廣州和深圳的樓市看空情緒是越來越濃，過去大家都非�？春脧V州和深圳的什么原因呢？因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價(jià)大家千萬不要小看了二手房指導(dǎo)價(jià)，那么在我看來，這應(yīng)該是目前所有調(diào)控當(dāng)中威力最強(qiáng)，殺傷力也是最強(qiáng)的一個(gè)調(diào)控政策了。
二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)基本上是市場(chǎng)價(jià)的7折，二手房市場(chǎng)買房的資金立刻就增加了2~3成，首套首付上升到5~6成，二套首付至少要準(zhǔn)備7~8成了，這樣新房市場(chǎng)就進(jìn)一步的受到了保護(hù)。指導(dǎo)價(jià)可以說是調(diào)控中非常巧妙和有效的進(jìn)攻方式，沒有強(qiáng)制市場(chǎng)按照指導(dǎo)價(jià)交易房產(chǎn)，有錢不貸款想買多貴的房子都行，但是一旦要涉及到貸款，就必須按照參考價(jià)來了，限制了買方杠桿的沖動(dòng)。還順手把過去那種二次抵押貸初增部分的炒房套路給徹底斬?cái)嗔耍慨a(chǎn)的影響可以說發(fā)生了很大的改變。
廣州二手房指導(dǎo)價(jià)落地也是情理之中的事，為什么這樣說？因?yàn)閺娜ツ陱V州漲的可不是一般的猛，像珠江新城有些樓盤幾個(gè)月的時(shí)間漲幅達(dá)到60%，甚至高達(dá)80%，所以廣州跟進(jìn)深圳的二手房指導(dǎo)價(jià)一點(diǎn)也不意外。接下來廣州的樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)什么樣的情況，首先現(xiàn)在廣州的指導(dǎo)價(jià)多數(shù)只有目前市場(chǎng)掛牌價(jià)的7折左右，所以部分業(yè)主會(huì)選擇撤銷掛牌，選擇吸收策略。
另一方面二手房指導(dǎo)價(jià)也大大降低了購買二手房的一個(gè)貸款比例，這都使得部分買家因?yàn)橘Y金不足而無法購買，所以買賣雙方都被新政府重挫了，這都使得部分買家因?yàn)橘Y金不足而無法購買，所以買賣雙方都被這次的新政給重挫了，二手房市場(chǎng)將會(huì)陷入到一個(gè)低迷。
那么在接下來幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)，過去漲幅比較高的樓盤價(jià)格回調(diào)的幅度呢應(yīng)該不會(huì)小，過去廣州深圳的房?jī)r(jià)幾乎是只漲不跌的，在當(dāng)下這兩座城市的房?jī)r(jià)同時(shí)下跌的情況下，不少人可以感覺還是很意外的，我們簡(jiǎn)單的預(yù)測(cè)一下，在當(dāng)前非常嚴(yán)厲的調(diào)控之下，深圳和廣州哪座城市的降價(jià)幅度會(huì)更大。
在過去的十年，深圳的房?jī)r(jià)有兩次的下跌，降幅都在10%左右，這次調(diào)控力度可以說是空前，而且是高層的決心又很大。雖然說暫時(shí)反應(yīng)不大，但跌幅肯定會(huì)超過以往，預(yù)測(cè)下調(diào)空間在15%左右。
而廣州面積大，雖然天河越秀黃埔的一年時(shí)間漲幅也不小，但是均攤來看就不算多了，而且廣州目前的房?jī)r(jià)跟其他一線城市差距還是比較大的，所以整體來說降幅會(huì)有應(yīng)該是在10%~15%之間，那么對(duì)于二手房指導(dǎo)價(jià)大多數(shù)房主是沒有想到的，而且沒想到威力會(huì)如此驚人，所以需要一段時(shí)間適應(yīng)這個(gè)市場(chǎng)變化的過程，那么房?jī)r(jià)也不會(huì)一下子就跌下去，還需要一段時(shí)間才能見底。
降價(jià)幅度大的一般都是遠(yuǎn)郊區(qū)域，另外就是急于出手的房主，但不管未來降價(jià)的幅度是10%還是15%，對(duì)于買家來說都是好事。所以后面會(huì)有一些撿漏的機(jī)會(huì)，也就是說會(huì)有筍盤的出現(xiàn)。如果有打算在廣州深圳買二手房的朋友，現(xiàn)在需要做的暫時(shí)不要著急做好準(zhǔn)備，等待下手的機(jī)會(huì)。
那么今年以來各地樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，樓市調(diào)控政策來看，延續(xù)了今年上半年的特點(diǎn)，也就是全覆蓋打補(bǔ)丁。一方面不少城市出臺(tái)了二手房參考價(jià)格作為這個(gè)機(jī)制，將二手房納入到一個(gè)調(diào)控之中。另一方面對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一個(gè)監(jiān)管也在越來越嚴(yán)，對(duì)市場(chǎng)亂象打擊的力度也在持續(xù)的加強(qiáng)。那么未來對(duì)于熱點(diǎn)城市的調(diào)控將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)常態(tài)化，不斷出臺(tái)的調(diào)控政策，對(duì)于市場(chǎng)情緒影響還是非常明顯的，也加速了部分熱點(diǎn)城市一個(gè)降溫的進(jìn)程。
但是很多人就有疑問了，為什么明明市場(chǎng)都冷了，開發(fā)商還是要硬扛呢？他們不是要急著還債，提到房?jī)r(jià)，我們就不得不提到土土拍市場(chǎng)的變化，可以說是樓市的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。土地和房子是面粉和面包的關(guān)系，面粉漲價(jià)了，面包會(huì)降價(jià)嗎？所以讓開發(fā)商直接降價(jià)，這個(gè)還是有點(diǎn)難的。
