民法典在2021年1月1號已經(jīng)正式開始執(zhí)行，其中第14章對居住權(quán)單獨立法，居住權(quán)法正式執(zhí)行以后，讓一套住宅房產(chǎn)就擁有兩個房本，一個是所有權(quán)房本，一個是居住權(quán)房本，同時在不動產(chǎn)登記中心登記備案。兩個房本互相獨立，又互相依存，可以對抗，也可以共生。
民法典規(guī)定居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓和繼承，也就是居住權(quán)只能自己使用不能能轉(zhuǎn)讓盈利，于是有些人說不能轉(zhuǎn)讓，我為什么還要買居住權(quán)？非常簡單，居住權(quán)讓大家用一半的價格就能獲得70年的居住權(quán)，滿足的就是僅僅花少量的價格讓不想炒房的人住上總價的房子。
當(dāng)然如果想轉(zhuǎn)讓盈利，那么可以補上另一半的價格買下流通權(quán)就可以。比如我們成交的石景山西山駿景人大附中的學(xué)區(qū)房總價300萬，可以150萬買下單獨70年的居住權(quán)，也可以花300萬買下居住權(quán)跟流通權(quán)，對應(yīng)的就是多花150萬買流通權(quán)是否合算？現(xiàn)在已經(jīng)有人認(rèn)購了150萬，單獨買流通權(quán)就差150萬，買70年居住權(quán)的人一起成交。同樣北京4號線高米店，南地鐵口的西斯萊公館的北師大附中學(xué)區(qū)房總價700萬，現(xiàn)在已經(jīng)有人350萬認(rèn)購了70年的居住權(quán)，就差流通權(quán)的350萬歡迎來認(rèn)購。
所以居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，恰恰就是極好的便宜買進(jìn)的機會，又像北京的限價房比周邊的商品房便宜，但是5年限售如果5年不賣，那么就是很好的選擇，如果想立刻賣出，那么就買其他的不限價的商品房，只是沒有了價格優(yōu)勢。這就像結(jié)婚一樣，雙方各取所需，居住權(quán)立法就是婚姻法，居住權(quán)證就是結(jié)婚不僅僅有使用權(quán)，還有處置權(quán)所，所有權(quán)只同居不結(jié)婚就相當(dāng)只有對方的使用權(quán)，沒有對方的處置權(quán)。
一旦結(jié)婚就相當(dāng)不僅僅有了對方的使用權(quán)，還擁有對方的處置權(quán)，這時處置權(quán)更是一把枷鎖。
現(xiàn)在只同居不結(jié)婚的人越來越多，原因就是不想把自己的處置權(quán)交給別人，相信這種趨勢會越來越多，當(dāng)然還有只結(jié)婚不同居的，也就是不擁有對方的使用權(quán)，只擁有對方的處置權(quán)。比如很多假結(jié)婚、假離婚、買房、買車的，當(dāng)然還有結(jié)了婚跟別人同居的，這叫做出軌，就是所有權(quán)跟使用權(quán)不統(tǒng)一，類似房產(chǎn)的出租自己買的房子讓別人住。當(dāng)然還有西方國家流行的換妻，類似中國的換使用權(quán)，也就是我的房子你來住，你的房子我來住。
當(dāng)然還有算了不說了要挨罵了，任何存在的就是合理的合理，就是所有權(quán)跟使用權(quán)分離帶來的客觀存在，雖然居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，但但是并不代表不能盈利，就像結(jié)婚也可以通過離婚讓自己更加幸福。
