房價漲跌背后的真相。其實房價漲跌的原因很簡單，無非就是供需關系，還有政策因素，但就是很多人不明白其中的真實原因，持幣觀望，最后一次次錯過買房的**時機，這些對于現(xiàn)在還在猶豫不決，不知道買點好的朋友幫助**。
首先我們要知道房地產周而復始的冷熱漲跌看似毫無征兆，但是其中是有邏輯可循的，什么邏輯呢？20多年的時間商品房翻了十幾倍，但是也有階段性的下跌，導致這些上下波動的原因，我們可以大致分為三個層次。
我們先來說**個層次的表面因素都有這些，**功底不足，這些年都會把功底當做最主要的原因，確實也是這樣，實際供應的土地與市場存貨的消化速度不成正比，就會影響到房價。過去重慶為什么房價一直不溫不火，就是供應量太大了，為什么今年一下子就火起來了？就是因為土地供應量跟往年相比減少了很多，說白了減少供應量，面粉價快趕上面包價了，你說房價會不會上漲？大家要不要搶著買？
第二供需關系，土地供應掛鉤的是供需，但不等同于是供需，客戶的需求和市場的庫存不成正比，才會真正產生影響。比如西安的搶人，大量的人口落戶就導致西安的供需不均衡，所以西安一直就是漲。
第三限購限貸，非戶籍人口無社保無個稅的不能購買二套房，首付比例大幅的上調，三套限購限售限貸等等各種政策，以及放開限購或者是漲跌利率等等，也會確實影響到房價的漲跌。
第四，開發(fā)商資金緊張，因為開發(fā)商需要回款，也是降價的原因之一。
我們再來說第二層的原因，這些年無論是股市還是基金，亦或是期貨，P2P數(shù)字貨幣還是實體經濟，幾乎都是賺少賠多，而中國的資金特別是在老百姓手里的錢，已經到了沒有可去的階段了，很多人說不要去炒房，房住不炒，我們有錢如果不買房就沒有投資渠道，股票去了就被收割，比特幣真的是不敢輕易嘗試，那不買房難道等著貶值嗎？而且資本都是逐利的，都是貪婪的，樓市無論怎么被人看空，他依然還在上行的投資方向，除非你買錯了標。
因為這么多年我們已經用事實證明了所有的投資方向都沒有房地產穩(wěn)健，也沒有房子，更容易把錢丟進去就不用管了。
所以當房子一波又一波上漲，漲到很多人高攀不起的時候，在很多人心里就已經有了一個暗示的心理，那就是房價永遠漲，可能有人會說了，還是有降的，對我也沒說不會降，是因為一些外部因素的原因，比如我們說的限購、限售、限貸或者是開發(fā)商遇到的資金的問題，從而引起了小幅度的下調。
除了這兩個還有一個最深層的原因，就是我們的政策就像一只無形的手，時時刻刻都在掌控著房價漲跌，可能說政策已經在樓市沒有辦法了，你太小看我們的高層了，如果想讓房價下跌，辦法多的是為什么不讓房價下跌或者大跌，因為大家都在追漲殺跌，真的讓房價跌了就沒有人去買房了。那地方財政怎么辦？央媽放的水往哪流？這就是房價漲跌背后的真相，總之一切都由國家來掌握。
