12月6日，央行發(fā)布消息，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。
央行有關(guān)負責(zé)人表示穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。此次降準是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機構(gòu)用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求。
雖說不搞大水漫灌，但降準釋放流動性，滔滔江水流過總會有些涓涓細流進入樓市，對全國低迷的樓市都是不小的利好。
降準之后，貨幣政策可能進一步寬松，降準之后或還有降息。錢荒的房企，貸款難的購房者至少不會像之前這么緊張了。也許，房地產(chǎn)最緊張的時期過去了。
中國人民銀行有關(guān)負責(zé)人就下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率答記者問
1、此次降準是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變？
答：穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。此次降準是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機構(gòu)用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求。人民銀行堅持正常貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。
2、此次降準的考慮是什么？
答：此次降準的目的是加強跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實體經(jīng)濟。一是在保持流動性合理充裕的同時，有效增加金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構(gòu)資金配置能力。二是引導(dǎo)金融機構(gòu)積極運用降準資金加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度。三是此次降準降低金融機構(gòu)資金成本每年約150億元，通過金融機構(gòu)傳導(dǎo)可促進降低社會綜合融資成本。
3、此次降準釋放多少資金？
答：此次降準為全面降準，除已執(zhí)行5%存款準備金率的部分縣域法人金融機構(gòu)外，對其他金融機構(gòu)普遍下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，同時考慮到參加普惠金融定向降準考核的大多數(shù)金融機構(gòu)都達到了支農(nóng)支小（含個體工商戶）等考核標準，政策目標已實現(xiàn)，有關(guān)金融機構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行**惠檔存款準備金率，這樣此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。
二、傳遞重磅信號！
央行降準，傳遞了哪些信號呢？對樓市有何影響？
1、有助于銀行資金的流動性，一定程度上改善銀行二手房停貸、放款速度慢現(xiàn)象
降準本身有助于改善商業(yè)銀行的流動性，對于房貸等有積極的作用。
雖然理論上各類資金本身不會流入到房地產(chǎn)，但因為以后本身的貸款額度是增加的，所以實際過程中也還是有助于房地產(chǎn)的發(fā)展，至少房貸本身有趨于寬松的可能。
而央行降準，一定程度上會增加銀行貸款的額度，有利于緩解銀行停貸、放款速度慢等現(xiàn)象。
2、或有利于促進房貸利率的下調(diào)
以合肥為例，房貸利率執(zhí)行LPR政策，首套房利率基本在5.88%，二套6.37%，轉(zhuǎn)了LPR的買房人，首套利率預(yù)計在5.65%上下。
但是，合肥的LPR房貸利率，自去年年初以來，已經(jīng)一年多沒有調(diào)整了。
降準對于房地產(chǎn)市場的影響來說肯定是利好，特別是短期銀行的貸款額度肯定會有所增加。
若降準落地，不排除LPR出現(xiàn)波動的可能性。
對于購房者而言，若能促進LPR房貸利率下調(diào)，那么意味著購房者買房的貸款成本在下降。
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3、利好樓市
中國房地產(chǎn)市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。整體看，從土地市場角度看，2021年樓市銷售會繼續(xù)刷新記錄。是不是支撐這一點核心看信貸政策。
歷史看，只要降準，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。
4、緩解房企資金壓力
降準既可以增加信用投放，也可以引導(dǎo)金融機構(gòu)更好的降低實體經(jīng)濟成本，主要是可以優(yōu)化銀行體系的資金結(jié)構(gòu)，降低銀行體系的負債成本，并減輕央行公開市場操作的壓力，降準有助于保持市場流動性的合理充裕，緩解房企資金壓力。
三、銀保監(jiān)會重磅發(fā)聲：
滿足住房按揭需求
財聯(lián)社消息，中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示：
將認真貫徹國家有關(guān)政策，在落實房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險機構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)�，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得注意的是，今年下半年以來，監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機構(gòu)滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機構(gòu)出現(xiàn)對涉房貸款“一刀切”。但此前的發(fā)聲提及較多的是首套房按揭需求以及房地產(chǎn)開發(fā)貸需求，并未直接點明其他具體的支持范圍及信貸品類。
而此次銀保監(jiān)會直接明確要滿足改善性住房按揭需求，以及房地產(chǎn)并購貸款需求，還將金融服務(wù)的支持從房地產(chǎn)擴展至建筑業(yè)，或意味著向樓市傳遞更加積極信號，這將有助于達到“穩(wěn)地價”、“穩(wěn)房價”、“穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：
此次銀保監(jiān)會明確了對改善性住房按揭需求的支持，預(yù)計對于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場機會。
“不排除二套購房和大戶型購房的首付比例將有所下調(diào)。部分城市可能還會進一步微調(diào)房貸政策，如將首套房的認定政策從‘認房又認貸’的政策調(diào)整為‘認房不認貸’，以減少購房者在購房中的信貸約束。”
嚴躍進預(yù)測，大戶型或非普通住宅的交易可能因此受益，這對于一些房企的項目去庫存具有積極的作用。
此前各家銀行個人按揭住房貸款主要支持的是首套房的剛性需求。
根據(jù)銀保監(jiān)會此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。
個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。
而在房企融資方面，此前從多家銀行了解到，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進一步加大，預(yù)計11月全月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢仍將延續(xù)。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。
此前各家金融機構(gòu)主要滿足的是房地產(chǎn)開發(fā)貸的相關(guān)信貸需求，而提及房地產(chǎn)并購貸款相對較少。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當前房企拿地的意愿不強，但在并購方面，企業(yè)愿意較強，因此不少企業(yè)對并購貸款的需求同樣存在。
此次銀保監(jiān)會提出將進一步滿足合理的并購貸款需求，有助于促進房企并購業(yè)務(wù)的開展，亦有利于穩(wěn)定房企健康發(fā)展的信心。
