01
杭州土拍政策有變，首批60宗地塊，主城僅占20%。
2022年杭州**批集中供地，60宗涉宅地塊全部執(zhí)行“定品質(zhì)”，土地上限溢價率不高于12%，將于4月25日正式出讓此次掛牌的60宗地塊。
相比去年的第三批次，杭州本批次供地出現(xiàn)三大變化：
①競價規(guī)則：去年三批地首次實行封頂后搖號，本批出現(xiàn)新的變動，在溢價率達到10%之后新設(shè)置了中止價（溢價10%），達中止價后實行線下一次報價（次高價者得），如果報價相同，則再進行搖號；
②取消勾地制度（勾地制度下，保證金為5000萬），參拍統(tǒng)一需20%保證金。
③建筑品質(zhì)方面，將建筑統(tǒng)一品質(zhì)建設(shè)要求納入掛牌文件在原有“定品質(zhì)”標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加兩項要求：要求建筑層高3米；另一個是要求建設(shè)4米高的架空層。
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杭小匯點評：
22年首批用地大部分集中非主城區(qū)域，意味著改善人群競爭更為激烈，取消勾地政策意味著地塊報名門檻提高，給優(yōu)質(zhì)企業(yè)更多機會。
定品質(zhì)地塊都設(shè)定了詳細(xì)的建筑品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。每宗地塊對于層高、容積率、樓間距、外立面都做了細(xì)化要求；在一定程度上保證房子的質(zhì)量。對于購房者來說是福音。
02
多地調(diào)控松綁，杭州跟不跟？
3月23日，哈爾濱取消了實施近4年的區(qū)域性“限售”政策；青島近期也調(diào)整了遠郊區(qū)限售政策。
據(jù)不完全統(tǒng)計，全國有超60個城市出臺松綁樓市政策。在“房住不炒”的大前提下，各地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向靈活。
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3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，鄭州樓市新政19條。放寬限購、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、推行棚改貨幣化安置……鄭州由此成為今年全國**全面放松限購限貸的城市。
去年8月，幾萬人的購房資格一夜之間沒了，杭州新房實施社保排序入圍搖號新規(guī)，新規(guī)下新房中簽率很難低于10%，也降低了限售的觸發(fā)率。
去年1月到8月期間，杭州觸發(fā)限售的樓盤有69個，限售套數(shù)接近2.6萬套；而8月至今，僅6盤觸發(fā)限售，限售房源不到1500套。
2月份，各種小道消息瘋傳，富陽將要在3月放開限購？遠郊區(qū)撤市建區(qū)，地緣屬性強，庫存大，去化慢，富陽、大江東就是杭州遠郊區(qū)代表之一。
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文件中提到，富陽率先成為杭州市差異化購房政策試點區(qū)域。
富陽區(qū)和大江東區(qū)塊，未來可能有專屬的一套購房政策。是不是存在一種可能性，被八五新政擋在門外的房票，可以在特定區(qū)域獲取購房資格？
杭小匯點評：
限售的確能幫一個城市趕走短期投資客，可作用十分有限。在足夠大的紅利面前，三五年的限售其實并不會對投資客產(chǎn)生多大影響，「六萬人搖」的西溪公館就是**的案例。其次限售會明顯降低市場的流通性和活躍性，大量房源被封住不能上市，相當(dāng)于減少了樓市庫存，需求旺盛時期反而會加劇樓市熱度。但就目前來說，大部分城市的樓市供應(yīng)都是供大于求的。杭州也沒有那么強的急迫性，眼下杭州二手房掛牌量已經(jīng)接近18萬套，是被限房源的6.7倍之多。
03
千億暴雷，多項目監(jiān)管賬戶余額不足
房企暴雷一波未平一波又起，名單還進一步在擴容，繼花樣年、陽光城、正榮、禹州之后，3月21日，祥生也因資金問題「躺平」了；
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3月22日，星創(chuàng)、中南集團也被爆出挪用已售罄樓盤的監(jiān)管資金。花樣年對越天也被曝停工半年，項目存在偷工減料等問題。
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針對星創(chuàng)和中海項目監(jiān)管賬戶被挪用，能否按期交付相關(guān)部門均已作出回應(yīng)。
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杭小匯點評：
近半年內(nèi)，有暴雷風(fēng)險以及真正暴雷的房企，越來越多。購房者一不小心踩雷，很可能就要遭遇房子爛尾、延期交付或是品質(zhì)堪憂的風(fēng)險。所以，在選擇的時候，除了地段、性價比之外，建議也要充分考慮房企的安全指數(shù)。
04
杭州限價再次調(diào)整，多地塊上漲
伴隨著2022年首批集中供地的正式上線，不少板塊的商品住房精裝限價開始明朗。杭州多個區(qū)域，新房限價開始上調(diào)，其中以余杭區(qū)最為明顯，漲幅**的板塊是瓶窯。
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杭小匯點評
杭州前幾年限價如此嚴(yán)格，其實是為了平衡房價漲幅。2016年杭州平均房價大漲28.4%，把后面幾年的額度也用掉了，欠下的債總是要還的，因此，直到去年底限價才開始松起來。這樣也可以保證房企更好的活下去！�。。�
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