“地段論”在杭州為什么經(jīng)常被打臉？因為城市并非一成不變，發(fā)展的位移會帶來地段價值的變遷。
從武林廣場到錢江新城、奧體、濱江，延伸出一條城市中心變遷的軌跡，帶來的是中心地段的價值重構(gòu)；
從黃龍、文教到申花、蔣村，延伸出一條高端居住區(qū)的遷移軌跡，帶來的是沿途板塊的價值重構(gòu)；
從錢江新城CBD、南星橋到江河匯、錢江新城二期，從濱江、奧體到亞運(yùn)村，延伸出一條擁江發(fā)展的板塊遷徙路徑，帶來的是江岸線的價值重構(gòu)。
我們應(yīng)該相信地段，更應(yīng)該相信發(fā)展，與時俱進(jìn)才是硬道理。
Part01丨壹
在地段遷移的過程中，每一次核心板塊的錨定，都會帶來新核心板塊周邊的洗牌。
2021年的杭州，三個核心板塊都發(fā)生了位移：武林、錢江新城和奧體。
武林廣場已經(jīng)飽和，文暉順勢而為，成為老底子城市中心**可以連續(xù)開發(fā)的板塊，成為市中心的新**；
錢江新城CBD和南星橋都已接近收官，江河匯自然銜接，成為錢塘江北岸CBD閃耀的新星，并開啟了錢江新城二期的全新篇章；
奧體核心區(qū)開發(fā)接近尾聲，亞運(yùn)村和錢塘灣未來總部基地橫空出世，成為南岸CBD的王者。
這帶來的直接影響是，文暉、江河匯和亞運(yùn)村成為錨定城市價值的新坐標(biāo)。
在全新城市坐標(biāo)的價值體系之下，就會發(fā)生一系列很有意思的變化：
筧橋和文暉的關(guān)系，就變成了曾經(jīng)的文暉和武林廣場的關(guān)系；
錢江新城二期和江河匯的關(guān)系，就變成了曾經(jīng)的江河匯和錢江新城CBD的關(guān)系；
寧圍和亞運(yùn)村、錢塘灣未來總部基地的關(guān)系，就變成了曾經(jīng)的亞運(yùn)村和奧體的關(guān)系。
同理：當(dāng)未來科技城核心區(qū)飽和，產(chǎn)業(yè)高地北上至云城，那如今瓶窯和云城的關(guān)系，就變成了曾經(jīng)的云城和未來科技城核心區(qū)的關(guān)系。
一個新的支點(diǎn)，撬動了板塊全新的價值。
Part02丨貳
變化已經(jīng)到來，我們需要用嶄新的眼光去看待這一切。
這是一種特殊的遞進(jìn)關(guān)系，讀懂了這種關(guān)系背后的板塊價值生長邏輯，就能提前搶占先機(jī)。
先知先覺，抓住機(jī)會；
不知不覺，錯過機(jī)會；
后知后覺，沒有機(jī)會。
Part03丨叁
有了前面的認(rèn)知基礎(chǔ)，我們再來看近兩年大熱的筧橋板塊。
早先的筧橋，因為缺少核心的發(fā)展邏輯，所以一直不被看好。它的限價，也被壓得很低：鄰居?xùn)|新三塘、三里亭、文暉、城東新城乃至更遠(yuǎn)的艮北新城，全部比它高。
這就使得筧橋成為市中心**性價比的洼地，幾乎沒有之一。
洼地就是價值。從早期的玖樟臺開始，到春來曉園、攬月臻翠府等，開一個火一個。
盡管市場不一定完全懂得筧橋真正的價值魅力所在，但熱銷就是對洼地性價比的高度認(rèn)可。
筧橋走出了獨(dú)立行情。
Part04丨肆
某種程度上，筧橋就是未來的文暉。
曾經(jīng)的武林時代，圍繞武林廣場，黃龍、大關(guān)、橋西、申花、華家池等等都在陸續(xù)開發(fā)，唯獨(dú)文暉成為了市中心的留白之地；
如今，武林時代**的留白之地開始扛大旗，一出手就是杭州音樂廳、嘉里城、城市之星等等城市級的優(yōu)質(zhì)配套，大有后來居上的架勢；
一如最早規(guī)劃在錢江新城一期的漁人碼頭，一直留白，直到錢江新城CBD和南星橋開發(fā)完成，漁人碼頭變成了江河匯，成為比肩南星橋的城市C位板塊。
同樣，在筧橋周邊，東新三塘、三里亭、城東新城乃至更遠(yuǎn)的艮北新城，也都早已陸續(xù)開發(fā)，唯獨(dú)筧橋成為了市中心**的留白之地，地利優(yōu)勢明顯。
如今，筧橋周邊的其他板塊可以騰挪的空間都已很少，筧橋這塊**的留白之地，即將開發(fā)扛大旗，天時已到。
何況，在筧橋即將開始扛大旗的時候，背后的運(yùn)營主體，從江干區(qū)變成了運(yùn)營能力更強(qiáng)的上城區(qū)，人和加持。
天時、地利、人和，三者兼?zhèn)�，整裝待發(fā)。這才是筧橋真正的價值邏輯。
Part05丨伍
來到筧橋的開發(fā)商很多，深耕筧橋的開發(fā)商很少。合景就是讀懂了筧橋真正的價值邏輯并在此深耕的開發(fā)商。
它先聯(lián)合綠城開發(fā)了奠定筧橋板塊品質(zhì)與價值基礎(chǔ)的春來曉園，又獨(dú)資開發(fā)了攬月臻翠府，成為筧橋板塊發(fā)展的重要推動者。
如今，合景兩個項目的住宅部分均已售罄，攬月臻翠府項目中15-16-17三幢提升筧橋品質(zhì)的合景·臻橒，將筧橋板塊的產(chǎn)品天花板，推到了更高的維度。
300方，是杭州近幾年的獨(dú)特現(xiàn)象：在錢江新城和奧體，它只是豪宅的延伸；而在限價之下的諸多板塊，它是板塊品質(zhì)的天花板。
一個板塊，只有讓更高維度的客戶認(rèn)可，才會具備更高的能量和價值。合景·臻橒，就是這樣的產(chǎn)品：
▲合景·臻橒效果圖
它首次在筧橋板塊運(yùn)用了對標(biāo)國際大都市的現(xiàn)代化共建立面。它從普利茲克獎獲得者、諾曼-福斯特設(shè)計的紐約豪宅“紐約西21街551號”中汲取靈感，“都會金”的經(jīng)典色調(diào)，金屬鋁板搭配大面積Low-E玻璃幕墻，仿佛大地的鏡子，任天光云影共徘徊。
筧橋有了封面之作。
▲合景·臻橒效果圖
它首次將筧橋的產(chǎn)品總價躍升至1000萬+。筧橋幾乎沒有總價1000萬以上的房子，而通過“攬月310”，合景憑一己之力推動板塊價值提升，讓筧橋有了1000萬+的房子，真正的高端改善客戶開始入駐筧橋。
筧橋有了比肩豪宅區(qū)的扛鼎之作。
▲攬月臻翠府項目整體效果圖
它**次讓筧橋有了更闊綽的室內(nèi)空間。3.8米的層高，幾乎沒有任何高層豪宅可與之匹敵；超過20米的面寬，堪比獨(dú)棟別墅，營造出空中“平墅”的奢華尺度；每一個功能空間帶獨(dú)立衛(wèi)生間，舒適度和私密性堪稱完美。
它提升了整個板塊整體的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。限價之下，從室外到戶內(nèi)，精裝修是高端項目的痛點(diǎn)，而在合景·臻雲(yún)，地下、地面雙精裝修大堂，室內(nèi)杜拉維特、漢斯格雅、西門子等等品牌，都是標(biāo)配。
一場室內(nèi)圖，就可以感受到強(qiáng)大的氣場：
▲合景·臻橒第三方裝修展示館實景圖
站在室內(nèi)那一刻，才真正明白什么是“人生至境300方”。
Part 06丨陸
最后，總結(jié)一下合景·臻橒的核心價值：
一個板塊值不值得買？看它有沒有龍頭產(chǎn)品。
一個板塊的龍頭值不值得買？看它能不能推動板塊價值提升。
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