買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
很多人在置換房屋的時(shí)候遇到了難題，究竟是先賣(mài)后買(mǎi)還是先買(mǎi)后賣(mài)呢？
這不是一個(gè)簡(jiǎn)單的一買(mǎi)一賣(mài)的問(wèn)題，如果操作不當(dāng)就會(huì)產(chǎn)生非常大的摩擦成本。比如賣(mài)房子的時(shí)候，市場(chǎng)行情不好賣(mài)便宜了，而買(mǎi)房子的時(shí)候市場(chǎng)又特別的熱，價(jià)格又漲了，結(jié)果白白都花了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，這種完全可以避免的損失，但是對(duì)于交易次數(shù)少，又沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)一輪完整樓市周期的小白來(lái)說(shuō)，再正常不過(guò)了。
可能有人會(huì)說(shuō)了，既然置換房屋有那么大的風(fēng)險(xiǎn)就不要再置換了，不置換是不可能的，每個(gè)人一生最起碼要經(jīng)歷兩次以上的房屋買(mǎi)賣(mài)，剛結(jié)婚的時(shí)候因?yàn)殄X(qián)少買(mǎi)了個(gè)一居室的，過(guò)幾年生了孩子，房子一下子就不夠住了。丈母娘又要來(lái)看外孫子，你總不能讓丈母娘睡客廳。
還有房子是父母早年買(mǎi)的時(shí)候就是一個(gè)二手房，現(xiàn)在房子都超過(guò)20年了，而且還是不電梯房，父母每次爬樓梯都會(huì)氣喘吁吁，那是不是在父母有生之年也讓他們住進(jìn)電梯房，盡份孝心那就要置換。而且像這種房齡太老的房子，趁有人接盤(pán)的時(shí)候就一定要盡快的賣(mài)出去。
因?yàn)橛械某鞘?5年以上的房子銀行就不能貸款了，不能貸款就失去，房子最有價(jià)值的金融屬性，我們知道房子之所以貴，是因?yàn)樗旧硎且粋�(gè)金融產(chǎn)品，如果沒(méi)有金融這兩個(gè)詞，就是鋼筋水泥價(jià)值就會(huì)大的折扣，而且未來(lái)年輕人也不會(huì)買(mǎi)你的老房子，像00后一出生就住在電梯房，這種原始的住宅，他們無(wú)論如何是不會(huì)買(mǎi)的，哪怕是租房子或者是買(mǎi)套公寓，他們都不會(huì)買(mǎi)一套老婆酒，因?yàn)槿魏萎a(chǎn)品都不可能滿足每個(gè)時(shí)代的需求。
所以再次提醒大家，房齡在20年以上的既沒(méi)有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，又不是核心地段的房子，別說(shuō)我沒(méi)有提醒你盡快置換。我們有一個(gè)成都的朋友，有一套將近20年的補(bǔ)貼房，19年的時(shí)候我就跟他說(shuō)，你這套老房子盡快賣(mài)了，去天府新區(qū)買(mǎi)一套新房，肯定比你這套老房子增值快。他沒(méi)聽(tīng)理由是這套房子到市中心只需要十幾分鐘的時(shí)間，未來(lái)會(huì)有拆遷的可能。但去年國(guó)家就宣布停止棚改以后，老房子就只能舊改了，也就是外墻刷一遍漆，裝卸燈帶而已。
兩年時(shí)間過(guò)去了，這一輪老房子幾乎是一點(diǎn)都沒(méi)漲，而天府新區(qū)推薦給它樓盤(pán)價(jià)格漲了50%以上，前幾天他還給我發(fā)信息說(shuō)后悔死了，真不應(yīng)該賭拆遷，很多人把拆遷是完全理解錯(cuò)了，越是市中心拆遷的幾率越小，首先土地太值錢(qián)了，沒(méi)有人拆得起，另外沒(méi)有整塊大面積的土地，開(kāi)發(fā)商也懶得拆，反而是郊區(qū)更容易拆遷，因?yàn)橥恋貎r(jià)格便宜，另外有整塊大面積的土地更容易打造規(guī)劃。
房子并不是家，有家人的地方才是家，也沒(méi)有人一套房子可以住到天荒地老，不同的人生階段對(duì)房子的地段配套面積格局也是完全不一樣的，基本上也都是一居換2室，3室、2居換3室4室也都是越換越好，越換越大。其實(shí)關(guān)于置換這存在兩個(gè)問(wèn)題，一不同置換的不同買(mǎi)入策略，第二置換先后順序，先賣(mài)還是后賣(mài)？置換分兩種，一種是自助的升級(jí)改善，這種主要考慮自己的需求，比如面積、小區(qū)、區(qū)域、學(xué)區(qū)等等。
買(mǎi)房的時(shí)候這四點(diǎn)注意事項(xiàng)不要碰，一定要記住了。
**不要碰那些剛需區(qū)域大4房以及大戶型。
第二盡量不要碰客廳和主臥朝北朝西北的改善的一個(gè)房源。
第三不要以大換小，哪怕你是從二流區(qū)域換到**區(qū)域，也不要以大換小。
第四不要碰人車(chē)不分流的小區(qū)，這種小區(qū)已經(jīng)太老了，因?yàn)槟闶歉纳聘纳凭鸵非笃焚|(zhì)，其他的情況可以根據(jù)自己的需求來(lái)選擇。
另外置換就是裂變，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套變兩套，100平米變200平米，200變400，這種置換需要兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，自己的房子要賣(mài)出高價(jià)，至少是合理的價(jià)位。買(mǎi)入的房子要具備這6個(gè)字，筍度高，杠桿足，價(jià)格要有足夠的吸引力，就是筍度，杠桿要足夠的高，就是至少要能夠帶足就叫杠桿足。
