到底是應(yīng)該買精裝房還是買毛坯房，網(wǎng)上有很多人都給出了答案，基本上都是一刀切的建議，這肯定是不對的，買房具體怎么選擇關(guān)鍵不是看房而是看人。也就是說要根據(jù)你自己的實際情況去選擇，今天我給大家一個最全面的建議。
首先我們來說一下毛坯房和精裝房的優(yōu)勢和劣勢，來幫助你分析判斷毛坯房的優(yōu)勢.
**，裝修無上限，所以有多少錢辦多少事，毛坯房可以根據(jù)自身的經(jīng)濟情況來確定裝修標準，錢多可以裝得富麗堂皇，盡顯奢華，錢少刷個水澆漆，貼個石膏線也可以。
第二，可以日益發(fā)揮腦洞，滿足自己的個性差異。
第三，費用支出明確錢花的明白，有些人可能會找自己的朋友裝修，因為可以給一個友情加省下的錢就是真金白銀，但是我不建議找朋友裝修，原因很簡單，你是客戶他是提供服務(wù)的，作為客戶是有權(quán)利提出各種要求的，是你一些不合理的要求，但是朋友就會礙于面子不好意思來提。
明明從客廳到廚房地磚可以對縫通鋪你不好意思提，但是住進去之后每次看到心里都覺得不舒服，而且正規(guī)公司一般都是有售后服務(wù)的，如果朋友的公司是小公司，后面出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，你再找他解決，你們的友情基本上就結(jié)束了。所以如果你真的想裝修好一點，就沒必要非要找朋友來做。
我們再來說劣勢
大家都知道裝修是費神費力的活，我**次裝修的時候有段時間幾乎是天天泡在建材家具市場，為了省一點錢腿差點沒跑斷，而且隔行如隔山，你不要看網(wǎng)上說哪個品牌好，哪個價格便宜，你真的去買還真的不一定，特別是在購買建材和裝修搭配是最容易踩坑的，很多時候是錢花了不見得最后能達到你想要的效果。
精裝房有這幾個優(yōu)勢
**，省時省力省心，也不會被裝飾公司忽悠了。
第二，裝修和房款是一次性進行按揭貸款，減輕了買房再裝修的經(jīng)濟負擔(dān)。
第三，精裝不會出現(xiàn)長時間裝修噪音的影響。我們的紐約會員買的是一個超大社區(qū)，房子都住5年了，沒有一天是安寧過的，每天都聽到?jīng)_擊鉆和切割機的聲音，對于喜歡安靜的來說真的是無比的痛苦的。
第四，精裝房即買即住，即租即收益，更適合買了之后出租出去做房東。
但是精裝房的劣勢呢也不少
**，裝修質(zhì)量問題，包括細節(jié)處理不細致，材料縮水，交房與樣板間不一致，不規(guī)范，施工裝修存在以外。
第二，就是沒有自主權(quán)，開發(fā)商選定了裝飾公司主材品牌裝修的風(fēng)格，即便有不滿意的地方，后天很難改變，就自己敲了重裝。
第三，毛坯房有強制性的驗收標準，但是輕裝房就沒有了，設(shè)計為開發(fā)商有了投機的空白，所以簽合同的時候一定要看清，不然后期簽維權(quán)就太難了。
說到這兒可能有人就會問了，既然精裝房存在這么多的問題，為什么現(xiàn)在精裝房越來越多呢？
目前房地產(chǎn)發(fā)展趨勢都是在大力推進精裝房，這里主要涉及的就是環(huán)保問題，開發(fā)商的統(tǒng)一裝修是有利于城市環(huán)保的，除了環(huán)保還有兩個小秘密，我不說一般人是不知道的，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是有限價的，如果按照限價銷售，開發(fā)商是沒有多少利潤的，甚至還會出現(xiàn)虧損，但是有了精裝修，開發(fā)商利潤就可以從裝修方面來彌補了。
第二個秘密就是為了掩蓋一些建筑上面的小問題，如果是毛坯交付很容易就被你看到，但是精裝之后就覆蓋了一些問題，所以在交房的時候我們一定要多留意觀察。
我們到底是來選擇毛坯和精裝，首先不能一刀切，一定要分情況來看。
比如說你是改善盤大戶型別墅，就一定買毛坯房，因為你已經(jīng)不是首套剛需了，改善追求就是生活品質(zhì)，就開發(fā)商的裝修品質(zhì)和風(fēng)格肯定是達不到你的要求的。為了避免今后拆了重裝，毛坯才是**的選擇。
如果你是剛需房，那就要辯證來看了。
比如大開發(fā)商品質(zhì)開發(fā)商是可以買精裝修的，如果說是小開發(fā)商就買毛坯房，還有高周轉(zhuǎn)的，開發(fā)商也要買毛坯房，因為更安全。
為什么現(xiàn)在精裝房的維權(quán)越來越多，首先精裝房的初衷是好的，更環(huán)保，也減輕業(yè)主自行裝修煩惱。開發(fā)商統(tǒng)一采購，價格上有優(yōu)勢，但并不是每個開發(fā)商都可以做到把業(yè)主的家當做自己家進行裝修的。開發(fā)商都是外包公司進行裝修，安裝里面還涉及到土建總包、裝修總包、建材商設(shè)計公司，只要有一方出現(xiàn)紕漏，就會引發(fā)一系列的問題，很多細節(jié)沒有處理好，最后都是業(yè)主來買單。
還有價格水分，有些樓盤宣傳說的裝修標準是4000每平米，能花2000裝修已經(jīng)算是良心開發(fā)商了，黑心一點就是1000塊錢一平，你付出了高價享受的卻是低品質(zhì)，因為差價就變成開發(fā)商利潤。當然現(xiàn)在不少人買的房子它本來就是一個打折品，什么意思？也就是政府限價出現(xiàn)了倒掛，因為有了限價，因為有了倒掛就很難保證質(zhì)量不打折，不管是建筑的品質(zhì)還是裝修的品質(zhì)，都一定有水分的，只是多少而已。換句話來說，限價只能讓你買到便宜的房子，但一定買不到便宜又有品質(zhì)的房子。
