那么我還是老生常談4個(gè)字建議，多看少動(dòng)。
