什么時候應該買房，什么時候應該賣房？
唐山房價給出了標準答案。朋友咨詢我一起布局的唐山房子，是否應該賣出，什么價位賣出的問題。朋友的房子是位于唐山豐南區(qū)，軍西太和城小區(qū)，是面積156平的3室1廳2衛(wèi)戶型，在2016年10月我們俱樂部會員一共買了200多套，那么單價是6000多元。那么劉老師的這套房子昨天有人看完出價是175萬，馬上又有一波看房的出價是178萬，朋友不住了，于是數次跟我電話溝通，底賣還是不賣，很猶豫。
我們說唐山樓市的火爆，從國家統(tǒng)計局最新公布的全國70城二手房房價數據就能看到，2020年4月唐山房價漲幅榜同比15.6%，名列全國**，賣還是不賣？
我們來先來說說當時為什么買唐山，那么當時之所以買進唐山的話，是因為黃金房價已經暴漲，那么比如燕郊從9000漲到3萬多，大廠香河從五六千漲到2萬多，但是唐山房價一直在6000元左右徘徊，10年沒有漲，那么燕郊大廠香河暴漲三倍，唐山一直沒有漲，燕郊大廠香河只是縣城唐山是，河北GDP排名**的地級市，那么燕郊大廠香河沒有一個公立好學校，也沒有一個好醫(yī)院，唐山遍地都是好醫(yī)院，遍地都是好學校。
那么當時京唐高鐵規(guī)劃出爐，從唐山到北京城市副中心僅僅是半個小時，同時在燕郊大廠香河也有站，京唐高鐵帶的區(qū)別就是半小時跟一刻鐘的區(qū)別，但是房價相差4倍多。
而更明顯的區(qū)別就是燕郊大廠香河基本租不出去，而唐山買到馬上就可以租出去，你比如說唐山軍區(qū)太和城總價8000八九十萬的三居室裝修完，每年租金可以是3萬多，而同樣的租金在燕郊就至少200多萬總價。
你看一邊燕郊大廠香河房價高歌猛進，但是房子根本租不出去，但是擋不住，越漲越有人買，是吧？那些追漲的人喊著燕燕郊5萬不是夢，香河大漲3萬也不是夢，但是你看最后怎么樣了？另一邊唐山房價10年不漲，但是買了就能租出去，租金回報率高達3%以上，但是月不漲就越沒人買了，那些殺跌的人喊著唐山就是個坑。
于是我發(fā)現了天賜良機，組織了200多人布局了6000元的唐山，也包括自己買了一套軍旗太和城134平的三居室。
當時我買這套還有一個插曲，這套房子本來是一個會員交了定金訂購的，但是回老家跟老公說買了唐山老公一聽唐山的房子說10年房價都沒漲，為什么要買唐山？
逼著會員就趕緊退了，于是會員跟我說，我跟開發(fā)商說能不能退了，如果不能退，老公要跟我離婚，我為了不影響他們家庭和諧，我自己說我把自己這套房子接過來，那么會員退了以后，聽了老公的建議，買了2萬元的永清，原因就是永清房價一直在漲，結果一個月過去你看唐山房價開始漲了，會員又跟我們說能不能把軍區(qū)這套房子再還給他，因為他老公說如果不還給他，他老公就要跟他離婚，我說已經做了網簽無法更名了，這回我?guī)筒涣四懔恕?/div>
你看看結果現在永清房價從2萬多跌到六七千，而唐山房價從6000漲到個別新房已經突破2萬了。
那么不僅僅當時這樣糾結在包括我們當時布局6000唐山的時候，那些布局2萬永清，3萬大廠，4萬燕郊的人都在說唐山就是中國房價**的坑，打死都不相信唐山房價會漲，你看看結果怎么樣？那些唐山6000的時候不敢不局打死都不相信唐山會長的人現在都在問我說唐山現在買嗎？唐山房價會突破2萬嗎？你看這不在昨天朋友問我應不應該賣出唐山的時候，另一個當初罵唐山6000根本不可能漲的會員問我，能不能買進15,000的唐山某樓盤呢？
我跟朋友說，我說應該非常感謝那些當初6000不敢買進的唐山的人，正因為他們不敢買進，所以我們才有機會在6000買到唐山，同樣更應該感謝那些15,000要沖進來唐山的人，因為沒有他們如何讓我們房子兌現收益，這些6000不買唐山偏偏15,000買進唐山的人其實都是同一撥人，那些6000不買15,000要買的人就是追漲殺跌的投機者，那些6000元買進唐山，15,000尺的賣出的人就是投資價值的人價值，投資者只要跟著追漲殺跌，投資者反著做就能兌現投資價值的方法。
投資就是提前布局別人恐懼的風口，等待大風吹來，那么大風就是投機者蜂擁而進，給投資者兌現收益的追漲人群。追漲人群殺跌的時候，就是價值投資者布局的時候，追漲人群追漲的時候就是價值投資者兌現的時候，唐山正在成為中國樓市經典的案例，但是很多人很可能倒在黎明前了，那些倒在黎明前的人就是投機者，黎明后兌現的人就是投機者。
既然知道了什么時候布局買進房產，那么什么時候應該賣出兌現，其實非常簡單，就是大風吹來別人瘋狂的時候，誰都希望賣在**點，你比如說劉老師這套糾結的就是不知道如何捕捉**點。
我跟朋友說判斷市場高點的方法就是如果看房的人突然多了，并且這些看房的人都出價了，并且出價的人愿意跳漲的時候，這說明市場就瘋狂了，追漲殺跌的人開始失去理智了，這就是**的賣出機會。
其實這一幕發(fā)生在2017年初，一個會員要賣出燕郊、天陽城，看房的人都出價，其中出現了三撥人跳漲出價與是這個，會員選擇了出價**的那個人賣給了他，單價是36,000，現在大風開始吹唐山了，歷史驚人的相似。
