隨著11月20日杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，可以發(fā)現(xiàn)報(bào)名方式、競(jìng)價(jià)規(guī)則等政策做出了新的調(diào)整，最引人注目的當(dāng)屬多個(gè)板塊新房限價(jià)的上調(diào)，**漲幅2000元/㎡，杭州十區(qū)的限價(jià)體系也迎來新的重塑！
價(jià)格洼地正一步步被填平，剛需購(gòu)房者們可謂是“舉步維艱”。
那么，現(xiàn)在還有上車的好機(jī)會(huì)嗎？
當(dāng)然有！
火熱銷售中的“低價(jià)神盤”融創(chuàng)森與海之城，正是一個(gè)**購(gòu)房機(jī)會(huì)。
△森與海 | 示范區(qū)示意圖
森與海精裝均價(jià)約14000元/m²，總價(jià)109萬起，占地面積約5000畝融創(chuàng)未來國(guó)際生活大盤，家門口就是商業(yè)體，小區(qū)就是旅游地，既能滿足低首付需求又能滿足對(duì)高品質(zhì)生活的追求。
可以說，融創(chuàng)森與海之城，正是剛需購(gòu)房者們現(xiàn)有**選之一！
01
融創(chuàng)森與海 項(xiàng)目速覽
項(xiàng)目名稱：《融創(chuàng)森與海之城》
項(xiàng)目地址：濱江蕭山南 | 蕭山區(qū)東思線與浦南路交叉口
開發(fā)單位：融創(chuàng)集團(tuán)&南昌市政
占地面積：5000畝
建筑面積：51.61萬方
產(chǎn)品價(jià)格：均價(jià)約14000元/㎡（含精裝修2000元/㎡）
在售情況：高層97-100-109-120方，總價(jià)109萬起；洋房103方；法排最后兩套邊套，面積470方，總價(jià)777萬
物業(yè)：融創(chuàng)物業(yè)
交付標(biāo)準(zhǔn)：高層精裝修2023年9月份；排屋毛坯2023年10月份
物業(yè)費(fèi)：高層物業(yè)費(fèi)（含能耗）2.52；洋房物業(yè)費(fèi)（含能耗）2.9（新式）3.2（收儲(chǔ)九）；排屋物業(yè)費(fèi)（含能耗）4.6
綠化率：30%
產(chǎn)權(quán)年限：70年
02
價(jià)值藍(lán)圖 價(jià)格洼地
2019年1月，杭州市委班子確定了杭州未來5年的發(fā)展規(guī)劃：以“東整”、“西優(yōu)”、“南啟”、“北建”、“中塑”為重，加快建設(shè)標(biāo)志性戰(zhàn)略性大平臺(tái)。
在“南啟”策略推動(dòng)下，三江口區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行重點(diǎn)建設(shè)，打造成未來城市實(shí)踐區(qū)。而森與海所在的浦陽，將成為這一政策形勢(shì)下的受益者。
未來，這里將成為濱江科技型企業(yè)的大孵化器，蕭山傳統(tǒng)工業(yè)向創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變的加速器，互聯(lián)網(wǎng)+、新材料、節(jié)能環(huán)保等新型產(chǎn)業(yè)的南向布局，將催生出新的產(chǎn)業(yè)集群和投資熱土，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)賦能，推動(dòng)板塊價(jià)值爆發(fā)。
△森與海 | 區(qū)位示意圖
與此同時(shí)，快速立體的交通路網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)，則極大的縮短了森與海和主城區(qū)的距離。
時(shí)代大道與風(fēng)情大道目前正在修建高架快速路，兩條大道地面采用雙向6車道，同樣地上高架也采用雙向6車道，且設(shè)計(jì)時(shí)速為80km/h，將會(huì)大大減少現(xiàn)在的地面道路擁堵問題。兩條大道開通后，森與海可實(shí)現(xiàn)約45分鐘到達(dá)濱江、蕭山主城區(qū)。
△森與海 | 周邊路網(wǎng)示意圖
而且，在建中的通城大道，還將直接串聯(lián)起九堡、下沙、錢江世紀(jì)城、蕭山新區(qū)與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、火車南站、臨浦一線等地，出行將更為方便快速。
值得一提的是，9月28日，杭州市綜合交通專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）重磅發(fā)布！(信息來源：市規(guī)劃和自然資源局)
按照規(guī)劃，杭諸線將與杭州地鐵15號(hào)和18號(hào)快線進(jìn)行接軌，作為南接諸暨，并與之接壤的浦陽鎮(zhèn)，只要杭諸城際有望實(shí)施，就有很大可能延伸并且經(jīng)過這里。
更難得的是，作為一個(gè)低限價(jià)大盤，森與海總價(jià)僅約109萬起，高層精裝均價(jià)約14000元/㎡，不僅比板塊最新16400元/㎡的限價(jià)還要便宜2400元/㎡，還是杭州“中環(huán)”線上價(jià)格**的，堪稱杭州**的價(jià)格洼地，未來成長(zhǎng)空間值得期待！
△蕭山區(qū)浦陽單元XSLP0701-31地塊信息
03
高能配套 國(guó)際生活
當(dāng)然，作為融創(chuàng)東南在杭州**且**的小鎮(zhèn)項(xiàng)目，融創(chuàng)森與海之城不僅外部?jī)r(jià)值配套誘人，內(nèi)部設(shè)施資源上也是被高度重視的。
依托優(yōu)質(zhì)山水資源，整合自身商業(yè)、藝術(shù)、文旅、物業(yè)服務(wù)等資源，搭建起“一山、一水、一生活”為核心的未來國(guó)際生活體系。
商業(yè)上，項(xiàng)目自帶約3萬方的小鎮(zhèn)商業(yè)中心——森海天地，已經(jīng)在去年11月初啟動(dòng)招商儀式，20多家知名商業(yè)品牌到場(chǎng)，包含小鎮(zhèn)商業(yè)街、復(fù)合民宿集群及運(yùn)動(dòng)活力場(chǎng)館多種復(fù)合形態(tài)。
△森與海 | 商業(yè)示意圖
休閑方面，已經(jīng)開放運(yùn)營(yíng)的Say-Park山脊線公園依托天然的山脊線而建，生態(tài)優(yōu)美；而言幾又定制文化空間則保障了全齡段業(yè)主的文化精神空間，森之藝術(shù)中心、半心禮堂、水滴客廳等獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)，讓生活充滿儀式感。
約9萬方Hi-Park童趣公園作為杭州**的示范區(qū)，包括森海營(yíng)地、皮劃艇基地等體驗(yàn)項(xiàng)目，已然成為城市休閑目的地。
圖片
△森與海 | 示意圖
而且，根據(jù)融創(chuàng)的計(jì)劃，創(chuàng)客中心（規(guī)劃中）、余湖節(jié)慶廣場(chǎng)（規(guī)劃中）、森之藝術(shù)中心等（規(guī)劃中）、精品酒店、森與海大道、運(yùn)動(dòng)公園、觀山云嶺、桃花跑道等運(yùn)動(dòng)配套（規(guī)劃中），也將逐一走進(jìn)小鎮(zhèn)，讓小鎮(zhèn)在宜居之外，還能承載宜學(xué)、宜游，甚至宜養(yǎng)、宜業(yè)的功能，從而在濱蕭南，建立一種森系主導(dǎo)的復(fù)合型生活。
△森與海 | 規(guī)劃示意圖
更驚喜的是，浦陽鎮(zhèn)政府與高橋教育集團(tuán)正式簽約、并為森與海之城授牌“學(xué)生研學(xué)實(shí)踐基地”，小區(qū)的教育配套正式官宣，目前“高橋幼兒園”已經(jīng)在建了。
要知道，高橋教育集團(tuán)作為蕭山區(qū)三大老牌名校之一，擁有豐富的教育資源和雄厚的師資力量，這些年更是成為很多蕭山家長(zhǎng)的熱門選擇。
△森與海 | 高橋教育示意圖
04
星海組團(tuán) 全新空間
作為“中國(guó)家庭美好生活整合服務(wù)商”，融創(chuàng)深耕杭州7載，筑就了杭州壹號(hào)院、時(shí)代奧城、候潮府等眾多標(biāo)桿作品，收獲了大批 “融粉“，品質(zhì)早已深入人心。
森與海之城，融創(chuàng)在杭州**的項(xiàng)目，一座占地面積約5000畝的未來國(guó)際生活之城。
△森與海 | 鳥瞰圖
自然環(huán)境得天獨(dú)厚，山巒環(huán)繞，內(nèi)擁4個(gè)湖泊，容積率低至1.3，綠化高達(dá)30%，高高低低的住宅，則星羅棋布在群山、湖畔和功能配套之間，繁華與繁花共享，體驗(yàn) “超級(jí)大盤”全新生態(tài)。
火熱銷售中的「星海組團(tuán)」，是項(xiàng)目“海系”首發(fā)，其地上總建面約35萬方，由高層和排屋組成，正坐落在整個(gè)小鎮(zhèn)資源集中的黃金地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚！
△森與海星海組團(tuán) | 鳥瞰示意圖
南擁筱湖、Hi-Park童趣公園以及小鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)（規(guī)劃中）、北靠森之藝術(shù)中心（規(guī)劃中）、東臨小鎮(zhèn)創(chuàng)客中心（規(guī)劃中），未來休閑娛樂都非常便捷。而且，前面提到的規(guī)劃中的12班制的幼兒園也在組團(tuán)內(nèi)部。
建筑設(shè)計(jì)上，高層外立面延續(xù)了融創(chuàng)經(jīng)典的高級(jí)灰，運(yùn)用大面積玻璃的設(shè)計(jì)，使整個(gè)產(chǎn)品風(fēng)格通透輕盈且現(xiàn)代，兼顧美觀性與居住品質(zhì)。
△森與海 | 高層示意圖
園區(qū)設(shè)計(jì)上，以無界花園為主旨，打造的漂浮森林、水滴劇場(chǎng)、全齡樂園、綠野之丘等無界空間，突破了建筑、社區(qū)與景觀之間的桎梏，形成人與人之間更自由的相處模式，更將覆蓋全齡段人群的生活需要。
△森與海 | 示意圖
在戶型的打造上，也是誠(chéng)意滿滿，高層建面約97-100-109-120m²，洋房建面約103m²，滿足不同家庭需求。打破傳統(tǒng)大膽創(chuàng)新，通過餐廚社交化、客廳多功能化等方式，以“五大空間迭代理念”，定義全新的空間標(biāo)準(zhǔn)。
【餐廚社交化】
餐廳與廚房或多功能間連貫式設(shè)計(jì)，令空間更為開放，讓生活溫暖倍增。
【主臥小家化】
臥室預(yù)留更多功能空間，提升空間與時(shí)間效率，讓優(yōu)雅與私密兼享。
【客廳多功能化】
打破傳統(tǒng)客廳格局。形成家庭廳、大飄窗、就餐區(qū)、多功能間相互圍合的“劇場(chǎng)式公區(qū)”，形成更多元的場(chǎng)景切換。
【空間興趣化】
在陽臺(tái)、次臥、多功能間進(jìn)行情景化定制，滿足多種功能的興趣承載。
【自然交互化】
多飄窗、寬陽臺(tái)、大開間設(shè)計(jì)，形成室內(nèi)外有效延伸，不負(fù)窗外湖山美景。
另外，除了一線湖景精裝高層，森與海還有法式排屋同樣令人驚喜。
建面約470㎡法式排屋，石材立面、大花園、躍層設(shè)計(jì)的地下空間，總價(jià)777萬，對(duì)比其它動(dòng)輒上千萬的同類產(chǎn)品，這樣的價(jià)格優(yōu)勢(shì)使得項(xiàng)目排屋格外緊俏。目前僅剩最后兩套邊套，收官在即，錯(cuò)過再無！
“1”字頭的均價(jià)，放眼杭州，幾乎絕跡！森與�！感呛＝M團(tuán)」火熱銷售中，無需搖號(hào)，小鎮(zhèn)核心生活區(qū)最后的一線湖景房，錯(cuò)過再無！
