出租房個人所得稅比一直懸而未決，卻炒的沸沸揚揚，房產(chǎn)稅他來的更快一些，就在18年年末的時候，中國的人口總數(shù)是13.9億，而租房的人群已經(jīng)達(dá)到了近2億人左右，人數(shù)還在不斷的增長之中。
于是出租房的人也在不斷的涌入市場。
近期河北出臺了一項政策，從今年19年10月1號開始，河北開始征收5%~10%的租金所得稅，個人出租房屋的話，按照租金5%~10%的核定所得稅，可見房東要繳納所得租金的個人所得稅了，所謂羊毛出在羊身上，租金是不是該上漲了？
在此之前有很多的房東會出于自身利益的考慮，他們不會主動申報自己的準(zhǔn)確信息，這就導(dǎo)致了個人出租房屋所需要繳納的稅費一直在懸在空中的難以落實，這個結(jié)果也不難理解。在此以后這種局面即將改變了。
在過去一般情況下，我們所說的個人房屋的租賃稅，包括有房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅，包括個人所得稅等等，其中占比**的應(yīng)該就是個人所得稅了，但是如果房東不申報個人所得稅的話，就沒有辦法進(jìn)行征收。
那就在今年9月4號啊，河北省有關(guān)的房屋出租管理規(guī)定出臺之后，就有明確到如果個人出租或者轉(zhuǎn)租的房屋不能提供合法的成本費用證明的話，也就是不能計算其成本，費用的一律按租金收入的5%~10%的幅度來核算，并且進(jìn)入納稅。
這個政策一出，很多人他就表示此做法可以倒逼房東來按時繳納房產(chǎn)稅等費用，但如果說回來您是房東的話，相信您也不愿意交這個稅對不對？畢竟在房東的認(rèn)知之中，出租房屋幾乎沒有錢可賺，這一點租房者你也別急。
咱們先來看一下從安居客的報告指出，北上廣深房屋的租金回報率普遍是低于2%的，而國外的多數(shù)城市的城市租金回報率大多在4%以上，而租金收益率的意義在于它代表一年下來靠出租收回了當(dāng)初買房成本的百分之多少，根據(jù)統(tǒng)計計算，全國有近30個城市的房屋出租的回本時間已經(jīng)超過了50年，所以在房東看來，自己當(dāng)初買房價格那么高，現(xiàn)在這么低的租金已經(jīng)很良性了，根本就賺不到錢，再跌就不出租了
所以明白他都看出來了，相比于租金，購房者更看重的是當(dāng)?shù)氐姆績r的漲幅，簡而言之，其真正的意圖是靠房地產(chǎn)來賺取差價的。在當(dāng)前房住不炒的這種大背景下，這樣的樓市發(fā)展規(guī)律顯然已經(jīng)不太合適了。
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，18年我國人口13.9億，租房人群接近2億，可見住房的租賃市場將迎來巨大的成長空間。在這樣的大背景之下，針對住房租賃市場的稅收政策也在不斷的完善，其中持有階段的稅種以及租賃相關(guān)的稅費也就越來越重要了。
我們再看一下接下來的北京和深圳，南京也相繼出臺和優(yōu)化了住房租賃方面的市場管理方法，其他各個省也開始在這個方面進(jìn)行發(fā)力，來規(guī)范這個行業(yè)的市場。
由此來看。
河北此次出臺新規(guī)。
是否會成為全國效仿的樣本，這次能不能給租房市場帶來穩(wěn)定的作用？房租會不會由此而上漲呢？還有待市場的檢驗。
