3月開始，杭州樓市的熱度就一直居高不下，先是杭珹未來中心霸氣開場，然后skp、棲江攬月軒等接連入市，甚至連鴿了很久的錢塘云莊也加入了混戰(zhàn)，讓很多購房者都挑花了眼。
但其實如今市場上的幾個盤都并不好搖，不是總價千萬級，就是社保拼到頂格，比如像市場上最受關(guān)注的200萬級的彩虹軒，每次開盤都是頂格社保，基本不用考慮。
而今年即將入市的樓盤里面，大多數(shù)又都是改善型的樓盤，所以對于那些200萬級的購房家庭而言，如何才能選到一個適合自己的優(yōu)質(zhì)項目就成為了最重要的命題，比如位于南站新城的花棲云境里可能就是最合適的選擇！
01
開盤信息
【開盤樓幢】4#、7#
【開盤戶型】建筑面積約100㎡-116㎡產(chǎn)品
【登記時間】3月19日-3月21日
【交付時間】預(yù)計23年11月
【占地面積】約4.5萬㎡
【建筑面積】約13.3萬㎡
【住宅面積】約7.3萬㎡
【商業(yè)面積】約4000㎡
【容 積 率】2.2
【規(guī)劃戶數(shù)】規(guī)劃高層12幢，可售住宅672戶
【車位配比】約1:1.2
【綠 地 率】35%
【開 發(fā) 商】招商蛇口
【物業(yè)服務(wù)】招商物業(yè)
02
區(qū)位價值
隨著杭州跨入2022亞運年，南站新城作為亞運門戶，戰(zhàn)略地位凸顯，共享亞運時代機遇，城市配套等資源陸續(xù)落定，其中彩虹快速路蕭山段預(yù)計將在2022年6月底前建成，屆時只需20分鐘即可抵達濱江。
而花棲云境里所在的新塘板塊在亞運紅利之下也在快速崛起。
從交通的發(fā)展軌跡上來看，地鐵5號線的開通，將新塘與蕭濱、奧體等地鏈接，甚至更延伸至武林、城西，“化外之地”成為“世外桃源”般的價格洼地。
從地鐵5號線姑娘橋站出發(fā)，6分鐘火車南站，20分鐘濱康天街（在建），25分鐘左右奧體中心，30分鐘即可到市民中心，半小時生活圈的成就已經(jīng)達成。
除了地鐵線路的開通之外，杭州南站的正式啟用，也為整個南站新城帶來了更多的發(fā)展機遇。甚至在鏈接外部城市方面，紹興軌道1號線柯橋段開通，作為杭州都市經(jīng)濟圈外拓的橋頭堡之一，新塘接軌水鄉(xiāng)紹興，使得區(qū)域資源整合和經(jīng)濟融合得到了進一步提升。
如今的新塘可以說已經(jīng)成為了蕭濱、奧體最合適的外溢承接點，目前奧體板塊的限價已經(jīng)達到了47000元/㎡，甚至像SKP等熱門樓盤全部都是頂格社保，一房難求。
緊鄰的南站新城限價也達到了32000元/㎡，和花棲云境里25600元/㎡之間存在著近7000元/㎡的價差，難得的高性價比，在亞運時代下，價值也逐漸凸顯！
03
項目介紹
花棲云境里作為年輕力定制住品，在產(chǎn)品設(shè)計上充分考量到了當(dāng)下年輕人的居住需求。
建面約100㎡的戶型格局方正，三開間朝南，朝南次臥與客廳共享兩面采光的雙開大陽臺，能兼顧采光視野與晾曬等實用性需求。
朝北書房空間面積闊綽，可以根據(jù)實際需求，打造為書房或兒童房，增加居住的多功能性。
整體來看，各個房間的體驗感類似于不少建面約120㎡四房。
建筑面積約116m²戶型，“四葉草”格局，兩臥室朝南，帶闊綽的雙開間陽臺，主臥套房設(shè)計，次臥動線設(shè)計合理，緊鄰衛(wèi)生間，夜間使用方便。
餐客廳相連，且與廚房呼應(yīng)，日常操作更為便捷，超大尺度的生活互動空間+瞰景大飄窗，采光好、視野佳。
客廳預(yù)留的儲藏空間，則可以根據(jù)需求打造為開放式書房、茶室、兒童小天地等多功能空間。
另外在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，花棲云境里3000元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，更是在細節(jié)上彰顯產(chǎn)品的品質(zhì)與格調(diào)。
例如松下空調(diào)，總價四五百萬以上的改善小區(qū)或一些超高層才會在電梯里配置空調(diào)等豪裝，在花棲云境里都有。
難怪這年頭買房會將國企、央企視為一種品質(zhì)保障，央企背書的招商蛇口，通過花棲云境里讓我們看到了匠心與對品質(zhì)的堅守。
在園區(qū)的設(shè)計上，花棲云境里可以說把不同年齡階段的休閑娛樂與鄰里社交需求都考慮在了其中。
戶外會客廳、約1000㎡陽光草坪、童夢樂園、約800米環(huán)形跑道、約330米半場籃球場、約300㎡雙羽毛球場等多樣化功能空間。
另外，項目還在架空層融入了不同主題的公共交流空間，即便是多變的陰雨天，也能滿足日常生活需求，讓生活的溫度更有張力。
值得說明的是，一般配置有架空層的小區(qū)，在杭州基本上要賣到4萬+/㎡，由此可見花棲云境里的產(chǎn)品力與尊崇性。
04
項目配套
花棲云境里依托地鐵5號線和彩虹快速路等構(gòu)筑的立體交通，業(yè)主未來輕松暢享**生活，其距“換乘**”5號線姑娘橋站步行距離約800米，日后出行非常方便。
另外如果是開車出行，花棲云境里毗鄰濱江中軸彩虹快速路，直接鏈接銀湖科技城、之江科技產(chǎn)業(yè)、濱江數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、白馬湖文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、時代智造走廊等高新產(chǎn)業(yè)集群。
另外花棲云境里2站地鐵即抵杭州南站，可直通上海、紹興、寧波等熱點城市，1小時輻射長三角。
另外作為一個自住型的社區(qū)，花棲云境里自帶約4000㎡商業(yè)活力街區(qū)（規(guī)劃），共分為南北兩個片區(qū)。南區(qū)塑造煙火經(jīng)濟，貼心照顧到年輕力客群的日常生活需求，賦予生活更多溫度。北區(qū)將引入繽紛業(yè)態(tài)，打造漫游式場景街區(qū)，輕奢時尚，聚焦年輕力的新潮消費需求。
另外地鐵4站即達大潤發(fā)、5站即達萬象匯和旺角城、8站即達濱康天街綜合體（在建），盡情滿足年輕人多元的購物需求。
項目周邊醫(yī)療配套也非常完善，5號線4站到達“育才北路站”蕭山醫(yī)院（三甲醫(yī)院），7站到達蕭山區(qū)**人民醫(yī)院。另外可直達浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院，蕭山中醫(yī)院（三甲醫(yī)院）離項目直線距離約5公里。
花棲云境里周邊云集了大量的優(yōu)質(zhì)教育資源，三星小學(xué)、新塘小學(xué)、蕭山區(qū)城東小學(xué)以及蕭山市第三高級中學(xué)等，滿足一站式全齡化教育。
05
小結(jié)
總價200-300萬的房子，不管是對于剛需還是剛改來說，都是一個硬通貨。
而在當(dāng)下的杭州市場里，這個價格段的房子是最稀缺的，因為像臨安、富陽如今也到了300萬級。
所以花棲云境里不僅踞首南站新城，更是直接承接亞運紅利，這樣的優(yōu)勢之下，確實值得一看。
