自從某大地產(chǎn)暴力之后，大家再也不迷信大開發(fā)商靠譜了，已經(jīng)交了首付款的現(xiàn)在腸子都悔青了。有不少人在問我怎么退房，這些朋友也不知道咋想的，如果說他有錢就不會暴雷了，工地也不會停工了，即便現(xiàn)在答應(yīng)你給你退房，但是哪有錢退給你，所以網(wǎng)上如果有人說可以幫你退房子，十有八九都是在忽悠你，一定要謹(jǐn)慎，沒有拿到退房款之前一定不要提前支付傭金。
今天我們就來講一講未來打算買房的朋友應(yīng)該怎么選擇開發(fā)商，如果對你有所幫助。
首先我們要明白一點，為什么開發(fā)商會爆雷？歸根結(jié)底就是金融端有了三道紅線的限制，融不到錢了，短期又沒有錢正常運營，最后實在是扛不住了，拖不下去了，各種問題就暴露出來了。
說來說去還是錢的問題，目前哪些開發(fā)商更容易融到錢，顯而易見是國企或者央企的開發(fā)商。在民企融資難融資成本上升的時候，國企和央企融資的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來了。特別是在全面降準(zhǔn)之后，大量的資金開始涌向風(fēng)險較低的國企，發(fā)債融資成本也開始大幅度的下降。7月發(fā)行的債券票面利率只有3.45%，這么便宜的錢，民企就是望穿雙眼也是拿不到的。而在房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中誰能夠融到資，誰融資的成本低，誰就能夠笑到最后。
所以我們不得不說，雖然國家不會像對待教培行業(yè)一樣對待房地產(chǎn)開發(fā)，但從防范系統(tǒng)風(fēng)險，地產(chǎn)行業(yè)去杠桿勢在必行，這點來看地產(chǎn)行業(yè)正在大洗牌，有一部分房企未倒下，而國央企會順勢崛起。
有一句話大家都聽過，當(dāng)潮水退居之后才能看清誰在裸泳，泰禾、富力、華夏、幸福綠地，還有恒大現(xiàn)在都深陷負(fù)債的危機當(dāng)中，也都將從負(fù)債的泥潭當(dāng)中跳出來，能夠良性融資良性發(fā)展。目前銷售難回款難，想回到從前難上加難。
所以朋友們在未來買房能夠選國企，央企開發(fā)商就選國企央企開發(fā)商，如果說你看上樓盤不是國央企，可以通過這三點來確定樓盤會不會出現(xiàn)爛尾的可能。
**：首先看三條紅線，開發(fā)商踩中了幾條，三條紅線是資產(chǎn)負(fù)債率大于70%，信用負(fù)債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于一倍，三條都沒踩中的，放心大膽買，踩中一條的可以考慮，采用兩條或者三條的直接放棄。
第二：一定要先看現(xiàn)金短債比這個數(shù)據(jù)相當(dāng)?shù)闹匾@個關(guān)系到開發(fā)商的現(xiàn)金流和資金鏈的情況，大于一才算是安全線。Dv一就意味著現(xiàn)金流很緊張很吃緊，也預(yù)示著開發(fā)商處于危險地帶。目前這個數(shù)值超過二的有龍湖、中海、美的、招商、碧桂園、保利、旭輝、華潤、華僑城。
為什么國內(nèi)有這么多開發(fā)商會暴跌？其根本原因就是在過去融資渠道多的時候，瘋狂的加杠桿，瘋狂的拿地，而且大部分土地要么是三四線城市，要么是一二線的遠(yuǎn)郊區(qū)域，這些地方在樓市下行的時候，不僅蓋的房子不好賣，想把土地再轉(zhuǎn)給其他開發(fā)商，也沒有人會接盤。融創(chuàng)的孫宏斌說過要謹(jǐn)慎拿地，不該拿的地堅決不拿，如果地買錯了買貴了就沒有人愿意要你了。目前某大就是面臨這樣的問題，地雖然不少，但都不是什么好地段，線賣都不好賣。買房這件事對于普通購房者來說比升值更重要的是不要爛尾，不要出現(xiàn)質(zhì)量問題，要能夠如期交付的房子。
