01
無處不在“元宇宙”風(fēng)潮，終于刮進了地產(chǎn)行業(yè)。
就在最近，首批買家涌入“元宇宙”地產(chǎn)，**一筆交易折合約2742萬元，一套曼哈頓公寓的價格也不過爾爾。
咂摸一下，似乎帶有“宇宙”兩字的多命里帶“火”。
雖不清楚虛擬的“元宇宙”何時兌現(xiàn)，但對于普通人來說，我們的生活可以有選擇地朝著真實“宇宙”的方向無限貼近。
杭州的“宇宙中心”毋庸置疑就是奧體。
它有多熱？單拿「85紅盤潮」來說，全杭州8萬張房票，有5萬張落在了奧體，“宇宙中心”的潮汐力可見一斑。
只不過，中心地段永遠(yuǎn)僧多粥少，在“社保巨子”的角逐場上更多的是陪跑者。
正因為如此，這些失落的房票才急需找到一個與奧體為鄰，置身「宇宙都市圈」內(nèi)的外溢方向。
何以解憂？唯有找到“類奧體”板塊。
羅馬不是一日建成的，奧體也一樣。要知道，在它成為杭州新中心之前，經(jīng)歷了長達(dá)近20年的謀劃，在蓮花碗、杭州之門、亞運村……從無到有的過程中，奧體更是經(jīng)歷橫跨12載的整片區(qū)征遷，騰籠換鳥力度之大前所未有。
順著這個邏輯，很難不把目光鎖定在同樣是將板塊“推倒重來”，意圖一張藍(lán)圖繪到底的南站新城。
巧的是，從位置上看，南站新城恰好在「宇宙都市圈」內(nèi)，是奧體**近鄰、幾近斷供市北的南延板塊，西側(cè)還與蕭濱原來的政治、經(jīng)濟、文化中心——北干街道“無縫對接”。
板塊的限價同樣撫慰人心，在第三次集中供地大批量上調(diào)板塊限價的大背景下，南站新城一如既往的“原價”，就像是給予杭州樓市的一個年末大彩蛋。
在這當(dāng)中，精裝限價25600元/㎡的花棲云境里堪稱“限價紅利”中的“紅利”。
花棲云境里區(qū)位示意圖
02
花棲云境里就像是板塊內(nèi)低調(diào)的“全優(yōu)生”，有著「未來都市」的高配屬性，這一點在既有交通配套上就有了極強的印證。
首先是地鐵。
從位置上看，地處蕭紹東路與塘湄線交會處的花棲云境里，直線距離“換乘**”地鐵5號線姑娘橋站約800米，剛好是適宜步行的距離。
項目站點示意圖
從這里出發(fā)2站可達(dá)杭州南站、5站可至萬象匯、8站可至濱康天街（在建）……橫跨杭城6區(qū)，對于通勤的小年輕而言，不論是前往濱江高新區(qū)、奧體商圈、未來科技城，甚至紹興都相當(dāng)便捷。
且得益于姑娘橋站與杭紹城際接駁，花棲云境里很幸運地占據(jù)了板塊杭紹一體化的“橋頭堡”位置。
快速路也是加分點。
如果從空中俯瞰花棲云境里，你就會發(fā)現(xiàn)它自帶“飛路粉”Buff。
環(huán)伺的彩虹快速路、通城快速路，以及緊挨著的03省道、蕭紹路，構(gòu)成了“雙縱雙橫”的井字形大交通網(wǎng)，大大拉近了和“宇宙中心”及周邊板塊的心理距離。
這些都將在亞運會前投入使用，待花棲云境里交付之時，均將為業(yè)主們兌現(xiàn)**的生活形態(tài)。
花棲云境里路網(wǎng)示意圖
根據(jù)有關(guān)部門發(fā)布：
全長約59公里的彩虹快速路，已在11月12日迎來區(qū)界—博奧路段的首通，以及通惠路—東入城口的試通車，并計劃在2021年底前建成市心路以東地方段。（詳情可點擊：《今天，蕭山這三段快速路通車試運行！》）
屆時，從蕭山出發(fā)至之江最快僅需20分鐘，由此推算未來從花棲云境里出發(fā)至濱江高新區(qū)也或許只要2首歌的時間。
03省道東復(fù)線高架南延快速路，也在同一天試通車，計劃在今年年底完成地面道路建設(shè)，等正式通車便可與彩虹大道快速路、紅十五線接駁；
在建在通城大道同樣處于沖刺階段，與板塊緊密相連的昌園路—通彩互通段也將完成建設(shè)目標(biāo)定在了今年年底。（詳情可點擊：《蕭山區(qū)這些快速路明日起試通車！》）
可以說，這些快速路能讓花棲云境里體驗一把“空間折疊”的魔法，而當(dāng)打破了這層物理結(jié)界，項目的「限價瀑布差」也變得尤為明顯了。
比如以彩虹快速路為引線，橫向便可對比濱江區(qū)51500元/㎡的限價；若再以通城快速路為縱線，又可對比39500元/㎡的市北、47000元/㎡的奧體、69800元/㎡的江河匯……
在以快速路構(gòu)成的坐標(biāo)系中，花棲云境里的「洼區(qū)」價值不言而喻。
而如此集地鐵、快速路于一身的TOD氣質(zhì)盤，不由讓人聯(lián)想到備受富豪青睞的武林壹號、風(fēng)氣潮鳴，以及大熱的楊柳郡等，這些杭州代表性的項目無一例外坐擁主干快速路的先天配套，能隨時聆聽到城市發(fā)展的脈搏。
03
被高高捧起的南站新城，則是“2”字頭花棲云境里又一難以復(fù)制的砝碼。
2019年7月，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了一份《杭州南站新城核心區(qū)城市設(shè)計（草案）》，規(guī)劃核心區(qū)約3.5平方公里，**次打出“TOD新城”概念；
今年2月5日，杭州市規(guī)劃和自然資源局再次發(fā)布了一份《杭州市蕭山區(qū)南站單元（XSCQ18)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2021年修編）》，將這一片定位升級為“大灣區(qū)都市之窗”。
今年6月南站新城面向全球征集核心啟動區(qū)的詳細(xì)城市設(shè)計方案，至9月，一份《DARRENN GROUP LIMITED》優(yōu)勝方案（點擊可了解詳情）將南站新城以高度視覺化的樣貌展現(xiàn)在眾人的眼前：
火車東廣場上的“玻璃拱球”以地上、地面、地下的立體交通勾勒出超級TOD中樞的未來感，將南站新城的TOD屬性予以放大、特寫；
東廣場改造效果圖，僅參考（蕭山日報）
規(guī)劃的總部云城、思智合院、創(chuàng)新街坊均緊鄰火車東廣場，或相繼引進企業(yè)總部、獨角獸企業(yè)、成長型及初創(chuàng)型企業(yè)；
遠(yuǎn)期規(guī)劃的19號線與22號線也成為這座TOD新城的“超接連”。
特別是22號線，始發(fā)站就在南站新城，是江南岸獨有的“專線”，一路可串聯(lián)起空港、錢塘區(qū)等地。此外，19號線往北則可至下沙、往南將深入至桐廬、淳安。
軌道路網(wǎng)規(guī)劃（杭州市規(guī)劃和自然資源局）
根據(jù)最近發(fā)布的《杭州市綜合交通專項規(guī)劃（2021—2035）》可知，這2條線大概率會與5號線接駁，這么一看，花棲云境里將是妥妥的贏家。
至于商業(yè)配套，板塊內(nèi)流淌而過的蕭紹運河或許將應(yīng)運而生翻版的“小河直街”，在此集結(jié)藝術(shù)中心、小型美術(shù)館、水岸集市等。
雖然這份優(yōu)勝方案尚在復(fù)核、深化中，但南站新城不斷進階的超前規(guī)劃不難讓我們看到板塊已經(jīng)打開了國際化的視野與格局。
可以想象的是，在這個江南岸的門戶中心，不光是杭紹一體化的主陣地，而隨著火車南站21條軌道直通上海、寧波等熱點城市，它將在長三角經(jīng)濟帶上起到舉足輕重的樞紐作用。
要知道，在人口破千萬的杭州，在產(chǎn)業(yè)驅(qū)動+**配套的雙重優(yōu)勢下，虹吸力不言而喻的南站新城價值爆發(fā)只是或早或晚的事情，而待一系列的暢想塵埃落定時，花棲云境里的居民無疑是首批直接受益者。
04
如果說板塊選擇考驗開發(fā)商的眼光，那么產(chǎn)品力就考驗開發(fā)商的真實功底。
自2013年首入浙江以來，招商蛇口就將前沿陣地選在了杭州，相繼開發(fā)了公園1872、聞博花城、博奧花宸里等項目，花棲云境里就是招商蛇口在蕭的第四朵“金花”。
別看招商蛇口入杭不到8年，它的好品質(zhì)早在人們心中根植，且因為有百年央企、世界500強的招商集團作背書，更是與“交付難”絕緣。
花棲云境里樓狀、戶型分布圖
一路見證中國人居史的招商蛇口，同樣在進行自我升級，花棲云境里就是其最新的2.0代表作，直指年輕的生活方式與需求，打造集活力社區(qū)、特色商業(yè)、創(chuàng)意工場等為一體的高品質(zhì)小區(qū)。
整個項目占地約4.4萬㎡，建筑面積約13.3萬㎡，規(guī)劃12幢16—18F的高層，其中10幢為可售住宅，共計672套，全部采用2梯4戶設(shè)計。
雖然項目體量不大，但招商蛇口依舊愿意大費筆墨來鋪陳。
單從外立面上看，花棲云境里就將成功俘獲一群“顏性戀”購房者。作為板塊內(nèi)**采用“雙拼式外立面”的項目，花棲云境里通過玻璃的大面積應(yīng)用，及真石漆等材料的裝點，高級的輕盈感便由內(nèi)散發(fā)而來。
花棲云境里外立面示意圖
現(xiàn)代簡約風(fēng)設(shè)計的戶型也同樣面面俱到。
比如中間套建筑面積約100㎡戶型，設(shè)計了三房兩廳兩衛(wèi)的方正格局，自玄關(guān)進入，一體化的餐客廳放大了空間的尺度感，而三開間朝南的設(shè)計，則得以讓更多的陽光伸進房間。
連接客廳與南次臥的雙開間陽臺，在給予超寬闊視野的同時，還避免了會客與晾曬的尷尬，而原本在傳統(tǒng)小戶型中只能做書房的北側(cè)房間，因為戶型比例拉大，則有了更多樣的改造方式。
建筑面積約100㎡戶型示意圖
建筑面積約116㎡的邊套更是將“滿足三代同堂”“二孩家庭可入”打在了“公屏”上，有著堪比市面上130㎡的空間感。
四房兩廳兩衛(wèi)大致呈四葉草格局，其中南向雙開間、大面寬的陽臺+餐客廳配置的瞰景大飄窗，讓整個空間打開了“全明”模式的三面采光效果。
建筑面積約116㎡戶型示意圖
過道連通餐客廳，進一步擴大了餐客廳的活動空間，等于給了孩子更多的玩�？臻g。
此外，共用廁所連著次臥，則有了偽套房的既視感，至于主臥，還給了家中的女主人開辟了放置走入式衣柜的空間，生活的儀式感“蹭”地就上來了。
花棲云境里雙開間陽臺景觀效果圖
主次臥也做了空間上的“延伸”——從臥室推門而出便是外接的雙開間陽臺，在這處私密的休憩空間，既可以在天氣好的時候泡上一壺茶，在此看書打發(fā)時間，還可以擺上些綠植盆栽，做個“小花園”……總之，隨自己高興。
05
「窗外的風(fēng)景」則是花棲云境里的一筆點睛。
都說在限價時代，壓縮成本成為了開發(fā)商們的“必修課”，但招商蛇口卻讓花棲云境里有了比肩豪宅的居住體驗。
花棲云境里效果圖
為充分照顧到每一位業(yè)主對采光的需求，花棲云境里的住宅樓幢特采用了點式布局，南向**樓間距甚至近59米。
在園林打造上，花棲云境里也沒叫人失望，2.2的容積率，配以「兩軸一環(huán)三線」的景觀序列。
居住在此，只要下樓，就能置身在這些全年齡段的互動空間，童夢樂園、羽毛球場、籃球場、健身器械場等一應(yīng)俱全。
花棲云境里活動空間效果圖
環(huán)繞小區(qū)的800米的活力健康跑道，則讓晨跑、夜跑等均可隨自己時間安排，再也不用掐著點去健身房了，還可順道呼吸下新鮮空氣，在沿途的休憩點看看四季更迭下的園林美景。
項目的北側(cè)和南側(cè)共規(guī)劃了約4000㎡的活力街區(qū)，也將平添花棲云境里的煙火氣。
都說時間不等人，遙想當(dāng)年初出雛形的奧體也在樓市中坐過冷板凳，如今卻已是望塵莫及的存在。
同樣站在主升浪風(fēng)口的南站新城，就像是一顆正在雕琢的寶石，而25600元/㎡的花棲云境里其實是將更多的價值空間讓渡到了你手中。
有花堪折直須折，花棲云境里5#、6# 央景樓座加推在即，別等到他年路過，才哀嘆一句“早知道”。
