房產交易營業(yè)稅征收標準：以房子拿證之日計算，未滿2年需要繳納營業(yè)稅（部分地區(qū)是未滿5年，具體以當地征收標準為準），且原房主并非**住宅。
房產營業(yè)稅計算公式及稅率：
1.個人銷售自建自用住房，免征增值稅。
2.涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權，免征增值稅。
家庭財產分割，包括下列情形:
離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產權所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
3.個人轉讓購買的住房
北京，上海，廣州，深圳地區(qū)
1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅
應納增值稅=全部價款和價外費用/（1+5%）*5%
2）個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
應納增值稅=（全部價款和價外費用-購買住房價款）/（1+5%）*5%
3）個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
非北京、上海、廣州、深圳地區(qū)
1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
應納稅費額=全部價款和價外費用/（1+5%）*5%
2）個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
二手房交易，買賣雙方需要承擔哪些費用？
賣方(轉讓方)
涉及的主要的稅費—―增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅。
取方（受讓方)
涉及的主要的稅費――契稅和印花稅。
二手房交易，還有哪些費用需要繳納？
城市維護建設稅及附加費
以實際繳納的增值稅為計稅(征)依據，分別計算市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)的5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的1%的城市維護建設稅、3%的教育費附加和2%的地方教育附加。
2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人可疊加享受減按50%征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加（境外個人不適用教育費附加、地方教育附加減半征收優(yōu)惠政策)。
例如市區(qū)：應納稅費額=實際繳納增值稅*（7%+3%+2%）*50%
土地增值稅
對個人銷售住房，暫免征收土地增值稅。
印花稅
對個人銷售或購買住房，暫免征收印花稅。
個人所得稅
1.按照“財產轉讓所得”計算。財產轉讓所得，以轉讓財產的不含增值稅的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為20%。
納額=（不含增值稅的收入額-財產原值-合理費用）*20%
注:納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑
證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可在住房轉讓收入1%-3%的幅度內核定征收。(具體以房屋所在地稅務機關公布的核定征收率為準)
2.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭**生活用房取得的,免征個人所得稅。
注:“家庭**生活用房”是指在同一省、自
治區(qū)、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
3.符合條件的無償贈與(贈與直系親屬、贈與撫養(yǎng)人與贍養(yǎng)人、繼承),免征個人所得稅。
4.通過離婚析產的方式分割房屋產權,免征個人所得稅
契稅
對個人購買住房，契稅的計稅依據為不含增值稅的成交價格。
滿足以下條件即可免征或不征契稅:
1，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間房屋變更，免征契稅。
2，因夫妻財產分割將原共有房屋產權歸屬一方，不征收契稅。
3，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承房屋權屬，不征契稅。
政策依據：
《中華人民共和國個人所得稅法》
《財政部國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》(財稅字〔1994〕20號)
《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)
《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)
《財政部國家稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)
