第三批集中供地剛結束不久，市場就已經(jīng)開始“展望”起明年首批集中供地。
近期，多個城市網(wǎng)傳出2022年的首批集中供地名單。其中，就有一份2022年余杭區(qū)**批擬集中出讓住宅用地清單。
（△來源于網(wǎng)絡）
在清單當中，共出現(xiàn)12宗地塊，涉及到八大板塊，分別為：良渚新城、勾莊、瓶窯、仁和、未來科技城（老余杭）、中泰、黃湖鎮(zhèn)以及閑林板塊。
在這里面，有好幾宗地塊曾出現(xiàn)在第二批、第三批集中供地出讓的信息中。但后來，它們有的因為終止出讓撤回，有的則因為暫不掛牌，也就消失于杭州的第三批集中出讓當中。
很多網(wǎng)友都注意到，不少地塊限價都上調(diào)了許多。
例如，被終止掛牌良渚新城古墩路北杜文地塊，作為“良渚客廳”，在杭州第二批集中出讓地塊中，同杭騰未來社區(qū)一樣，關注度不低，一度被認為是良渚的下一個紅盤。
當時地塊精裝限價為27100元/m²，相比于此次精裝限價29100元/m²，整整上調(diào)了2000元/m²。
（△良渚新城古墩路北杜文地塊平面圖/論證報告）
那么閑林地塊、未來科技城地塊、中泰地塊限價又如何？上漲了嗎？
聯(lián)榮片區(qū)01號區(qū)塊
聯(lián)榮片區(qū)01號地塊，位于閑林街道，東至閑林東路，北至規(guī)劃四號路，西側為規(guī)劃五號路。
（△地塊區(qū)位圖）
該地塊分為YH11-C-21-1、YH11-C-21-2兩宗小地塊，分別用地面積37920m²，用地面積33715m²。根據(jù)前期的論證報告透露，地塊的東南側正式存在建設階段的閑林東路小學。
（△地塊效果圖/論證報告）
根據(jù)上述網(wǎng)傳清單，該地塊精裝限價為23500元/m²，是閑林板塊**雙限地項目，相比于前不久剛剛售罄的時代天境，高層精裝限價22000元/m²，兩個地塊相距不到400m，卻有著1500元/m²的價格上調(diào)。
天元公學東側地塊
天元公學東側地塊，位于未來科技城區(qū)域（老余杭板塊），西至天元公學、南至錢學森路。
△天元公學東側地塊示意
根據(jù)上述的清單顯示：該地塊屬于商住項目，地塊容積率為2.0，用地面積43.6畝，精裝限價30500元/m²。這個價格同第三批集中出讓的未來科技城YH02-I-06-1地塊限價。
清水灣住宅地塊
清水灣住宅地塊，位于中泰街道。該地塊也同樣可能成為中泰板塊的首宗雙限地。
（△中泰清水灣區(qū)域）
根據(jù)上述清單顯示，地塊容積率為2.4，用地面積16.96畝，精裝限價22900元/m²。
**對比性的莫過于位于中泰路上的中銳招商星未來和綠都鑒未來，兩個項目都在今年9月份集中交付。19年中銳招商星未來高層售賣的價格為21800元/m²，綠都鑒未來最后一批高層的價格為22900元/m²，同清水灣住宅地塊限價一致。
除此之外，還有瓶窯、黃湖等多個板塊或將在2022年上新，不過值得注意的是，這個暫時只是網(wǎng)傳數(shù)據(jù)，后續(xù)是否會被證實還需等待。
按照每年三次集中供地的規(guī)律，明年杭州首批集中供地迎來掛牌的時間將會很快到來。到時候，各個板塊的限價是否真有上浮，我們一起拭目以待。
