公攤系數(shù)怎么計(jì)算
公攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和×100%；
公攤率=公用建筑面積/建筑面積×100%；
公攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和×100%；
公攤率=公用建筑面積/建筑面積×100%；
公攤即為公共攤用的面積，公攤面積和房子的面積是成正比的，房子的面積越大，公攤面積就越大！
公攤是什么意思
公攤面積其實(shí)就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。現(xiàn)如今無(wú)論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。
公攤會(huì)取消嗎？
現(xiàn)在房?jī)r(jià)動(dòng)輒一兩萬(wàn)或者是七八萬(wàn)，對(duì)于買房的朋友來(lái)說(shuō)，除了痛恨房?jī)r(jià)高以外，更加深惡痛絕的當(dāng)屬公攤面積了。簡(jiǎn)單說(shuō)一下什么是公攤面積，聽(tīng)說(shuō)這個(gè)是李嘉誠(chéng)發(fā)明的，也就是小區(qū)的公共面積業(yè)主要共同分?jǐn)傉麠潣侵泄貌糠值慕ㄖ娣e，比如像電梯井、樓梯間、變電室、過(guò)道、地下室，甚至連警衛(wèi)室也包含其中。這些公攤面積在你買房支付的時(shí)候，價(jià)格跟套內(nèi)面積的價(jià)格是一樣的，現(xiàn)在商品房的銷售都是套內(nèi)面積加上公攤面積，也就是說(shuō)如果一套房子是100平的話，房?jī)r(jià)1萬(wàn)一平，那這套房子的價(jià)格就是100萬(wàn)，不過(guò)公攤率在20%的話，這實(shí)際套利的面積只有80平。
如果這樣算的話，套內(nèi)每平應(yīng)該是12,500每平，正是因?yàn)檫@樣，基本上所有的人對(duì)于公攤面積沒(méi)有任何的好感，有不少人在呼吁國(guó)家取消公攤面積，所以現(xiàn)在就有不少人說(shuō)公攤面積要取消了，這到底是不是真的呢？
其實(shí)香港早在80年代就已經(jīng)出現(xiàn)了公攤面積，所以不少人說(shuō)是李嘉誠(chéng)弄出來(lái)的，不過(guò)在2013年的時(shí)候，香港就取消了公攤面積這個(gè)說(shuō)法，而且告訴各位全世界其他國(guó)家是沒(méi)有公攤面積這種說(shuō)法的，只有我們中國(guó)有，所以就有很多人認(rèn)為公攤面積讓自己花了不少的冤枉錢，所以一定要取消。
如果說(shuō)你真的有這種想法，我覺(jué)得你真的是太天真了，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，國(guó)家取消不取消公攤面積真的是無(wú)關(guān)緊要，如果說(shuō)國(guó)家真的取消了公攤面積，開(kāi)發(fā)商在建房的時(shí)候可能就會(huì)縮減公攤面積的份額，你小區(qū)的居住舒適度就沒(méi)那么好了，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)把損失那一部分錢會(huì)加在房?jī)r(jià)上面，也就是說(shuō)如果說(shuō)這個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)定價(jià)是1萬(wàn)一平，一旦取消了公攤面積的話，開(kāi)發(fā)商直接匯報(bào)12,500每平，相比之下有可能花的錢會(huì)比以前花的錢還要多，對(duì)于老百姓的呼吁，其實(shí)國(guó)家早已經(jīng)是看在眼里了，住建部就在2019年的時(shí)候就起草了一份住房項(xiàng)目規(guī)范的文件，在文件當(dāng)中就提出住宅建筑與套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易提議。
不過(guò)這份文件到現(xiàn)在為止還是一份意見(jiàn)，征求稿，具體什么時(shí)候會(huì)通過(guò)會(huì)正式實(shí)施，我們都不得而知。
不過(guò)我們也可以看得出來(lái)住建部的態(tài)度了，對(duì)于公攤面積這個(gè)問(wèn)題，除了住建部有所表態(tài)以外，還有官媒也發(fā)出了自己的看法，那就是長(zhǎng)期存在，但不代表科學(xué)合理，之所以會(huì)有這種看法呢，那是因?yàn)槲覈?guó)至今對(duì)于公攤面積并沒(méi)有明確的法律法規(guī)，也就是說(shuō)公攤面積只是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)潛在規(guī)則，如果真的從法律層面來(lái)講的話，公攤面積是不具備合法性的，也就是因?yàn)槿绱耍艜?huì)有那么多人一直希望國(guó)家能夠取消公攤面積，但大家有沒(méi)有想過(guò)一個(gè)問(wèn)題，如果說(shuō)公攤面積真的取消了，以前買房的人有可能就開(kāi)始鬧事了，因?yàn)樗麄冎Ц读斯珨偯娣e的費(fèi)用，現(xiàn)在你取消了，他們是不是可以得到補(bǔ)償？
雖然說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，以前的房子其實(shí)也不便宜。我記得羅振宇說(shuō)過(guò)，他在2000年的時(shí)候跟朋友去北京的郊區(qū)去看房，打算自己在北京買房，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)也就兩三千一平米，在當(dāng)時(shí)他也感覺(jué)特別貴，出了售樓部的大門就開(kāi)始罵開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)還是有很多人買不起房，因?yàn)槟莻�(gè)時(shí)候工資也特別低，我們是在用現(xiàn)在眼光和貨幣價(jià)值去看過(guò)去房子的價(jià)格那是很便宜。如果說(shuō)公攤?cè)∠�，這些人會(huì)不會(huì)找開(kāi)發(fā)商要補(bǔ)償？當(dāng)然我們都知道想讓開(kāi)發(fā)商為以前的事情買單，這是不可能的。
換句話來(lái)說(shuō)，如果買房的人都能夠得到補(bǔ)償?shù)脑�，�?guó)內(nèi)所有的房企幾乎都要破產(chǎn)的，而且這種補(bǔ)償?shù)慕痤~就連國(guó)家都難以承受的。
2013年的時(shí)候香港就取消了公攤面積，當(dāng)時(shí)香港居民也有很多人在討要補(bǔ)償，因?yàn)橄愀鄣姆孔痈F，但是最后檔案是一毛都沒(méi)有，中國(guó)這么大的地方，我想政府是不可能給自己添麻煩的，因?yàn)楝F(xiàn)在維穩(wěn)比任何事情都重要，再說(shuō)了取消公攤的意義也沒(méi)有那么大，根本就不是什么重要的事兒，不要因?yàn)檫@些小事最后得不償失，所以上面一定是多一事不如少一事，尤其是現(xiàn)在倡導(dǎo)房住不炒，上面希望大家**都不要提房地產(chǎn)的事，雖然說(shuō)取消公攤面積對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是可有可無(wú)的事情，但是對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，買房的建筑面積是以公攤面積加上套利面積這種方式來(lái)計(jì)算的話，那會(huì)導(dǎo)致自己多花很多錢，所以才會(huì)一直希望國(guó)家能夠取消公攤面積。
而且一些法律人士也會(huì)提出意見(jiàn)，希望國(guó)家能夠出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)公攤面積進(jìn)行一定的規(guī)范。我認(rèn)為不管取不取消公攤面積，我們都應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在售樓的時(shí)候給我們準(zhǔn)確的公攤面積的數(shù)據(jù)，不要拿公攤面積魚目混珠玩貓膩，而且讓買房才知道自己的錢究竟花在哪了，做到透明化公開(kāi)化，大家才不會(huì)有怨言。
