在深圳最東部的鹽田區(qū)和大鵬半島的海景房，10多年以前，因?yàn)槿f(wàn)科和華僑城的投資曾經(jīng)被炒作成深圳最稀缺的海景資源房，買(mǎi)一套少一套，吸引了一大波人去搶房，以萬(wàn)科東海岸為例，這個(gè)項(xiàng)目是萬(wàn)科當(dāng)年力壓幾大品牌開(kāi)發(fā)商拍地拿來(lái)的，靠山、面、海被這個(gè)有關(guān)的外界被媒體圈是一致看好的。
06年入市的單價(jià)一平方米多少錢(qián)？是15,000 2010年4期開(kāi)盤(pán)來(lái)看，單價(jià)已經(jīng)高達(dá)5萬(wàn)塊錢(qián)一平米了，后來(lái)結(jié)果又暴跌深跌，然而經(jīng)歷了2015年的房?jī)r(jià)暴漲之后，目前萬(wàn)科東海岸的成交價(jià)格是在每平方米4萬(wàn)塊錢(qián)左右，但是目前來(lái)看成交量是非常低的，如果說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)15,000買(mǎi)房的話，現(xiàn)在是4萬(wàn)您不虧，但是如果您是2010年買(mǎi)的新房來(lái)看，現(xiàn)在來(lái)看是**虧了，這在全中國(guó)特別是一線城市的房?jī)r(jià)歷史上是不多見(jiàn)的。
咱再說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)科史上**個(gè)臨海的豪宅，萬(wàn)科17英里曾經(jīng)被稱為萬(wàn)科的驕傲，據(jù)說(shuō)王石他自己也買(mǎi)了一套，在2005年十一黃金周開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，吸引了全國(guó)不少的富豪坐飛機(jī)前去排隊(duì)，單價(jià)當(dāng)時(shí)也高達(dá)25,000一平方米，而且因?yàn)楫?dāng)天即興的漲價(jià)，導(dǎo)致購(gòu)房者把售樓處給砸了，甚至這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟了2005年那波房?jī)r(jià)大漲的潮流。
在2006年底的時(shí)候，萬(wàn)科17英里已經(jīng)達(dá)到了每平方米4萬(wàn)，51年漲了2萬(wàn)，但是13年過(guò)去了，萬(wàn)科實(shí)習(xí)經(jīng)理在有關(guān)的中介的報(bào)價(jià)便宜的它只有5萬(wàn)塊錢(qián)一平方米。5萬(wàn)您沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)漲幅是多少，反正您如果再算上月供利息的話，業(yè)主要虧哭了。這種現(xiàn)象不僅僅只出現(xiàn)在深圳，很多買(mǎi)了海景房的業(yè)主他都會(huì)發(fā)現(xiàn)10多年了，為什么之前買(mǎi)的海景房不漲反而跌了？
我總結(jié)了幾個(gè)原因，**個(gè)原因，從上面深圳的情況來(lái)看，投資的人盲目追隨開(kāi)發(fā)商的腳步，認(rèn)為有這個(gè)萬(wàn)科和華僑城的雙重保證，肯定沒(méi)問(wèn)題，但是我想強(qiáng)調(diào)的是在城市發(fā)展的規(guī)律面前，即使是地產(chǎn)老大和豪宅標(biāo)桿制造商，他也同樣會(huì)一敗涂地的，因?yàn)槭裁茨�？因�(yàn)樯钲诘某鞘邪l(fā)展的方向是一路往西走，往東它就是背道而馳了。
一座城市的發(fā)展前景首先依靠的是城市的規(guī)劃，決定的是一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)值，城市規(guī)劃首先是地段距離市中心的遠(yuǎn)近距離以及交通便利，是否還有以及交通便利的程度，還有各種市政配套措施等等，這些它都需要有關(guān)的政府進(jìn)行投資，開(kāi)發(fā)商能做的這方面是非常有限。
華僑城投資的旅游項(xiàng)目也并沒(méi)有帶動(dòng)大梅沙的發(fā)展，所以大家在買(mǎi)房之前，首先要搞清方向，選擇住房的板塊很重要，說(shuō)句不好聽(tīng)的說(shuō)句大白話，一定要跟著政府的投資規(guī)劃走。
第二點(diǎn)，好風(fēng)景不等于好的前景，凡車(chē)程在三個(gè)小時(shí)以上的所謂度假房，年平均使用率低于三次，單純依靠景觀而非需求的房子，因?yàn)槿狈Ψ�(wěn)定的租金回報(bào)，融資抵押套現(xiàn)等功能也非常的弱，基本上我覺(jué)得是不具備投資屬性的，甚至不能叫做資產(chǎn)，因?yàn)椴荒軒?lái)收益。
尤其是在當(dāng)下南方海景房市場(chǎng)這種限制非常嚴(yán)格的情況下，北方海景房市場(chǎng)空置高企的背景之下，不少還等房，恐怕難逃無(wú)人接盤(pán)這么一個(gè)命運(yùn)，價(jià)格下跌是必然的，若非您十分覺(jué)得有必要或者有情懷的話，即便您喜歡海邊度假，也完完全全可以選擇住酒店下榻酒店這種方式，或者是短租民宿的這種方式絲毫沒(méi)有負(fù)擔(dān)。而且這點(diǎn)來(lái)看還不用占用您大量的資金，也不必背上有關(guān)的房貸，這是第二點(diǎn)。
第三點(diǎn)5+2的生活方式并不現(xiàn)實(shí)，很多人在買(mǎi)房的時(shí)候想的很美好，周一到周五在市區(qū)內(nèi)住，周末到遠(yuǎn)郊的別墅去住，或者到隔壁的城市周末去度假，現(xiàn)在很多旅游地產(chǎn)都會(huì)打到讓人憧憬的生活方式，激發(fā)大家的這種投資的欲望，但是實(shí)際用起來(lái)你會(huì)發(fā)現(xiàn)啊唉一開(kāi)始的時(shí)候還有相應(yīng)的新鮮感，后來(lái)來(lái)看越來(lái)越感到疲勞，沒(méi)過(guò)多久這個(gè)盤(pán)您注定了之后，您就會(huì)想到這個(gè)盤(pán)拋盤(pán)了。
隨著大家拋盤(pán)的多了，但是接盤(pán)的少，二手房自然它就賣(mài)不起價(jià)，這就是旅游地產(chǎn)的最終的悲哀。
所以您聽(tīng)好了，如果您想買(mǎi)旅游地產(chǎn)的話，我一般會(huì)直接告訴大家，如果您父母現(xiàn)在是可以過(guò)來(lái)養(yǎng)老住的，那就買(mǎi)住不上的，我覺(jué)得您就別著急買(mǎi)房地產(chǎn)作為投資了，還是買(mǎi)入市區(qū)的剛需住房或者是改善住房是比較好的，您一定要記住了，房子它終歸是用來(lái)住的！
