昔時(shí)五云星橋跨上塘河，星橋由此得名。
如今歲月滌蕩，氣象更新，星橋已成為臨平最繁華的區(qū)域之一。
地鐵、商業(yè)、新學(xué)校接踵而至，大型綜合醫(yī)院拔地而起。
對(duì)天都公園、小埃菲爾鐵塔和法式風(fēng)情街也毫無(wú)提抗力。
最喜臨平體育公園，周末可馳騁球場(chǎng)大汗淋漓，家人露營(yíng)沐浴三月的暖陽(yáng)，孩子可以在空曠的綠草地上肆意撒歡，蝴蝶落在她的肩上。
作為一名老業(yè)主，我從沒(méi)有像今天這樣如此喜歡星橋。
“流量王”3號(hào)線開(kāi)通后，星橋的蝶變只是開(kāi)始
在星橋生活的1800多天的時(shí)光里，我對(duì)星橋的每個(gè)角落再熟悉不過(guò)了；但仍喜歡探索不一樣的星橋：
比如，從前臟亂差的老集鎮(zhèn)拆遷，星橋再無(wú)破舊的城市界面，舊貌換新顏。
比如，分區(qū)后星橋地位明顯被抬升了，是臨平“中興”的重要一環(huán)，更是臨平新城的戰(zhàn)略要地。
星橋是臨平新城的重要一環(huán)，是臨平中興的關(guān)鍵板塊之一
比如，世界遺產(chǎn)、杭州第二大運(yùn)河的上塘河，已規(guī)劃文化發(fā)展翼和河畔風(fēng)情片區(qū)，未來(lái)（王蒙）宋畫藝術(shù)館、班荊館也大概率會(huì)建在河岸。
再比如，阿里數(shù)據(jù)中心、菜鳥(niǎo)聯(lián)盟總部、意大利Seco總部、未來(lái)工廠，還有老牌上市企業(yè)銀都餐飲和天元寵物；
數(shù)百億產(chǎn)業(yè)就在家門口，四處是行走的人才。
星橋的現(xiàn)狀宜居舒適，讓人知足常樂(lè)，星橋的未來(lái)充滿想象，更讓人心潮彭拜。
01
處于產(chǎn)業(yè)、配套、居住環(huán)境上升期的星橋，這幾年來(lái)購(gòu)房者也呈幾何數(shù)遞增，樓市熱度有增無(wú)減。
2020年，星橋地鐵口某TOD盤創(chuàng)造了10%的超低中簽率。
憑借獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和山水歷史底蘊(yùn)，星橋吸引了綠城、藍(lán)綠雙城、融創(chuàng)、中建、金輝等品牌房企，板塊也更具改善氣質(zhì)。
至于新房限價(jià)，更是出奇的友好。
從大杭州的角度看，星橋與武林廣場(chǎng)和江河匯IFC的直線距離，均為14公里左右。
以它們?yōu)閳A心，14公里為半徑畫一個(gè)圓。在這條圓弧上的下沙、良渚、南臥、聞堰等板塊限價(jià)基本都已達(dá)3萬(wàn)左右；甚至像之江、湘湖、南站新城等地都已經(jīng)超3萬(wàn)；
而寶藏星橋板塊目前限價(jià)只需2.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)基本上以200萬(wàn)級(jí)為主。
再看限價(jià)相近板塊，臨安城區(qū)、富陽(yáng)銀湖距市中心普遍在二三十公里開(kāi)外，除了外地被限購(gòu)?fù)顿Y客或地緣客戶，這樣的時(shí)空距離和心理距離一般人真受不了。
而像新塘、閑林、瓶窯和下沙元成單元，距地鐵又比較遠(yuǎn)。
思來(lái)想去，星橋放在整個(gè)杭州都是極高的性價(jià)比。
再看臨平區(qū)及周邊，星橋的性價(jià)也是**。從市中心武林廣場(chǎng)出發(fā)，無(wú)論是走臨丁路還是留石高架進(jìn)入臨平新城和臨平老城，都需先經(jīng)過(guò)星橋。
星橋夾在市中心和臨平老城、臨平新城中間，可東面更遠(yuǎn)的臨平新城和臨平老城，限價(jià)竟比星橋高了約4500-5500元/㎡；
星橋的“親市中心”屬性優(yōu)于臨平新城和老城，像我這種經(jīng)常開(kāi)車往返星橋，讓我往更遠(yuǎn)的東邊多開(kāi)7公里，房?jī)r(jià)還貴上四五千一平，內(nèi)心是很抗拒的。
星橋是臨平限價(jià)的洼地
同理，東湖新城距市中心也比星橋遠(yuǎn)了至少7公里，單價(jià)只是比星橋低了2000多，也是星橋性價(jià)比高；
崇賢、塘棲和運(yùn)河更不用說(shuō)了，地鐵15號(hào)線、9號(hào)線北延、3號(hào)線東延都還沒(méi)批復(fù)，通車遙遙無(wú)期，而且少有像綠城、濱江這樣的老牌口碑房企，幾個(gè)板塊整體缺宜居和改善屬性。
再看西邊丁橋，3號(hào)線地鐵也就兩三站距離，限價(jià)卻高出近1萬(wàn)/㎡；果然還是星橋的房?jī)r(jià)更具洼地屬性。
看來(lái)，這個(gè)「星」光閃耀的板塊，再也藏不住了！
02
如此高性價(jià)比的星橋，慧眼識(shí)珠的品牌房企自然不舍得錯(cuò)過(guò)。
2021年5月，杭州第二次土拍大戰(zhàn)，星橋地鐵口附近寶地出讓，地塊體量大，是打造改善大盤的理想之地，吸引了多家房企爭(zhēng)奪。最終坤和、西房、綠城三家本土房企聯(lián)合體勝出。
月映星語(yǔ)園俯瞰效果圖
項(xiàng)目定位為楊柳郡、月映詠荷園之后，杭州第三個(gè)young社區(qū)改善人居大盤，堪稱杭州第三座“楊柳郡”。
城東人都知道，楊柳郡無(wú)論在產(chǎn)品、物業(yè)服務(wù)還是交通區(qū)位上，都是城東的“扛把子”，二手房基本也是在艮北板塊的金字塔頂端。
身為相近產(chǎn)品系列的月映星語(yǔ)園，今后在二手房市場(chǎng)也會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
更何況它的產(chǎn)品，同樣非常吸睛：
項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)為九米院，與綠城西溪云廬、綠城春來(lái)曉園等豪宅和改善盤同為一家。
整個(gè)園區(qū)建筑高低錯(cuò)落有致，排布頗具美感。
外立面風(fēng)格年輕時(shí)尚，結(jié)合南向大面玻璃使得建筑立面更加通透，縱向線條也讓建筑看起來(lái)更加挺拔，迎面撲來(lái)一種清雅隱貴的東方氣質(zhì)。
月映星語(yǔ)園外立面效果圖
景觀設(shè)計(jì)為佳聯(lián)景觀。整個(gè)園區(qū)設(shè)計(jì)局部人車分流，并打造出三庭、一環(huán)、五園的園區(qū)景觀。給業(yè)主帶來(lái)滿滿的歸家儀式感。
更難能可貴的是，項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)有面積約300㎡的泳池，剛改盤硬是做出了高端改善的配置。
另外，項(xiàng)目戶型建面約100m²-139m²，三口之家和三代同堂家庭可自由選擇；
100㎡三房相比以前的戶型有所升級(jí)，寬奢感更足；139㎡標(biāo)準(zhǔn)改善戶型，空間也更加優(yōu)化，尺度感和舒適感拉滿。
項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡，精裝配置也是秒殺市面上大部分同類產(chǎn)品。
03
值得一提的是，項(xiàng)目的配套也很醇熟。
與3號(hào)線星橋路站出口直線距離約300米，待全線通車，約半小時(shí)左右直通武林廣場(chǎng)，約40分鐘到黃龍，1小時(shí)左右到西溪濕地；
在善賢站換乘5號(hào)線，約1小時(shí)可達(dá)未來(lái)科技城和濱江；在新天地街換乘4號(hào)線，30分鐘到東站，40分鐘到錢新；一條3號(hào)線可通達(dá)全城，杭州又一“換乘**”實(shí)至名歸。
它不僅極大地拉近了星橋與市中芯的距離，促進(jìn)天都路和臨丁路沿線產(chǎn)業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將來(lái)還會(huì)帶來(lái)源源不斷的城市紅利。
地鐵3號(hào)線示意圖
它周邊有臨丁路、留石高架等環(huán)伺，鏈接?xùn)|湖高架、秋石高架，不堵車的情況下，約15分鐘可速達(dá)武林新城（新天地），約30分鐘可通錢江新城（萬(wàn)象城）、武林商圈（杭州大廈），約45分鐘可達(dá)東站和蕭山機(jī)場(chǎng)。
毗鄰杭州首座蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)（在建），含8萬(wàn)方購(gòu)物中心和高端寫字樓，旁邊還有一座約5萬(wàn)方的七彩小鎮(zhèn)（在建），未來(lái)板塊將有約25萬(wàn)方的商業(yè)，自給自足綽綽有余。
蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)、七彩小鎮(zhèn)效果圖
如果想要更多配套，項(xiàng)目約5公里范圍內(nèi)可暢享龍湖天街、山姆超市、臨平銀泰、余之城以及杭州中醫(yī)院丁橋分院（三甲）、浙二臨平院區(qū)（準(zhǔn)三甲）等商業(yè)和醫(yī)療資源，享受臨平、丁橋的雙城配套。
教育方面，項(xiàng)目周邊匯聚星運(yùn)幼兒園、星橋一小、星橋二小、星華實(shí)驗(yàn)、光華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。（最終以教育部門學(xué)區(qū)劃分和相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）
還有半山國(guó)家森林公園、皋亭山風(fēng)景區(qū)、桃花湖公園、臨平山公園、超山風(fēng)景區(qū)等豐富的自然景觀資源。
更難能可貴的是，項(xiàng)目南面即為杭州**的臨平體育公園，用地面積約556畝，相當(dāng)于60個(gè)足球場(chǎng)大小。
里面規(guī)劃了3.5公里的健身跑道、綜合球類館、健身中心和卡丁車賽場(chǎng)等，閑來(lái)無(wú)事還可搭帳篷露營(yíng)，是業(yè)主們茶余飯后跑步、約會(huì)、休閑娛樂(lè)的**去處。
04
翻開(kāi)樓市地圖，今年整個(gè)星橋幾近斷供；月映星語(yǔ)園品質(zhì)大盤的到來(lái)，可以說(shuō)是杭州大波剛改群體的福音。
月映星語(yǔ)園是由“豪宅專家”綠城操盤，品牌優(yōu)勢(shì)更加明顯。
一說(shuō)起綠城，其實(shí)它與臨平與星橋有著十多年難以割舍的緣分。
早在10余年前就在板塊打造了 紫桂公寓、綠城玉園、綠城藍(lán)庭等標(biāo)桿項(xiàng)目，廣受好評(píng)；二手房?jī)r(jià)也普遍高于周邊同類型的產(chǎn)品。
2021年，艮北的潮聽(tīng)明月，丁橋的沐春明月，東湖新城的月映詠荷園和云棲燕廬僅半年時(shí)間就全部售罄，也再次印證了市場(chǎng)對(duì)綠城品質(zhì)的高度認(rèn)可。
項(xiàng)目物業(yè)為綠城服務(wù)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)可以很好地保障小區(qū)的居住品質(zhì)，將來(lái)在市場(chǎng)上也更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目精裝2.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)主要在200萬(wàn)級(jí)，“綠城品牌和物業(yè)+超低總價(jià)+市中心半小時(shí)通勤圈+地鐵口黃金商圈+醇熟配套和優(yōu)美環(huán)境”，這樣的超高性價(jià)比的寶藏項(xiàng)目，在杭州**是TOP級(jí)別。
05
短期看金融和政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。
短期，高層金融政策利好頻現(xiàn)，部分二線城市限購(gòu)限貸逐漸放開(kāi)。預(yù)計(jì)杭州今年新房市場(chǎng)基本上穩(wěn)中有熱，限價(jià)也穩(wěn)中有漲。
中期，2022年**次土拍掛牌，星橋新出的兩塊宅地限價(jià)漲了1000多一平；2.4萬(wàn)/㎡限價(jià)的月映星語(yǔ)園，開(kāi)始發(fā)出了“真香警告”。
錯(cuò)過(guò)它，以后再買100㎡左右的房子，總價(jià)要漲10-20萬(wàn)，相當(dāng)于一個(gè)普通白領(lǐng)一年的工資，一輛通勤車就這樣沒(méi)有了。
再看長(zhǎng)期，杭州是全國(guó)搶人大戰(zhàn)的佼佼者，連續(xù)多年新增人口全國(guó)**。光去年引進(jìn)的大學(xué)生就超40萬(wàn)。臨平又是杭州人口導(dǎo)入的主要城區(qū)，人口和人才潛力正在爆發(fā)。
金融政策寬松、土地限價(jià)上漲、人口快速增長(zhǎng)，疊加亞運(yùn)會(huì)和城市上升期各種利好的杭州·星橋，完全值得你大膽下注。
窗外的風(fēng)景決定房子的價(jià)值，窗內(nèi)的房子品質(zhì)決定你的生活品質(zhì)。未來(lái)星橋還有很大的成長(zhǎng)空間，而綠城又在定義板塊人居，賦能品質(zhì)生活。
地鐵通車、配套升級(jí)、人居改善的星橋，是數(shù)萬(wàn)剛改的**選擇！
這個(gè)「星」光璀璨的地方，再也藏不住了！
坤和西房綠城·月映星語(yǔ)園，建面約100-139㎡地鐵口人居大盤，總價(jià)兩三百萬(wàn)級(jí)。
