人口紅利是什么意思
所謂“人口紅利”指的是在一個(gè)時(shí)期內(nèi)生育率迅速下降，少兒與老年撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)均相對(duì)較輕，總?cè)丝谥袆趧?dòng)適齡人口比重上升，從而在老年人口比例達(dá)到較高水平之前，形成一個(gè)勞動(dòng)力資源相對(duì)比較豐富，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分有利的黃金時(shí)期。
那什么年齡的少兒和老年人是計(jì)算在撫養(yǎng)內(nèi)的呢?即14歲及以下少兒人口與65歲及以上老年人口
人們總是把這個(gè)年齡段的人口之和除以剩余人口
若這個(gè)數(shù)字小于50%，則稱之為人口紅利時(shí)期
若這個(gè)數(shù)字大于60%，就稱之為人口負(fù)債時(shí)期
人口紅利一旦結(jié)束的話，是不是買房的人將來會(huì)越來越少？
房價(jià)在過去的兩年瘋狂上漲浪潮之后，可以說是突飛猛進(jìn)達(dá)到了一個(gè)歷史很高這么一個(gè)水平。
如果您問我目前的房價(jià)高不高？要我說一句標(biāo)準(zhǔn)答案**是一個(gè)字高！然而即使面對(duì)雙倍的房價(jià)，房屋的周轉(zhuǎn)率仍然是很高的，很多建筑的房屋供應(yīng)量甚至超過了需求，那么到底為何在目前的這種高房價(jià)之下，還有這么多人來涌入樓市來買房，您想過這個(gè)問題沒有？
首先很多人就會(huì)問如今的房價(jià)虛高嗎？這是一個(gè)很好的問題。首先很多人會(huì)問如今的房價(jià)虛高，這是一個(gè)很好的問題，但并不是一個(gè)很精準(zhǔn)的問題。
房價(jià)看似虛高，但是要按照城市和片區(qū)來進(jìn)行相應(yīng)的分析。有的城市比如像深圳的豪宅區(qū)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23萬每平方米，可是北京的一些老破小均價(jià)10多萬，而有的城市比如說像什么老說的鶴崗的房價(jià)5萬塊錢一套，不是一平米5萬塊錢一套，如此巨大的差距說明城市之間的分化是加劇的，并不能說是余地的虛高，但是可以肯定虛高的狀態(tài)確實(shí)也是存在的，而且已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通大柱可以努力就可以上車的程度。
現(xiàn)在的房產(chǎn)需要掏空幾代人的錢包才能夠買得起。
那么說回來如此虛高是虛無縹緲的繁榮，還是真實(shí)的真力量的托底，就城市人口而言，需要認(rèn)真的研究一下首次置業(yè)和改善人置業(yè)這些人群。
首次這些人群目前在中國來看，他是25~30歲，改善人群普遍是在30~40歲，這部分人在當(dāng)下的階段是一個(gè)非常龐大的群體，我專門研究過一個(gè)人口金字塔的圖片，在途中很容易的發(fā)現(xiàn)**波的人群的高峰是在2000年左右，而第二波的人群高峰普遍是在2012年到2035年之間，這兩次高峰將是首次購房和換房的主力人群，而首次置業(yè)的人所占比例會(huì)越來越少，整體人數(shù)呢也會(huì)越來越少的，但是改善的人加起來并不一定會(huì)變少，所以在未來的十年到20年之內(nèi)，從事物上來看，將會(huì)有更多的人依然有購房這樣的需求。
但是這樣的人口紅利一旦結(jié)束的話，是不是買房的人將來會(huì)越來越少？
我的判斷是剛需買房的人可能會(huì)真的變得越來越少了，但是改善型需求會(huì)越來越多，現(xiàn)在很多大城市的二手房的房頂多的已經(jīng)在20年以上了，這樣的房子基本上住起來并不舒服，即使這個(gè)房子您用于居住的話，體驗(yàn)很糟糕，您看了您也**不會(huì)喜歡這種房子的，特別是年輕人，再加上咱老百姓越來越有錢了，這種改善性需求也只會(huì)增加不會(huì)減少的，而且隨著這種改善人群的增速肯定會(huì)越來越多越來越快的。
從這個(gè)角度來看，買房的人不會(huì)變少，但是大家對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的不斷追求將會(huì)是非常堅(jiān)定的支撐。
從新房的市場供應(yīng)來看，這個(gè)程度很大決取決于政府的土地供應(yīng)和開發(fā)商能夠入市的商品房的供應(yīng)量，供應(yīng)和需求是相對(duì)應(yīng)的，供需平衡或者是供不應(yīng)求的時(shí)候，實(shí)際上買房的人他就會(huì)越來越多。所以說回來從總體來看，房價(jià)高的情況還是有人口真實(shí)力量托底的。但是我也相信很多城市的房價(jià)虛高，未來一定會(huì)回調(diào)的，尤其是在當(dāng)下政策比較嚴(yán)格的背景之下，房地產(chǎn)也會(huì)慢慢回歸回落到一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢，畢竟這個(gè)房子本身就是用來住的。
