一、首套新房首付算法有規(guī)定
為了鼓勵并緩解國民的買房壓力，我國相關法律規(guī)定，以家庭單位，在限購城市中，只要是**套房子，首付不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是三十萬元。
但是，這幾年又有新的變化了，因為不少城市都是在調控中，如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是二十萬元。
二、買房首付依據貸款額度計算
買房需要付首付的，就說明你使用的是貸款買房方式，那么就不能忽略貸款額度了。雖然有相關規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。
舉個例子，如果你購買的房子總價為100萬，申請房屋貸款的時候采用公積金貸款，夫妻雙方可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房貸都需要首付，也就是首付需要五十五萬元
如果是商業(yè)貸款，那么可能需要支出的還要多一些，因為在計算的時候，你還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸多少款，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
三、購買二套房首付多少？
現(xiàn)在有房的人不少，如果想再次買房的話，那么就是二套房了，在限購城市中，當購買二套房時（以家庭單位），貸款首付比例一般不得低于百分之五十，那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。
注意，不同的城市，對于二套房首付比例都有可能會產生差異，因此建議以你買房所在城市的規(guī)定為準。但在非限購城市買二套房，首付一般為總房價的百分之三十。也就是總價一百萬的房子，首付至少是三十萬元。
綜上，不管是購買首套房還是二套房，首付比例三成是比較劃算的，這樣也不用還太多的利息。
四、經濟收入決定首付多少
如果你手上寬�；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢；但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。
買房按揭多少年是劃算的？
1、自住型
如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。
2、兼顧自住
如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。
買房子注意事項
如果你選擇城市是一個人口凈流入的城市，年輕人來到這座城市工作學習，幾乎買房一定是他們必須要考慮這個問題，工作環(huán)境好了，收入提高了，肯定是要在這個城市買房子，最典型的就是深圳和杭州。所以我們買房首先考慮城市有沒有發(fā)展，這些城市是不是國家未來重點發(fā)展區(qū)域，像北上廣深肯定在列了，還有一些省會城市新一線城市等等，這些都從未來選擇買房可以考慮的城市。
其次如地段，李嘉誠曾經說過，買房考慮就是地段地段還是地段，為什么地段重要，城市發(fā)展一定不是均勻的，未來分化會越來越嚴重，選對了城市我們要選對這座城市的地段，看看未來這座城的年輕人主要在哪些區(qū)域，這就是我們選擇購房的一個**的地段。當然還有配套也是我們買房重要的考慮因素，配套的好壞直接決定為了這個房子升值潛力，直接決定這套房子我們到底要不要購買。
配套有很多，但最關鍵的配套我們首先考慮它一個時效性和便利性，比如配套包括了教育，為什么現(xiàn)在要打壓學區(qū)房？因為太多家長買房根本不是考慮自主，就是為了讓孩子上一個好學校多花幾十萬幾百萬都愿意，這樣對那些買不起學區(qū)房的家庭來說就是一種不公平。雖然說我們做不到**公平，但是一定要做到相對公平配套，還有商業(yè)配套，比如大型的購物商場、步行街、美食街，還有公共資源的配套，醫(yī)院公園、體育館、文化藝術中心等等，那公園屬于稀缺的資源了。
配套還有個非常重要的就是交通配套，考慮交通配套的占比是非常大的，對于購房者來說，交通配套我們說的是公共交通，比如像地鐵、公交車，像高鐵站、汽車站、火車站這些資源就不要考慮了，以前買房的這些資源可能屬于加分項，但現(xiàn)在這些資源不僅我們房子帶不來增值，還會使我們房子帶來貶值。
