就在前幾天，杭州的軌交方面迎來了一個(gè)好消息，三條地鐵線路3、4、10號(hào)線地鐵開通，此消息一出，很多城北的購房者炸開了鍋。
尤其是運(yùn)河新城板塊，就位于地鐵4號(hào)線的中段位置，通過地鐵網(wǎng)鏈接著杭城的各個(gè)核心區(qū)域，濱江、市民中心、萬象城、杭州東站、云城等等，所以說地鐵4號(hào)線的開通可以說為本就暗涌著無限潛力的運(yùn)河新城帶來了新一輪推動(dòng)的作用。
但想要入住運(yùn)河新城并不容易，板塊內(nèi)的新房搖號(hào)的難度屢創(chuàng)新低，之前云瀾天第，上河公元，河語光年府等都曾達(dá)到過個(gè)位數(shù)的中簽率，并且現(xiàn)在都已經(jīng)售罄。
目前在售項(xiàng)目僅有保利·潮和閱江臺(tái)軒一個(gè)，如今也迎來了最后一次開盤，約382套房源不知道能不能緩解一下板塊內(nèi)的購房需求，畢竟上一次土拍的時(shí)候板塊內(nèi)的限價(jià)已經(jīng)上漲到了40000元/㎡，而保利潮和閱江臺(tái)軒僅33000元/㎡。
除了新房限價(jià)的價(jià)差以外，保利潮和閱江臺(tái)軒與周邊二手房的價(jià)差也十分明顯，整個(gè)麗水路沿線的二手房如今都基本維持在4-5w。
01
收官信息
【銷售樓幢】7#、8#、9#、12#
【開盤套數(shù)】382套
【凍資金額】預(yù)計(jì)首套100萬，二套及一次性200萬
【產(chǎn)品類型】高層、小高層
【建筑面積】約95㎡，105㎡
【項(xiàng)目均價(jià)】限價(jià)33000元/㎡
【裝修標(biāo)準(zhǔn)】3500元/㎡
【綠 化 率】30%
【物業(yè)公司】保利物業(yè)
【物 業(yè) 費(fèi)】3.25元/㎡（含能耗）
02
項(xiàng)目介紹
保利潮和閱江臺(tái)軒在產(chǎn)品打造上也很用心，深灰色的外立面，顯得格外典雅挺拔。
項(xiàng)目總建筑面積約18.1萬㎡，由5幢小高層、7幢高層以及1幢公租房和1幢自持構(gòu)成。一條長約750米的環(huán)形跑道從小區(qū)里穿行而過，多個(gè)運(yùn)動(dòng)場地點(diǎn)狀分布在小區(qū)里。
項(xiàng)目主力戶型為95-105㎡，均為三房兩廳兩衛(wèi)的格局。
建面約95㎡中間套，三房兩廳兩衛(wèi)格局，三開間朝南，南向還擁有雙開間大陽臺(tái)。建面約105㎡邊套戶型，一體化的客餐廳擁有超大飄窗，主臥更是擁有步入式衣柜的設(shè)計(jì)，尊貴感更強(qiáng)。
項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)也非常實(shí)在，配備了丹弗斯的地暖、日立的中央空調(diào)、科勒的衛(wèi)浴、老板的廚電等。
更為難得的是，房源的層高達(dá)到了3米。這在同價(jià)位段的產(chǎn)品中，并不多見。
可以說，項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，多維度保障了舒適宜居的生活品質(zhì)，但同時(shí)也很好地壓低了上車門檻，對(duì)年輕置業(yè)群體格外友好。
03
項(xiàng)目配套
2018年6月，拱墅區(qū)宣布杭鋼新城和運(yùn)河新城合并開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃為大運(yùn)河新城。在規(guī)劃藍(lán)圖中，這片區(qū)域?qū)⒁跃┖即筮\(yùn)河、平煉路歷史年輪帶作為一橫一縱兩條主軸。
交通配套正在變得越來越完善，保利·潮和閱江臺(tái)軒周邊即將集齊“三橫三縱”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。
拱康路改造工程已經(jīng)建設(shè)完成。再加上在建中的麗水北路隧道，將來你可以從橋西直抵運(yùn)河新城，是真正的“一腳油門”。
還有更驚喜的是，項(xiàng)目周邊正在建設(shè)的麗水路雙層隧道將成為大城北內(nèi)貫通南北的核心道路，屆時(shí)從隧道通行，按照50公里/小時(shí)的設(shè)計(jì)時(shí)速，未來將大大節(jié)約通行時(shí)間，對(duì)于提升周邊區(qū)塊交通環(huán)境、進(jìn)一步完善大城北的交通路網(wǎng)具有積極意義。
同時(shí)，保利·潮和閱江臺(tái)軒直線距離地鐵4號(hào)線平安橋站約850米，目前地鐵已經(jīng)開通，可以享受家門口的便利。
另外根據(jù)規(guī)劃，保利潮和閱江臺(tái)軒所在的運(yùn)河新城核心區(qū)將以大運(yùn)河為軸，兩岸聚集以大運(yùn)河文化為主題的各類藝術(shù)群落：大運(yùn)河博物館、運(yùn)河音樂廳、運(yùn)河灣綜合體、運(yùn)河國際文化藝術(shù)中心、運(yùn)河生態(tài)島等等。
未來可以在家門口實(shí)現(xiàn)一站式休閑文化體驗(yàn)。
最值得一提的就是約52萬方的運(yùn)河灣綜合體，家門口的“吃喝玩樂購”。
3公里左右范圍內(nèi)還有萬達(dá)廣場、萬象城（在建中）、BMW商業(yè)綜合體、運(yùn)河上街以及遠(yuǎn)洋樂堤港等等。
項(xiàng)目周邊的教育配套基本齊全，新城實(shí)驗(yàn)幼兒園、杭州文淵小學(xué)（新城校區(qū)）、康橋中學(xué)等等。（期房不確定學(xué)區(qū)，以交付之后教育局的劃分為準(zhǔn)）
在醫(yī)療上，項(xiàng)目1.2公里左右為在建的邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院，未來將計(jì)劃建成一家有1500張床位的非營利性三甲綜合性醫(yī)院，充分體現(xiàn)“邵醫(yī)模式”，建成后與邵逸夫醫(yī)院實(shí)行同質(zhì)化、一體化管理。
4公里范圍內(nèi)還有按三甲級(jí)醫(yī)院要求以及國際JCL標(biāo)準(zhǔn)建造的華潤國際醫(yī)療中心以及樹蘭國際醫(yī)療中心，未來醫(yī)療保障也更加完善。
項(xiàng)目直線距離約4公里為杭州智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)，目前已吸引了順豐、新浪、360、聯(lián)想、華為云、58同城等一批重大項(xiàng)目入駐，被譽(yù)為浙江版“中關(guān)村”。
未來，這里不僅會(huì)成為拱墅區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的坐標(biāo)，還將成為杭州新的經(jīng)濟(jì)增長極。
04
小結(jié)
運(yùn)河新城是目前杭州3萬+板塊里競爭力最強(qiáng)的一個(gè)，作為中國所有新一線城市中罕見的位于市中心的大面積城市更新區(qū)域，其不僅是杭州大城北三年行動(dòng)計(jì)劃的主戰(zhàn)場，更是杭州大運(yùn)河國家文化公園的中心。
從規(guī)劃能級(jí)上看，前不久出爐的《杭州大運(yùn)河國家文化公園規(guī)劃（草案）》顯示，建設(shè)國家文化公園是黨中央、**作出的重要決策部署，而除了大運(yùn)河，就是長城了。
另外從價(jià)格上來看，當(dāng)下的主城區(qū)中，3萬5以下的板塊已經(jīng)屈指可數(shù)，只有豐收湖、華豐、丁橋、轉(zhuǎn)塘、下沙工業(yè)園區(qū)等板塊，從板塊成長性來說，潮和閱江臺(tái)軒所在的運(yùn)河新城，無疑是其中的佼佼者。
