很多人都在問房產(chǎn)稅什么時(shí)候落地會(huì)有什么影響？
首先告訴大家對(duì)于剛需或者說(shuō)持有一兩套住房的，家庭來(lái)說(shuō)沒有什么影響，影響**的是那些手握多套，垃圾資產(chǎn)，并且還是高杠桿高負(fù)債的群體。所謂的垃圾資產(chǎn)就是不僅沒有流動(dòng)性，連租都租不出去，但你持有這樣的資產(chǎn)不僅要還銀行的貸款，還要向國(guó)家交稅，受到的壓力就是來(lái)自四面八方的，所以今天如果你看到這里，盡快把手里那些沒有流動(dòng)性，又沒有租金的，垃圾資產(chǎn)處理了，讓一些有住房需求的人分擔(dān)一些你的壓力。
雖然房產(chǎn)稅全面執(zhí)行還需要很長(zhǎng)很長(zhǎng)一段時(shí)間，但試點(diǎn)城市很快就會(huì)落地，最遲就在明年的兩會(huì)結(jié)束，因?yàn)?0月23日試點(diǎn)工作的決定已經(jīng)通過(guò)了，目前是農(nóng)村的宅基地不征收其他類型的房地產(chǎn)均為試點(diǎn)對(duì)象，期限為5年，一些還沒有買房的朋友聽到房產(chǎn)稅要來(lái)了，特別高興，覺得房?jī)r(jià)要大跌了，很多人見賣房子了。
房產(chǎn)稅短期來(lái)看是利空樓市，但它真正作用并不是抑制高房?jī)r(jià)，因?yàn)榈侥壳盀橹故辗慨a(chǎn)稅的國(guó)家很多，但沒有哪個(gè)國(guó)家因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)稅而抑制了房?jī)r(jià)的上漲。我用4句話來(lái)概括房產(chǎn)稅的作用和目的，一彌補(bǔ)地方財(cái)政缺口。二堅(jiān)持房住不炒定位。三穩(wěn)定樓市健康發(fā)展。四調(diào)節(jié)收入分配，縮小貧困差距。
未來(lái)房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)，主要會(huì)參考兩個(gè)方面，一個(gè)是來(lái)自國(guó)內(nèi)上海重慶版，一個(gè)是來(lái)自國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家，但最終肯定會(huì)出一個(gè)更符合我們國(guó)情的版本，也一定會(huì)照顧到手套剛需
之前我也說(shuō)過(guò)房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)一定會(huì)符合大多數(shù)人所能承受的一個(gè)負(fù)擔(dān)。如果有人真的攪不起，或者說(shuō)一直拖著不交，你的房子在轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的時(shí)候就要補(bǔ)繳了，并且還有滯納金，不然就無(wú)法過(guò)戶，而且這次試點(diǎn)肯定不會(huì)只有一兩個(gè)城市，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，都有可能會(huì)成為試點(diǎn)的對(duì)象。
談到稅收就會(huì)涉及到稅基、稅率、征稅對(duì)象、免稅額等等一系列問題。所以目前不規(guī)范的小產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)房、房改房、都不會(huì)征收，因?yàn)樘珡?fù)雜，工作量太大，時(shí)間來(lái)不及，而且特別容易出問題，你懂得公寓、寫字樓、商鋪按之前的規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行，就是年租金的12%用來(lái)繳納房產(chǎn)稅，而且在未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)一定會(huì)在全省聯(lián)網(wǎng)甚至全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。為什么先征收熱點(diǎn)城市而不征收農(nóng)村？因?yàn)檗r(nóng)村或者一些小城市本身收入就低，房子也值不了多少錢，如果按套數(shù)來(lái)征收肯定很多拿不出來(lái)，而那些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)也不會(huì)差到哪去，這也是我們實(shí)現(xiàn)共同富裕，推進(jìn)橄欖型社會(huì)的重要一步。
最后我們還是要再次強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅不是用來(lái)打壓房?jī)r(jià)的，如果真要打壓房?jī)r(jià)，衡陽(yáng)、義烏、哈爾濱、桂林、唐山就不會(huì)公開出來(lái)限跌救市了，無(wú)錫、中山、成都更不會(huì)在這個(gè)時(shí)候降低房貸利率了，更不會(huì)看到銀保監(jiān)會(huì)保障剛需，放松按揭貸款，今年樓市到目前為止已經(jīng)有了500多次的調(diào)控，已經(jīng)遏制住了房?jī)r(jià)大幅度的上漲，而現(xiàn)在是在防止大幅下跌。所以對(duì)房?jī)r(jià)我們真的不能把希望寄托在一個(gè)政策上，而是要提高自己的賺錢能力，培養(yǎng)出一雙能夠看透商機(jī)的眼睛。
美國(guó)的房產(chǎn)稅每年是1%~3%，已經(jīng)算是很高了，但去年到今年全國(guó)平均房?jī)r(jià)漲了25%以上，到現(xiàn)在都還在漲。韓國(guó)是0.5%~4%也不算少了，過(guò)去5年的時(shí)間手里的房?jī)r(jià)翻了一倍還要多，核心區(qū)域去年到今年漲了30%。
說(shuō)來(lái)說(shuō)去好城市的房產(chǎn)就是金融產(chǎn)品上漲，下跌主要原因就是供需關(guān)系和貨幣因素，所以房產(chǎn)稅不是降房?jī)r(jià)的，更不是讓樓市崩盤的，而是穩(wěn)房?jī)r(jià)的，只要你手里握的是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，就不需要有任何的恐慌情緒，如果你是剛需就更不用擔(dān)心了。
