01
想在濱江區(qū)買房，求推薦單價(jià)4萬左右的房子。
荊海燕：看新房的話就是在浦沿這個(gè)區(qū)域，但是前面的濱江的盤基本上已經(jīng)清盤了。
另外可以考慮市北板塊，因?yàn)槭斜卑鍓K跟濱江也比較近，接下去濱江和綠城都有新盤入市，37500元/平米的價(jià)格，距離7號線和2號線也都比較近。不知道說這個(gè)距離能不能達(dá)到預(yù)期，如果能，我覺得可能更劃算。
02
不是杭州戶口，無房戶，社保交了9年，想買150—170平米、總價(jià)650萬的房子。
荊海燕：總價(jià)上看，折合單價(jià)5萬以內(nèi)，可以有幾個(gè)方向選擇。
從主城區(qū)來看，前面比較熱的和品，價(jià)格可能稍微超一點(diǎn)，如果選擇這個(gè)項(xiàng)目，面積要降一降，但是從各方面來講的話，它是比較符合改善性需求的。
大關(guān)這個(gè)板塊接下去也有濱江望品入市，從價(jià)格上也就5萬出頭，這是在相對比較成熟的板塊。
也可以考慮世紀(jì)城年底的新盤，從面積段可能會(huì)更大一點(diǎn)，一般是180方起，總價(jià)可能會(huì)更高。還有前面提到的未來科技城綠汀路tod，從單價(jià)上面來講，在這個(gè)盤當(dāng)中你可以選擇更大的面積段。
03
大江東核心區(qū)還有哪些樓盤沒有開過或者沒有開完的？
荊海燕：其實(shí)大江東核心區(qū)有一點(diǎn)進(jìn)入尾聲的感覺。
因?yàn)橹暗南裨品磥砩鐓^(qū)基本上已經(jīng)清盤，接下去就是金成的一個(gè)項(xiàng)目，可選范圍不是特別大，均價(jià)在19800元/平米左右，距離地鐵7號線還是比較近的。
04
蕭山的融信展望，2023年5月交房，自住怎么樣？二手大概會(huì)在什么價(jià)位？
荊海燕：整個(gè)市北板塊這兩年新盤特別多，而且都陸續(xù)進(jìn)入交付階段。我覺得總體來講，因?yàn)楫?dāng)時(shí)開發(fā)階段地價(jià)都差不多，品質(zhì)還是可以的。
如果看二手房，今年市北很多房東期望值都比較高，高的都已經(jīng)掛到6萬多，尤其市北西。市北東可能略低一點(diǎn)，掛5萬左右還是比較多的。因?yàn)榘鍓K本身還是有源源不斷的新項(xiàng)目，尤其像濱江持續(xù)在這邊開發(fā)新項(xiàng)目，很多購房者還是優(yōu)先去選擇新項(xiàng)目，因?yàn)楫吘怪灰?7500元/平米的單價(jià)。所以二手房成交并不是非常理想。所以要經(jīng)過一兩年的沉淀，才能看出來大家對于這個(gè)板塊的接受度到底如何。
05
工作在濱江，蕭山萬科云彩之城還有房源在售，而且不用搖號，值得去購買嗎？
荊海燕：整個(gè)樓盤所處的板塊，我們叫新塘板塊。這個(gè)板塊熱度就不是特別高，它基本是在5號線終點(diǎn)站，再過去就接駁紹興城鐵了。
這個(gè)位置**距離是夠遠(yuǎn)的，但好在它是沿著5號線，5號線在穿過濱江的過程當(dāng)中，如果要接近你工作單位，我覺得可以考慮。你可以坐著5號線去感受一下每天的通勤時(shí)間。
06
想在杭州買公寓，預(yù)算七八十萬，有什么地方比較有升值空間？
荊海燕：預(yù)算七八十萬，其實(shí)能買到的是特別小的戶型，**從位置來講已經(jīng)比較偏了，因?yàn)槲覀兛吹较鄬碚f主城區(qū)范圍內(nèi)的，30多方也要120萬。七八十萬能買到的位置和面積，其實(shí)非常有限。
其次，提到升值空間，我覺得不要做過多期待。酒店式公寓主要是收租金，就是你要看它的租金回報(bào)率，作為一個(gè)長期投資，可能你每個(gè)月有點(diǎn)像領(lǐng)工資一樣的感覺。
我們回頭再看二手公寓，一個(gè)是脫手速度特別慢，另一個(gè)就是基本沒有太多升值空間，可能也就是這么多年你收進(jìn)的租金算是它的投資回報(bào)率，所以要投資酒店式公寓要想清楚。
從位置上看，盡量買地鐵地鐵站周邊，有大型商業(yè)配套的比較繁華熱鬧的區(qū)域，相對來說出租率和回報(bào)率會(huì)更好。
07
濱江區(qū)，**在浙商銀行總行附近的二手房，總價(jià)500萬以內(nèi)，有推薦嗎？
荊海燕：整個(gè)濱江區(qū)因?yàn)榈罔F線路比較多，還都挺便利的。從二手房的角度來講，今年也經(jīng)歷了一輪調(diào)整，但是500萬要買次新房，壓力還是有點(diǎn)大。
次新房單價(jià)比較高，從面積上面來講能買到的也是很小的，我覺得可以考慮一下2015年左右，區(qū)政府板塊可以挑挑看。
08
紹興鏡湖的融創(chuàng)奧璟園，現(xiàn)在3萬一平的洋房還有投資價(jià)值嗎？
荊海燕：其實(shí)紹興也好，還有上一期我們提到的金華也好，像這一類三四線城市，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)去投資，還是要注意風(fēng)險(xiǎn)。
我們看到剛剛公布的70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)價(jià)格來看，三四線城市往下走的趨勢還是比較明顯的。所以像紹興這樣的板塊，自住角度來講，洋房舒適度比較高，也是不錯(cuò)的。但是從投資的角度來講，我覺得要謹(jǐn)慎。
整個(gè)三四線可能從今年下半年來看，這個(gè)趨勢已經(jīng)非常明顯了。我們看到全國有21個(gè)城市公布了限跌令，就不允許房價(jià)跌的太明顯，有的是不允許跌10%，有的是不允許跌15%。但總體上來講，市場下滑的程度已經(jīng)需要政府來出手了。從整個(gè)形勢來看，三四線城市投資要特別謹(jǐn)慎。
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