6月7號和諧健康保險股份有限公司發(fā)布公告，出資90.6億元收購北京SK大廈項目，本次收購單價8.52萬每平米，沖出北京寫字樓，總價歷史新高。
北京SK大廈位于長安街國貿(mào)對面，原業(yè)主凱德置業(yè)中國投資有限公司所有，總建筑面積106,303平方米，n層建筑面積3158.9平米，總樓層數(shù)地上35層，地下5層，SK大廈的軟硬件品質(zhì)達到5a寫字樓的水平。Sk大廈原名稱中環(huán)世貿(mào)中心和凱澤大廈，直到2008年9月以SK大廈之謎一直沿用至今。2008年9月，凱德劇業(yè)以33.4億元的價格將大廈整體出售給韓國SK集團，整棟出售均價約為3.1萬元每平方米。Sk中國在收購完成之后將總部遷入，項目同步更名為 SK大廈，除了SK集團自用以外，還對外出租入駐企業(yè)以及世界500強金融專業(yè)服務等企業(yè)為主。
除SK中國之外，還包括中金集團、cicc通用汽車、韓國國民銀行、中國建設銀行、怡康等等。
按照北京5a寫字樓這10年的平均的租金水平，SK大廈按照日租金價格約13元每平方米，每天建筑面積來計算，以90%的出租率可以獲得年租金4.5億元。Sk集團于2008年以33.4億元從凱德集團手中購入北京SK大廈，13年獲得租金共約58.5億元，加上此次銷售物業(yè)獲取90.57億元。Sk集團13年來累計從該大廈獲得各項收入合計149億元，實現(xiàn)投資回報率高達350%左右。
由于租金是每年拿到的，按照更科學的算法，前面7年半的租金已經(jīng)讓SK大廈拿回了全部的本金，然后后面的5年半的租金加上出售大廈所得到的90.57億元全部都是利潤。這么算可以說SK大廈的投資回報率達到千倍萬倍都不為過。
前面7年半讓本金全部回本，這就是外國人投資的核心相當把本金安全放在了首位，這樣后面的盈利才是真實有效的。
而多數(shù)中國人投資不看幾年回本，而是只看賣出的價格，這種投資更確切的說是一種賭博，也就是忽視了本金的安全性，一味的看出售回報率，投資就是用風險換收益的過程，風險越高，收益越高，風險越低，收益越低，這就是投資的本質(zhì)，而投資者是有風險偏好的。低風險投資者就是把本金安全的放在首位，而高風險投資就是不考慮本金安全。
