01
曉紅老師，萬科星潮映象府和棲江攬月軒都來了，這兩個樓盤到底去搖哪個我真的很糾結(jié)。家里有一張社保十來年的房票，您有什么建議嗎？
點評：
提要：十年社保 星潮映象府or棲江攬月軒
奧體板塊的星潮映象府，精裝修均價4.5萬/㎡，本次清盤加推最后290套房源，戶型面積在185—246㎡，總價830萬起。而錢江新城2.0的棲江攬月軒，精裝修均價6.6萬/㎡，首開181套房源，戶型面積在144㎡—165㎡，總價850萬起。
年前，星潮映象府首開94套房源，入圍搖號家庭數(shù)超過3000組，不僅要拼頂格社保，還“喜提”五年限售，綜合中簽率僅2.78%。和首開相比，雖然星潮映象府這次加推房源套數(shù)較多，大概率還是需要拼頂格社保+限售。畢竟，高倒掛+SKP的誘惑力實在是太大了。
星潮映象府清盤以后，奧體板塊僅剩下傲世邸這一個小體量項目有新房供應(yīng)，奧體新房面臨斷供。而棲江攬月軒之后，還有觀翠攬月軒以及大量可開發(fā)土地，未來新房供應(yīng)量不小。頂格社保家庭可以大膽去搖星潮映象府，奧體機(jī)會不多了，但是錢新2.0未來還有很多機(jī)會。
錢新2.0板塊雖然有不錯的發(fā)展前景，但而所需的建設(shè)周期較長，因此，投資為主的購房者對于棲江攬月軒的搖號熱情并不高。從棲江攬月軒購房群的消息以及銷售反饋的信息來看，這個項目大概率不需要拼社保，對于0社保、低社保的購房者來講是個不錯的上車機(jī)會。
丨棲江攬月軒效果圖
02
曉紅老師，富力中心這個項目怎么樣，能買嗎，會不會限售？我看不少朋友擔(dān)心富力的債務(wù)問題，有沒有爛尾的可能性？
點評:
提要：未來科技城 富力中心 限售
杭州目前商品房預(yù)售實行資金監(jiān)管，爛尾的可能性不大。不過，富力開發(fā)的項目品質(zhì)比較一般倒是真的，就看你能不能接受了。富力中心我們講過很多次了，區(qū)位條件優(yōu)越，位于未來科技城核心，地鐵5號線葛巷站上蓋。富力中心本次加推288套房源，戶型面積135-165㎡，精裝修均價3.61萬/㎡。
有沒有限售的可能，就要看隔壁杭珹未來中心什么時候搖號了，目前有4209張房票被鎖在杭珹未來中心，一旦解封，未來科技城人才的購買力是很強的。不過，現(xiàn)在場上登記樓盤較多，這些房票解鎖后也有很大概率沖向SKP。據(jù)銷售消息，杭珹未來中心還沒有公示最終登記結(jié)果，是因為有購房者仍對入圍結(jié)果存在異議，核實仍需時間。
未來科技城目前僅剩綠汀路TOD杭珹未來中心以及云城杭騰未來社區(qū)有新房供應(yīng)。杭騰未來社區(qū)體量雖大，但起碼要下半年才能入市；而杭珹未來中心搖號的難度就不用多說了。
所以對于未來科技城的意向購房者來講，富力中心是個不錯的機(jī)會，但如果真的介意開發(fā)商的債務(wù)問題，那就等等其他樓盤開盤吧，需要提醒的是，雖然富力中心明天開始報名，有幾個紅盤分流，但搖號難度非常高。
丨富力中心效果圖
03
曉紅姐，我手里有一套城東驛城路地鐵口89㎡的次新房，算上稅費和裝修成本，如果保本賣掉的話起碼要賣435萬。目前是想著把這套二手房賣掉去投資紅盤，家里還有一張8年社保的無房房票，你覺得可行嗎？
點評：
提要：城東 地鐵口 二手房
驛城路站周邊也就天城府天著和紫玉福邸兩個二手房小區(qū)。手邊買房數(shù)據(jù)顯示，紫玉府邸掛牌均價約5.9萬/㎡，3月內(nèi)成交均價約4.1萬/㎡；天城府天著掛牌均價約4.4萬/㎡，3月內(nèi)成交均價僅約3萬/㎡。不過，天城府天著這個成交均價的參考價值不大，應(yīng)該是由于近月成交少并且價格做低所導(dǎo)致的。
89㎡的房源想賣435萬，折合單價就約4.89萬/㎡。很顯然，驛城路附近這兩個小區(qū)目前都達(dá)不到這個價格。無論你裝修花了多少錢，轉(zhuǎn)手的時候都不值錢了。如果現(xiàn)在賣掉，虧本已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)氖铝�。你手里這套二手房，除了是小戶型、地鐵口，沒有什么其他的優(yōu)勢，學(xué)區(qū)一般，周邊界面、配套一般，19號線驛城路站也尚未開通，怎么看都沒辦法賣上你心目中435萬的價格。
虧本賣掉這套房子去搖紅盤，是個太拼運氣的事了。個人認(rèn)為不如再放一段時間。
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