毛坯房驗房注意事項
1、查看墻體有無裂紋、空鼓現(xiàn)象，墻面是否平整，如果沒有批膩子，水泥砂漿粉刷需要有拉毛工藝；
2、檢查水管電線質(zhì)量配套是否優(yōu)質(zhì)、齊全；
3、驗防水、管道，如廚衛(wèi)防水有無漏水痕跡，管道接頭有無滲漏或防臭彎頭等設備；
4、驗地面、層高及門窗等，地面是否有裂紋，地面水平到頂面四角數(shù)據(jù)不得偏差過大；玻璃是否有國家認證3C標志、窗戶移門鋁合金是否有磕碰，是否有嚴重劃痕，推拉是否有異響，開窗是否有防墜繩等；
5、如果是頂樓，檢查頂面是否有開裂 滲水跡象。
精裝修驗房注意事項
1、空氣檢測，確認空氣質(zhì)量是否達標；
2、檢查隱蔽工程：包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目；
3、墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致；
4、墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，看是否有空鼓；
5、廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆，檢查下水是否通暢；
6、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活；
7、暖氣：看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。測試排風口是否通風順暢，測試廚房和衛(wèi)生間回風閥是否有效；
8、核實建材型號：如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、多功能門等。
收房時，開發(fā)商的心理戰(zhàn)術(shù)
01
自我們推出免費驗房活動后，收到了很多熱心粉絲朋友的報名，原先我們設定的10位免費驗房名額也因太多粉絲的報名需求調(diào)整到了20位，好讓更多的人能夠安心收房。
最近我們已經(jīng)驗過不少新盤，比如位于城西文教區(qū)的多層洋房中海黃龍云起、大江東的排屋錢塘匯排屋、蕭山的新希望濱江錦宸、丁橋的杭房御東方等，說說這段時間的驗房感受吧！
|錢塘匯排屋驗房中的部分空鼓問題
比如黃龍云起，作為中海地產(chǎn)在杭州的標桿作品，總體來說還是挺不錯的。這次委托我們驗房的粉絲業(yè)主家，雖然說有一些小問題，比如大理石劃痕、房屋地漏問題、墻體縫隙問題等，但總體還是可以的，對于出現(xiàn)的整改問題，我們的驗房師也給出了專業(yè)整改建議。
上個周末，我們還去了位于丁橋的杭房御東方驗房，在沒去之前，就聽說這個樓盤的業(yè)主滿意度很高，作為當時新房限價2萬+的剛需盤，實屬不易。而這次從我們粉絲業(yè)主的這套139方的戶型來說，整體驗房確實也很順利，除了兩處空鼓、一處縫隙外，真的挑不出太多問題。
|黃龍云起驗房現(xiàn)場
02
在這次驗房中，其實說一點和驗房無關(guān)，但卻是至關(guān)重要的，那就是開發(fā)商的心理戰(zhàn)術(shù)，也是交付的營銷手段。
比如業(yè)主開放日，說到這個，就不得不提這次中海，這次我們?nèi)ヲ灧�，其實還沒有到正式驗房時間，而是中海黃龍云起舉行的開放日活動，主要目的是讓業(yè)主來“挑毛病”的，有問題的先提出問題，做好解決方案，好在交付的時候更加順利，在如今的豪宅交付中，很多品牌房企都會這么做，一方面，避免驗房時帶來的“措手不及”，另一方面，就是心理戰(zhàn)術(shù)，以一種服務姿態(tài)，博得業(yè)主的**好感。
再比如驗房當天的快修服務。這個在這次新希望濱江錦宸項目中，我們有感受到開發(fā)商的“熱情”�；蛟S是錦宸是新希望在杭州的**個精裝修項目，所以品牌的**落地印象很重要，這次驗房過程，開發(fā)商和物業(yè)公司全程陪同，有問題及時聯(lián)系小區(qū)里的快修工人，爭取當天解決。這樣的服務，是不是會讓業(yè)主更能接受？
03
在這次驗房活動中，我們也接到了之前已經(jīng)交付的樓盤業(yè)主的吐槽，比如位于良渚的聯(lián)發(fā)藏瓏大境，雖然是毛坯房，但是有些房源問題卻很多，比如大量的空鼓問題，地下室的嚴重滲水、外立面墻體磨等，都要進行大整改。
所以，如果能在收房過程中，及時查驗出房子的問題，更有利于業(yè)主未來的裝修，而且能夠節(jié)省出更多的時間來。由于我們的免費驗房名額有限，因此《曉冬說房》特別聯(lián)合中博裝飾的驗房師王輝，給即將收房的業(yè)主們提供一份驗房注意事項，希望能夠幫助到大家。當然，如果你有任何關(guān)于房子的質(zhì)量問題，也可以加下方二維碼私信我們，我們也將盡力幫你解決。
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