買了經(jīng)濟適用房還可以買商品房嗎？
這個首先要看你買的經(jīng)濟適用房是一類的還是二類的，如果是一類的經(jīng)濟適用房，那就不能再買了。如果買了商品房就會被政府把你經(jīng)濟適用房給回收了，如果是二類的經(jīng)濟適用房就沒有限制了。
因為二類的經(jīng)濟適用房是沒有滿5年的限制，再有就是二類的經(jīng)濟適用房呢買到手之后，再轉(zhuǎn)手一次就可以把房屋的性質(zhì)變成商品房了，到時候再買的話，只需要交一個3%的土地出讓金，所以說如果您買的是二類的經(jīng)濟適用房，接下來想買商品房是可以的，不過這就屬于第二套房子了，首付還有貸款都要按照第二套房子來算的。
可能很多人對于一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房不是很了解。
一類經(jīng)濟適用房是當(dāng)?shù)卣蛧覟榱吮Ｕ现械褪杖爰彝サ囊豁椑裨O(shè)施，土地是以劃撥的形式，價格是要低于當(dāng)?shù)厣唐贩康�，將取得�?jīng)濟適用房需要一定的資質(zhì)和提出申請，經(jīng)過審核之后才能夠依據(jù)政策出資購買。買這類房子要有指標(biāo)，就是本地戶口年收入不能高于8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期，也就是你一定要取得經(jīng)濟適用房的標(biāo)準(zhǔn)才可以，房產(chǎn)證上會有體現(xiàn)以經(jīng)濟價購買或者是經(jīng)濟適用房。
平時我們所說的經(jīng)濟適用房就是一類的經(jīng)濟適用房，也就是兩限房。基本上這里的經(jīng)濟適用房是不得買賣，也不能轉(zhuǎn)讓他人的。
二類經(jīng)濟適用房就是房本上寫的是以經(jīng)濟適用房的管理等字樣，區(qū)別就是一類5年才能上市，二類是直接可以的。這類房產(chǎn)大多是拆遷安置類的房產(chǎn)或者是回遷房回流房，這類房子主要就是產(chǎn)權(quán)證上面標(biāo)注為經(jīng)濟適用房，行政管理上是按照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，就要取得產(chǎn)證就可以上市交易了，除了按照商品房的稅費標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要繳納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金之后，產(chǎn)權(quán)就變成了商品房的性質(zhì)。
經(jīng)濟適用房還有這種情況，比如說一個房主他持有房產(chǎn)的滿了5年之后，交納了土地出讓金，契稅等相關(guān)的稅費，也辦理了正規(guī)的商品房房產(chǎn)證之后，要進(jìn)行自由買賣轉(zhuǎn)讓，這些說的都是一類經(jīng)濟適用房的要求。這種一類經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)賣的時候，政府是有優(yōu)先回購權(quán)的，所以一類經(jīng)適房想要成功的賣出去，還要看政府的心情，而二類經(jīng)濟適用房就不同于一類經(jīng)濟適用房了，不需要住滿5年就可以交易了。而且剛才也說了是自由交易，在經(jīng)過一次個人交易之后，你自己就可以到房管局把這個房屋性質(zhì)更改為商品房的性質(zhì)。
可能有人會問了經(jīng)濟適用房能不能買呢？我的個人建議是如果你是自住追求低房價的性價比是沒有問題的，這是當(dāng)?shù)卣徒o你一個大禮包。但如果是投資的話，就不建議你購買經(jīng)濟適用房了。
