7月9號(hào)新華社發(fā)表了學(xué)區(qū)房的時(shí)代過(guò)去了的文章，引發(fā)全社會(huì)的巨大反響。作為**媒體，新華社的文章代表著決策層的意愿，所以仔細(xì)研究新華社的文章內(nèi)容，就是每一個(gè)房產(chǎn)投資者的指南針。
新華社為什么說(shuō)學(xué)區(qū)房的時(shí)代過(guò)去了，文章中是這么寫(xiě)的，從今年4月開(kāi)始，北京教育資源最為集中的三個(gè)區(qū)，東城、西城、海淀均執(zhí)行了史上最嚴(yán)厲的多效政策，買房與上好學(xué)校之間的必然關(guān)系不復(fù)存在。**學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的天價(jià)學(xué)區(qū)房面臨身價(jià)大幅縮水的危險(xiǎn)，總結(jié)起來(lái)就是買房不等于能上牛校。那么未來(lái)學(xué)區(qū)房的時(shí)代過(guò)去了，還有其他政策嗎？
新華社文章指出，解決高價(jià)學(xué)區(qū)房問(wèn)題，還是要回歸義務(wù)教育公益屬性以及義務(wù)教育均衡發(fā)展，只有不斷彌合教育資源差異，縮小同一地區(qū)牛校與普校間的差距，教育資源日趨均衡，學(xué)區(qū)房的概念才會(huì)日漸弱化。有關(guān)部門和地方考慮繼續(xù)加強(qiáng)推進(jìn)校長(zhǎng)教師交流輪崗，制定嚴(yán)密的工作方案，讓優(yōu)質(zhì)教育資源順暢流動(dòng)起來(lái)。很清晰，義務(wù)教育均衡發(fā)展，優(yōu)質(zhì)教育資源順暢流動(dòng)，就徹底解決了高價(jià)學(xué)區(qū)房問(wèn)題。
也很顯然徹底解決了高價(jià)學(xué)區(qū)房問(wèn)題，就相當(dāng)所有的房子都是學(xué)區(qū)房，原來(lái)高價(jià)學(xué)區(qū)房的溢價(jià)就平均分配給了其他原來(lái)的非學(xué)區(qū)房身上。原來(lái)一條街上的兩棟房子，可能有數(shù)萬(wàn)元的差價(jià)，對(duì)應(yīng)每套房有數(shù)百萬(wàn)的差價(jià)。現(xiàn)在差價(jià)拉平了，也就是新的投資機(jī)會(huì)。原來(lái)同一區(qū)域沒(méi)有學(xué)區(qū)資格的房子跟有學(xué)區(qū)資格的房子相差數(shù)百萬(wàn)，這更是投資機(jī)會(huì)。原來(lái)只能買高價(jià)學(xué)區(qū)房才能上學(xué)，現(xiàn)在租賃住房跟買學(xué)區(qū)房一樣搖號(hào)排位，這還是投資機(jī)會(huì)。
昨天我們做的所有權(quán)跟使用權(quán)分離模式，解決房產(chǎn)投資痛點(diǎn)的直播報(bào)告會(huì)后，網(wǎng)友梅老師經(jīng)過(guò)慎重考慮和對(duì)比，跟家人協(xié)商后，認(rèn)購(gòu)一套天津市北城區(qū)金橋城公館項(xiàng)目36平米，精裝小戶型公寓一套，總價(jià)40萬(wàn)，貸款20萬(wàn)，零首付網(wǎng)簽?zāi)玫剿袡?quán)房本，享受落戶天津子女入學(xué)北城區(qū)排名**的華晨小學(xué)的權(quán)利。而梅老師恰恰就是周邊有一套上百萬(wàn)的房子，跟這套零首付的房一樣的落戶和入學(xué)政策，賣掉百萬(wàn)的買進(jìn)零首付的，這就是極好的投資套利機(jī)會(huì)。
所以一旦入學(xué)制度改革帶來(lái)多校劃片均勻發(fā)展，讓高價(jià)學(xué)區(qū)房失去抱團(tuán)取暖的機(jī)會(huì)以后，那些原來(lái)非名校學(xué)區(qū)房或者非學(xué)區(qū)房就迎來(lái)了平均分配教育資源的投資機(jī)遇。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)正在發(fā)生風(fēng)格轉(zhuǎn)化，板塊輪動(dòng)。4月30號(hào)中央政治局會(huì)議提出，防止以學(xué)區(qū)房炒作房?jī)r(jià)的宣言，就標(biāo)志著少數(shù)房產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)移到了多數(shù)房產(chǎn)的身上。
