杭州**的炒房團奧體房姐涉嫌詐騙罪被拘留，單金額一個多億，100多名購房者遭受的損失，在之前還有兩個炒房團也暴力了，一個是北京的南城房姐，另外一個是深圳的深房里。為了讓大家今后避免在買房的過程當中被騙被收割，今天給大家講一下關于炒房團的一些套路，內容比較長，看完可能你才知道如何保護好自己的口袋。
首先我們要清楚什么叫炒房，有人說沒有居住需求，買房就是炒房，這種理解肯定是不對的。在我看來，只要你用的是自己的錢買房，沒有亂加杠桿，能夠按照當地的購房要求合法合規(guī)的支付房款，不管你買多少套房子都不能算是炒房，而且還給當地做了一個貢獻，因為你買房花了大部分的錢，是土地出讓金和各種稅費，毫不夸張的說，如果沒有這些錢，這個城市的維護和建設就會停擺。
而且大部分人賺錢后首先考慮的就是改善自己的居住環(huán)境，或者是購買自己的第二居所，也就是說任何一個地方的有錢人都不可能只有一套房子，還有人把閑置的錢投入到房子里面，這是無可厚非的，因為在家庭資產配置里面一定是要有房產的，到底什么才算炒房，到底什么才是炒房？
首先囤積土地，哄抬房價肯定是炒房了，然后通過各種渠道去借貸買房，甚至有人去借高利貸去買房，房到時候之后就希望趕緊漲，月供都是拆東墻補西墻，簡單來說就是通過不斷的加杠桿買房，那就是炒房。
國家是怎么打擊炒房的，首先是限制購房資格，實話說這個作用真不大，基本上每個城市都能找到渠道去解決，這點上面也清楚，所以打擊炒房的關鍵點是在金融端，比如提高首付比例，提高房貸利率，除二手房遲到價，這才是招招命中要害。只要是降低了房子金融屬性，提高了買房的成本，炒房氛圍贊同的城市都會熄火。
而且在金融端下手就是為了解決債務問題，讓沒有資金買房，不斷加杠桿的人沒有機會再去買房。08年美國的金融危機其實就是房地產債務出現的問題。
債務就出現在銀行缺乏監(jiān)管，把錢借給沒有能力償還的購房者，也就是刺激按揭貸款。次貸就是信用低還債能力差的人。
結果這些人真的就沒有償還能力了，銀行按照違約就把房子收回來，然后低于市場的價格去賣，這下就真出事了，整個美國的房價一下子就跌下去了，導致所有的人都不再還銀行貸款了，因為還貸款還不如重新買一套便宜，這就成了一個惡性循環(huán)。銀行手里的房子越來越多，越來越難買，壞賬也越來越多，最后銀行倒閉了，那些承擔不了債務風險的購房者把鍋甩給了美國，然后一直擴散到全世界。
最后讓全球的人民為他買單。
說了這么多，我們再來回頭看那些被打擊的炒房團，你就會明白都涉及到了金融違法性的詐騙。南城房姐張燕利用賣房人急需現金的心理，低價吃進房產，再把這些低價房源囤積在自己手里，一旦有買主上門再加價買出，因為自己手里資金有限，難以保證房產的流轉，于是他就利用高額的利息尋找民間資金。當政府出臺房產限購政策，生意就逐漸慘淡，高息致富難以為繼，房姐就開始她的詐騙犯罪道路了。隱瞞房產真實信息，對進入實施詐騙錢財，偽造房產證和買賣合同，還有印房多賣，被騙的事主有30多名，**的損失接近6000多萬，最終被執(zhí)行無期徒刑。
杭州奧體房姐在2019年就開始大肆的宣揚自己有奧體的低價房源，可以更名網簽，但事實上這些所謂的低價房源都是有房主的，你要買低價的更名房是吧？先支付100萬的勞務報酬，你放心，如果三個月沒給你辦好，100萬如數奉還，而且合同上也寫好退款后購房者不得追究責任。很多人起初不懂時間長了就明白過來了，原來賣方是假，白用我的錢才是真100萬被人無息白嫖了三個月，但最后只要拿到退房款也都是息事寧人，沒有人會去報警。當然有追不回來的，今年8月份有購房者支付了500萬元，以為是可以低價撿漏，最后才知道上當受騙了。
電話上打過去對方是這樣回復的，我實在是沒有錢了，要么你去法院起訴，這伙人還覺得不夠刺激，又開始構建杭州的地下錢莊，通過民間借貸繼續(xù)活力。上半年影響**的深房里團隊的5名成員被捕或者刑事拘留的事由時，涉嫌偽造國家機關公文，提供虛假資料套取貸款。
其實深房理**的問題是眾籌炒房錢和一套1000萬的房子你是買不起的，沒關系，我把它分成100個股份，一股10萬塊錢，這樣隨便一個送外賣的都可以在深圳炒房了，而且可以隨時進行交易。房產投資變成了證券化，只能用瘋狂來形容，真的是上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂。
其實你會發(fā)現無論是南城房姐還是奧體房姐，還是新房理的團隊，都不是說多買了幾套房子那么簡單，而是把房子做成了股份化、規(guī)�；�、集資化、公司化、金融化，可以說是條條都觸犯了底線，這才是暴力的根本原因。而且受害者也往往對房產沒有什么認知，無視市場的風險，總想著撿便宜和一夜暴富，最后往往是落到被騙的下場。歸根結底就是在進入市場之前沒有深入的去學習，完全是一種初生牛犢不怕虎的架勢。
