買對(duì)一套房勝過(guò)10年忙11月22日央行公布了一年期Lpr為3.855%年期升到Lpr的為4.65%，而平安已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月維持不變了。盡管Lpr持續(xù)保持穩(wěn)定，但進(jìn)入到10月份，全國(guó)多個(gè)城市的房貸利率都有不同的下降。今年的前三個(gè)季度房貸利率不斷的上漲，這無(wú)疑是加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
房貸利率下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)呢是一個(gè)利好，對(duì)樓市而言，房貸下降額度增加將會(huì)刺激樓市的需求，那進(jìn)一步會(huì)促進(jìn)樓市的回暖。目前全國(guó)20多個(gè)城市的首套房的利率出現(xiàn)了下調(diào)，大灣區(qū)10月份主流的房貸利率都有不同幅度的下調(diào)，而且貸款的額度充足，放款的速度也在加快。
最值得大家關(guān)注的一個(gè)消息就是廣州，有銀行表示可以不按照二手房指導(dǎo)價(jià)放貸了，這意味著變相的放開了二手房指導(dǎo)價(jià)的政策，這個(gè)消息可以說(shuō)是**的利好，二手房市場(chǎng)因?yàn)橹笇?dǎo)價(jià)就是在金融端限制的買家的貸款額度，提高了首付的比例，倒逼著買家放棄購(gòu)買二手房。
后來(lái)我們通過(guò)銀行的朋友了解的消息是這樣的，目前廣州的二手房房貸放貸認(rèn)定是根據(jù)成交價(jià)指導(dǎo)價(jià)評(píng)估價(jià)這三者中孰低來(lái)確定的？如果這套房子的買家是首房，首貸會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)安排放款，如果說(shuō)是二套房就會(huì)根據(jù)參考價(jià)來(lái)安排房款，也就是說(shuō)不是不用參考指導(dǎo)價(jià)了，是部分銀行沒有嚴(yán)格的執(zhí)行，不排除少部分的銀行，它的支行在業(yè)務(wù)的操作過(guò)程當(dāng)中有一定的空間，看來(lái)的確不是空穴來(lái)風(fēng)，因?yàn)樵谥暗墓俜揭猜暶鬟^(guò)，房地產(chǎn)合理貸款的需求應(yīng)該得到滿足，當(dāng)我們了解的銀行多了也就明白了，廣州二手房指導(dǎo)價(jià)并沒有出臺(tái)相關(guān)的實(shí)施的細(xì)則，要求銀行嚴(yán)格按照參考價(jià)對(duì)二手房限貸，所以每家銀行的口徑也都不一樣，不排除個(gè)別存在一些操作空間。
利率下調(diào)的城市除了珠三角，還有長(zhǎng)三角的部分城市，即使維持力度不變的城市，銀行的口風(fēng)也在松動(dòng)，沒有之前卡的那么嚴(yán)了，這是今年以來(lái)房貸利率首次出現(xiàn)了整體的下降，這可以說(shuō)是一個(gè)非常重要的信號(hào)。
當(dāng)我們處在一線調(diào)研的時(shí)候，已經(jīng)明顯感覺得到房地產(chǎn)信貸政策已經(jīng)在逐漸放松，信貸投放的增加，這意味著樓市的債市可能中間會(huì)過(guò)去的房地產(chǎn)周期發(fā)展，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，什么時(shí)候買房最適合房貸，慢慢放開，利率下調(diào)就可以買了�？梢哉f(shuō)房貸與樓市是相依相伴的關(guān)系，畢竟買房了沒有幾個(gè)人會(huì)全款買，基本上都會(huì)付了首付，剩下的是會(huì)向銀行貸款向銀行借款。往小來(lái)說(shuō)房貸利率太高，月供高會(huì)直接來(lái)勸退買家。
往大了來(lái)說(shuō)，房貸利率是中國(guó)樓市宏觀調(diào)控最有力的措施。
之前我們說(shuō)過(guò)，每次房貸利率變動(dòng)直接影響著樓市的成交量，房貸利率上升，成交量下降，房貸利率下降，成交量上升。而這次房貸利率的整體下降，是因?yàn)檫M(jìn)入到下半年調(diào)控的不是一般的嚴(yán)厲，無(wú)論是需求端、供應(yīng)端還是金融端都是前所未有的緊�，F(xiàn)在調(diào)節(jié)房貸利率就是幫助買方市場(chǎng)的再生建立信心，主要目的就是維穩(wěn)保障基礎(chǔ)的購(gòu)買力，規(guī)避硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)，但是這一波可以說(shuō)是元?dú)獯髠�，恢�?fù)是需要時(shí)間的。
很多人都知道2021年第三季度GDP的同比增速只有4.9%，真實(shí)的增速可能會(huì)更低，這跟我們?cè)谀瓿醯念A(yù)期增長(zhǎng)率是有不小的差距。所以這些年的經(jīng)濟(jì)增速一直在下行的通道，但是我們與發(fā)達(dá)國(guó)家都保持著2%的一個(gè)增速優(yōu)勢(shì)，正是有了這個(gè)優(yōu)勢(shì)和差距，國(guó)外的智庫(kù)才會(huì)預(yù)測(cè)我們國(guó)家將會(huì)在2028年超越漂亮國(guó)，所以接下來(lái)我們肯定會(huì)想盡一切辦法提高增速，保持優(yōu)勢(shì)。
下一步高層對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷，從結(jié)構(gòu)性問(wèn)題上升為周期性問(wèn)題。我們看過(guò)去在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行難度加大和周期性調(diào)節(jié)，基本上都是有一波貨幣的寬松，先是定向放水，接著是全面的降準(zhǔn)降息，效果如果還是不明顯，樓市的政策就會(huì)全面的放松。大家可以回顧08年和15年的樓市行情就會(huì)一目了然，如果說(shuō)你還是不懂，只記住這句話就可以了。不管是08年還是15年買房的人，家庭財(cái)富都增長(zhǎng)了。
