房屋贈與費用標準是怎么規(guī)定的？
以下幾種情況的贈與不用交個稅和增值稅，需要交契稅3%,另需繳納0.05%的印花稅。
1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
再次轉(zhuǎn)讓時：“原值”為贈與人購買時的原值，購房時間以受贈前為準。
注：直系親屬贈與，即個人將房產(chǎn)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，無需辦理《贈與公證》(需提供關系證明)。
非直系親屬贈與需要繳納以下稅費
個稅：全額20%
增值稅：
普通住宅：滿2年 免征，不滿2年 全額5.3% （遠郊區(qū)縣為5.25%）；
非普通住宅：滿2年：差額5.3%（遠郊區(qū)縣為5.25%），不滿2年：全額5.3%（遠郊區(qū)縣為5.25%） ；
契稅：3% ；
印花稅：雙方各0.025% 。
再次轉(zhuǎn)讓時：“原值”為贈與人購房時的原值，購房時間以受贈時的時間為準。
具體稅費征收各區(qū)稅務機關略有差別，以稅務實際核算為準。
什么是房產(chǎn)贈與？
房產(chǎn)贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所擁有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
受贈人必須具有北京市購房資格才能辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)，要以家庭為單位審核受贈人的在京購房資質(zhì)。
贈與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)
1、簽署確認書:在正式去辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房產(chǎn)的主人是需要與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業(yè)產(chǎn)權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
2、房產(chǎn)評估:在房主與受贈人簽訂好簽署確認書之后，還需要等待房產(chǎn)評估，這個時候房管局會派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
3、辦理贈與公證:在辦理房產(chǎn)贈與的時候，為了房主與受贈人的權益，是可以選擇去辦理公證的，但是公證不是一定要辦理的。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
4、各項稅費:在辦理房產(chǎn)贈與的時候，和買房的時候是一樣的，都是需要繳納稅費的，但是和買房繳納的稅費還是有區(qū)別的。其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費以當?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
5、辦理新房產(chǎn)證:辦理新的房產(chǎn)證就是房屋贈與的最后一個步驟了，但是在這里還是有需要辦理贈與的雙方注意：一是贈與是無償?shù)姆尚袨�，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓;二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。
二手房交易稅費
