一、婚前的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
在結(jié)婚之前買房的，該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同所有，這個(gè)要分情況具體討論。
1、如果一方婚前全款買房，結(jié)婚后把另一方名字加上，這是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，是算共同財(cái)產(chǎn)的。
（備注：加名字的時(shí)候需要約定份額，否則離婚的時(shí)候不一定薈平均分割法院會(huì)考慮購房的出資貢獻(xiàn)，離婚的過錯(cuò)，以及照顧女方子女的權(quán)益等因素確定比例分割）
2、如果一方婚前全款買房，結(jié)婚后也沒有把另一方名字加上的，這顯然屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、婚前一方按揭買房，以該方財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后仍由該方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于該方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果登記在雙方名下，則就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。
（根據(jù)民法典的規(guī)定，男女雙方可以將婚前的財(cái)產(chǎn)以書面的形式約定為共有財(cái)產(chǎn)。所以在無法立即產(chǎn)權(quán)證上加名字的話，可以書面的形式將婚前的個(gè)人房產(chǎn)預(yù)定為共有房產(chǎn)，也可以約定具體的份額比例，這樣的書面約定要經(jīng)過公證，因?yàn)楦鶕?jù)民法典婚姻家庭司法解釋一第三十二條的規(guī)定，婚前或者是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，或者是共有屬于贈(zèng)與行為，在房產(chǎn)過戶之前贈(zèng)與一方是可以撤銷贈(zèng)與的，但是如果書面協(xié)議經(jīng)過公證贈(zèng)與方就無法撤銷贈(zèng)與。）
4、婚前一方按揭買房，以該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在該方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的貸款為該方的個(gè)人債務(wù)。婚后共同還貸款項(xiàng)及房屋增值部分，由該方給予另一方補(bǔ)償。
二、共同財(cái)產(chǎn)范圍是什么？
《民法典》（自2021年1月1日起施行）**千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法**千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
根據(jù)《**人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中第二部分的規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)還包括：
（1）婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)無法查清的，或者屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但已結(jié)婚多年，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理的，均可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
（2）在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，離婚時(shí)，如夫妻共同生活的時(shí)間較長，可按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；
（3）夫妻關(guān)系存續(xù)期間從事多種經(jīng)營和承包責(zé)任田的當(dāng)年收益以及當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種殖專業(yè)投入的資金；
（4）結(jié)婚登記后，一方或雙方父母贈(zèng)給的金銀、珠寶以及其他財(cái)產(chǎn)。
在我們的日常生活當(dāng)中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)于人們來說是非常的重要的，尤其是離婚的時(shí)候是需要弄清楚夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍的，需要提醒大家注意的是，婚前所購買的房產(chǎn)不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況來進(jìn)行判斷。
常見問題：
婚前買的房子，加了配偶名，就是共同財(cái)產(chǎn)了嗎？
有一位女士他靠自個(gè)的努力花了10多年在北京東三環(huán)買了一套房子，后來又談了一個(gè)男朋友就準(zhǔn)備結(jié)婚了，女方為了今后上班方便把東三環(huán)的房子就給賣了，又用自己的個(gè)人積蓄換了一套北二環(huán)的房子。結(jié)婚后不到兩年的時(shí)間，兩人因?yàn)樾愿癫缓暇碗x婚了，這個(gè)時(shí)候男的非說這房子有他的一半并且起訴到了法院。一審法院經(jīng)過審理說，雖然說不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書有雙方的名字，但這房子的原始取得是這位女士的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有書面的約定為共用，也沒有贈(zèng)與的協(xié)議，也不能因?yàn)榻Y(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。因此這套房子就是這位女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男的不服提起了上訴，二審法院也維持了原判。因?yàn)槊穹ǖ?*千零六十三條明確規(guī)定了，一方婚前財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。那么什么叫約定？比如說倆人簽了一個(gè)婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，這叫約定，倆人簽了一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，它也叫約定，但是這位女士只不過是房本上單單的加了一個(gè)男方的名字而已，這樣不叫約定。
結(jié)婚前買的房結(jié)婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
婚前買的房婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要看夫妻雙方誰是購房方，購房款支付了多少，是否存在房屋贈(zèng)與等情況進(jìn)行綜合的分析。首先夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的情形，房屋婚后共同還貸和增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)于房屋另有約定的，依照其約定。其次一方婚前全額出資購房，婚后采取的房產(chǎn)證的情形，該種情況不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第三，婚前一方父母全額出資產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形，該房產(chǎn)屬于登記方的個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第四，婚前雙方出資購房產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的情形，這種情況就比較復(fù)雜了。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或者是認(rèn)為對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，除非未登記方有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)第五一方婚前全額出資購房取得房產(chǎn)證的情形。這種情況房產(chǎn)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)民法典**千零六十三條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，二，一方應(yīng)受到人身損害獲得的賠償或者是補(bǔ)償。三，遺囑或者是贈(zèng)與合同中確定歸一方所有的財(cái)產(chǎn)，四，一方的專用生活用品。
五，其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。另外根據(jù)**人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題司法解釋三第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可以按照婚姻法第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
婚前貸款買房，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
在婚姻關(guān)系當(dāng)中財(cái)產(chǎn)如何分配一直是個(gè)**的話題。家庭當(dāng)中討論財(cái)產(chǎn)如何分配，其實(shí)是為了更好的過日子，只有這樣，我們每個(gè)人才會(huì)為家庭更多的付出和努力。張先生單身的時(shí)候貸款買了套房子，還了三年月供后結(jié)婚了，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)償還這套房子的剩余貸款，當(dāng)然了房產(chǎn)證上仍然登記的是張先生個(gè)人所有，那么這套房子到底應(yīng)該歸誰所有呢？下面幾點(diǎn)很重要，**，夫妻兩人在結(jié)婚后約定這套房子歸誰就歸誰，這就是法律所說的協(xié)商決定協(xié)議處理。既然是協(xié)商，當(dāng)然要秉承公平公正的原則才合情合理又合法。那第二，因?yàn)閺埾壬姆孔邮腔榍百徺I的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)償還，所以如果雙方離婚的話，法院會(huì)判決房子歸張先生所有，但是還貸款的錢以及房子的增值部分一定是要補(bǔ)償給對(duì)方的，當(dāng)然沒有償還的貸款部分也將成為張先生的個(gè)人債務(wù)。
