最近杭州最熱的兩件事情是學(xué)區(qū)和天街，細(xì)思這兩件事情背后或許是杭州價(jià)值邏輯的重新建立。
過去的幾年，由于房票制度和限價(jià)制度的存在杭州樓市是越貴的走勢(shì)越好、外圍區(qū)域跌跌撞撞。但是未來(lái)我認(rèn)為是外圍盤追趕中心盤的過程，當(dāng)然不是說(shuō)所有的外圍盤而是具有核心優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，特別是低價(jià)三好學(xué)生盤。為什么這么說(shuō)，還是先回到前面說(shuō)到的學(xué)區(qū)和天街這兩件事本身上。
江干區(qū)和上城區(qū)合并后，上城區(qū)的教育資源終于導(dǎo)入原江干區(qū)，天長(zhǎng)、勝利學(xué)區(qū)城東統(tǒng)統(tǒng)擁有了，彌補(bǔ)了城東學(xué)區(qū)的短板。再聯(lián)想到此前三墩北、世紀(jì)城、蕭山科技城、閑林等各個(gè)板塊學(xué)區(qū)的引入，趨勢(shì)可見未來(lái)新建學(xué)�；蚨嗷蛏俣紩�(huì)有學(xué)區(qū)概念，這必然會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)有學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值的受損，影響**的是單吊學(xué)區(qū)的老破小，而從板塊來(lái)說(shuō)三墩北應(yīng)該是被削弱最厲害的因?yàn)槿毡碑愜娡黄鸷蛯W(xué)區(qū)關(guān)聯(lián)度較高而其他短板又比較明顯。
從買房來(lái)說(shuō)，片區(qū)規(guī)劃區(qū)域、學(xué)區(qū)未確定的板塊或多或少都可能會(huì)有天降學(xué)區(qū)的利好。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)天街。
龍湖接手國(guó)芳，杭州第11座天街。再有華潤(rùn)在申花、北部新城、未來(lái)科技城相繼落子。未來(lái)杭州品牌商業(yè)會(huì)遍地開花，這意味著商業(yè)中心的地位被削弱，因?yàn)榛A(chǔ)消費(fèi)大家都能在家門口解決而不需要再去武林、錢江新城等商業(yè)中心，一些早期享受了商業(yè)崛起的改善板塊優(yōu)勢(shì)也會(huì)被削弱。
所以從學(xué)區(qū)和商業(yè)和軌道交通的趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)幾年外圍區(qū)域價(jià)格增速會(huì)高于中心區(qū)域，填平一些過于離譜的板塊價(jià)格差。城東新城會(huì)和江河會(huì)，蕭山科技城和世紀(jì)城，北部新城和申花價(jià)格會(huì)拉近……因?yàn)檫^去這些板塊是三好學(xué)生，而別人是有短板的，現(xiàn)在是別人短板填上了而頭部板塊的三好學(xué)生沒有發(fā)生變化，所以價(jià)格拉近是必然的。甚至一些優(yōu)質(zhì)的樓盤會(huì)反草也不要奇怪，申花和文教的發(fā)展史已經(jīng)說(shuō)明了一切，文教有點(diǎn)像單調(diào)學(xué)區(qū)的老破小，而申花正是那個(gè)三好學(xué)生。
三好學(xué)生依然最值持有的，特別是那些價(jià)格不是很離譜，又是三好學(xué)生的項(xiàng)目未來(lái)漲幅或會(huì)超過原來(lái)的預(yù)期。
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