最近我在某個(gè)論壇上看見(jiàn)了一個(gè)比較火的帖子，什么內(nèi)容？
這個(gè)帖子是一個(gè)購(gòu)房人親身經(jīng)歷的事情。在2018年5月份的時(shí)候，購(gòu)房人在香河看上一套房，總價(jià)多少錢(qián)？178萬(wàn)，中介費(fèi)是3萬(wàn)，在整個(gè)的看房過(guò)程之中，購(gòu)房人都沒(méi)看到房主全程都是由中介和進(jìn)行合同代簽的，并且他沒(méi)有房主的交易的授權(quán)書(shū)，交了20萬(wàn)定金以及中介費(fèi)。
那就在18年同年7月份的時(shí)候，中介退回了20萬(wàn)定金，隨后購(gòu)房者支付的89萬(wàn)的首付，房主還了銀行的尾款用作結(jié)抵押，之后應(yīng)該是進(jìn)入房屋的貸款的銀行的面簽環(huán)節(jié)了，等待批貸和房屋的過(guò)戶(hù)。房主在外有相應(yīng)的其他事有欠款，這房子做過(guò)抵押，現(xiàn)在是屬于被法院查封的狀態(tài)，這還完蛋了，沒(méi)法過(guò)戶(hù)的。
然后就是漫長(zhǎng)的協(xié)商起訴報(bào)警，110報(bào)警等等，被中介忽悠著很快就會(huì)處理好，你放心很快就能處理好說(shuō)到，人就能拿到錢(qián)了。結(jié)果一而再再而三拖到現(xiàn)在一年多了，這個(gè)房子現(xiàn)在來(lái)看，無(wú)論是查封還是怎么著，完完全全是屬于查封狀態(tài)。
今天咱們看完這個(gè)帖子之后，不是為大家講笑話(huà)或者看熱鬧，咱們說(shuō)說(shuō)這事，咱們分析一下這事購(gòu)房者從一開(kāi)始買(mǎi)房就踩坑了，很多人說(shuō)買(mǎi)房不就是拿著錢(qián)去找房就完了嗎？咱爺爺咱有錢(qián)就行，其實(shí)真不是你想的那么簡(jiǎn)單的事。
在這個(gè)故事之中購(gòu)房人犯的**個(gè)錯(cuò)誤，首先來(lái)看他選錯(cuò)了中介，很多人為了省萬(wàn)八千的中介費(fèi)，哪怕中介便宜等等的，哪家中介便宜他就選哪家。貨比三家是對(duì)的，但是前提條件是中介得按照常理出牌，他得正規(guī)，一個(gè)正規(guī)合格的中介會(huì)幫您省下不少的麻煩事，這是等您踩的**個(gè)坑，避的**個(gè)坑。下面咱就說(shuō)第二個(gè)坑，就是在沒(méi)看到房主本人，且中介沒(méi)有相應(yīng)的授權(quán)書(shū)的情況下，跟中介繼續(xù)接觸。
下去接著來(lái)看就是踩坑的，在這我要很負(fù)責(zé)告訴大家，如果全權(quán)由中介或者第三方代為簽合同的話(huà)，一定要有房主本人的，有公證處的一個(gè)授權(quán)書(shū)才可以，而且授權(quán)書(shū)先來(lái)看，必須有公證處的簽字的那種蓋章的公證才可以。
如果您在買(mǎi)房的時(shí)候壓根就沒(méi)有公證書(shū)，您就把他中介或相應(yīng)的第三方當(dāng)成房屋處理人的話(huà)，您一定要留個(gè)心眼，這種房子按照我的話(huà)說(shuō)1000%的有問(wèn)題，千萬(wàn)別交錢(qián)，千萬(wàn)別買(mǎi)這是。
第二個(gè)坑，用自己支付的首付款給房東的房子來(lái)解壓，如果賣(mài)方的房子仍然處于抵押狀態(tài)的話(huà)，用于買(mǎi)方的資金用作首付款來(lái)解除抵押的話(huà)，如果您是買(mǎi)方的資金，也就是您的首付款來(lái)用抵結(jié)抵押的話(huà)，存在的風(fēng)險(xiǎn)挺多的，主要有兩種風(fēng)險(xiǎn)，**種可能就是賣(mài)方將買(mǎi)房的資金挪作他用，導(dǎo)致房子不能如期解壓，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，沒(méi)解壓準(zhǔn)備發(fā)過(guò)戶(hù)
第二種可能對(duì)大家來(lái)看都不愿意看到，就是賣(mài)方的房子實(shí)際存在多處的抵押，咱們老百姓購(gòu)房人買(mǎi)方的資金僅僅能解解除其中部分的抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，被遲后。對(duì)于咱買(mǎi)方者而言，輕則食鹽交易，重則的話(huà)前防兩空。所以提醒大家，您做二手房的時(shí)候，您記住了，資金監(jiān)管就這么來(lái)的。
其實(shí)話(huà)說(shuō)回來(lái)這個(gè)事，我覺(jué)得中介要負(fù)很大一部分責(zé)任的，3萬(wàn)塊錢(qián)中介費(fèi)他受之有愧，而這個(gè)房東很顯然我認(rèn)為他是成心的，就有預(yù)謀的，同時(shí)他也存在一房多賣(mài)的情況，時(shí)間點(diǎn)掐得很準(zhǔn)，沒(méi)抓到他可能會(huì)比較困難，想抓到他可能現(xiàn)在看還是有一點(diǎn)困難的，特別對(duì)于外行來(lái)看有點(diǎn)困難，這事情就算經(jīng)過(guò)法院審理，我覺(jué)得現(xiàn)在想要全部拿回?fù)p失，幾乎根本就不可能了。
買(mǎi)房是每個(gè)家庭最為重要的事了，大部分的錢(qián)都準(zhǔn)備花出去，您就不要斤斤計(jì)較那些小錢(qián)了，那些中介費(fèi)了等等。
世界上沒(méi)有免費(fèi)的午餐，不會(huì)突然出現(xiàn)一個(gè)低于周邊二手房特別多的房源之后，您腦子一熱直接付款了，全款等等的，知道您有錢(qián)知道您錢(qián)相對(duì)來(lái)看等等家里湊的，但是這么做的話(huà)挺有風(fēng)險(xiǎn)的，有可能真的運(yùn)氣好，什么事都沒(méi)有，撿到了低價(jià)房，但更多的人我相信運(yùn)氣不好的時(shí)候4個(gè)字血本無(wú)歸
