為什么你的房子賣不出去？因?yàn)樵谫I的時(shí)候從來就沒考慮到什么時(shí)候賣給誰，很多人之所以會(huì)買這套房子，主要原因就是自己喜歡，可能他喜歡某一個(gè)開發(fā)商或者是樓盤的外立面，或者是自己的親戚朋友也埋在這里，最后是導(dǎo)致賣房的時(shí)候無人問津，流動(dòng)性大大折扣不降價(jià)就賣不出去，等于說是價(jià)格折損。我們?cè)谫I房的時(shí)候一定要遵守一些買房的基本原則，比如買難買邊買三避開4個(gè)樓層，這4大原則就可以避開很多坑了。
什么是買南，就是選朝向?yàn)槟系姆孔?*，因?yàn)槟舷虻姆孔佣镜奶柛叨容^小，可以有更多的陽光斜射進(jìn)房間，提高室內(nèi)溫度。夏天的時(shí)候太陽高度較大，攝入室內(nèi)的光纖較少，保持室內(nèi)清涼，也就實(shí)現(xiàn)了冬暖夏涼的居住效果，但并不是所有的商品房小區(qū)都會(huì)嚴(yán)格遵守坐北朝南原則。這就說我們?cè)谫I房的時(shí)候畢竟要看戶型，還要看這個(gè)戶型在整棟樓里面的朝向，確保有足夠多的采光面是朝南的，買邊就是買整棟樓里面位置處于邊上的房子，按照現(xiàn)在商品房的戶型布局，一棟樓里面房子分為邊套和中間戶，一般來說我們推薦買邊套不買中間套，在實(shí)際的居住體驗(yàn)上邊，邊套的優(yōu)點(diǎn)要更多一些。
采光方面邊套旁邊的沒有房子在設(shè)計(jì)上就可以設(shè)置更多的窗戶，有些戶型甚至還可以給你設(shè)計(jì)一個(gè)環(huán)形陽臺(tái)，而中戶大多就一面是采光面，做不到南北通透，甚至還會(huì)有暗衛(wèi)。當(dāng)然邊套會(huì)可按照東西來選，東邊戶夏季的時(shí)候，太陽在午后的陽光照射減少，視力比較涼爽。
西邊戶在冬季的時(shí)候，午后陽光照射增強(qiáng)，視力會(huì)更加的暖和一些。買三就是買三居室的戶型，大家記住了，千萬不要再買一居室了，一居室是置換鏈條的底層，完全是過渡期的購房策略，一旦結(jié)婚生子，房子立馬就不夠住了，你不要認(rèn)為自己只是少了一個(gè)房間而已，其實(shí)你是少了一套房子，你還得再買一套，但是你的首房首單沒有了，再買的話就要增加你的首付比例了，所以買一居室就意味著未來沒有人給你接盤了。
現(xiàn)在國家已經(jīng)全面放開三胎政策了，可能不會(huì)有很多家庭會(huì)選擇生三個(gè)孩子，但這個(gè)時(shí)候可能有很多人會(huì)計(jì)劃生二胎，生二胎的家庭就會(huì)多起來，所以不管房?jī)r(jià)有多高，三居室是更多家庭的選擇，而且現(xiàn)在換房的成本越來越高，所以**是一次就買三居室的，如果再有錢的話，四居室就更好了。
最后要避開這4個(gè)樓層，首先是一樓，有些資金不是很充足的朋友就會(huì)選擇一樓的房子，但是從居住的體驗(yàn)來說，一路確實(shí)存在很多的弊端，我們不多贅述，大家都懂。其次是二樓碰上樓間距小，又種了樹的小區(qū)，二樓還是會(huì)比較幽暗的，同時(shí)二樓的下水系統(tǒng)也容易出現(xiàn)問題，一樓是獨(dú)立的下水系統(tǒng)，但是二樓是和其他樓層共用，排水系統(tǒng)上面的排水壓力往下壓，到了二樓就很容易出現(xiàn)下水道反水現(xiàn)象，給二樓的房間帶來異味。再就是設(shè)備層。
最后一個(gè)就是頂樓，但相對(duì)來說如果讓我選擇的話，我會(huì)選擇頂樓，景觀好，空氣好，私密性也強(qiáng)，而且豪宅最貴的就是頂樓，這些都是買房的一些細(xì)節(jié)，對(duì)于買房來說其實(shí)并不是特別重要。選對(duì)有價(jià)值的城市，選對(duì)有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，比這些細(xì)節(jié)重要的多的多，我們也看到房?jī)r(jià)下跌的縣城也不缺好樓層，房?jī)r(jià)暴漲深圳也不見得都是好樓層。
