NO.1 壹丨項(xiàng)目信息
綠城•詠桂里規(guī)劃10幢高層（含1幢公租），戶型建筑面積分別約為104㎡、137㎡、164㎡，整體以中軸式中央景觀核心打造，以立面創(chuàng)新產(chǎn)品——Design系列迭代建筑審美，為錢江南岸營造一座新的“都市綠島”。
【樓盤地址】建設(shè)三路與寧東路交叉口（東北側(cè)）（地鐵2、7號線建設(shè)三路站向東約650米）
【價格】均價39500元/㎡（含3500元/㎡裝修）
【產(chǎn)品類型】70年產(chǎn)權(quán)高層住宅
【主力戶型】約104-164㎡
【可售套數(shù)】778戶
【銷售動態(tài)】預(yù)計4月首開
【交付時間】2024年11月（暫定）
▲沁桂軒樓幢分布圖
綠城•沁桂軒規(guī)劃7幢高層（含1幢公租），戶型建筑面積分別約為106㎡、137㎡、168㎡，整體規(guī)劃圍合式布局，以立面創(chuàng)新產(chǎn)品——Design系列迭代建筑審美，以中心花園感知“向心的生活”。
【樓盤地址】建設(shè)三路與寧東路交叉口（東南側(cè)）
【價格】均價37500元/㎡（含3500元/㎡裝修）
【產(chǎn)品類型】70年產(chǎn)權(quán)高層住宅
【主力戶型】約106-168㎡
【可售套數(shù)】570戶
【銷售動態(tài)】預(yù)計7月首開
【交付時間】2024年8月（暫定）
【臨時接待中心地址】市心北路與建設(shè)三路交叉口向東約50米（大成名座底商）
NO.2 貳丨板塊價值
得益于前峰會后亞運(yùn)的歷史契機(jī)，奧體作為杭州走向世界的封面，在板塊、基礎(chǔ)設(shè)施、交通網(wǎng)絡(luò)方面不斷晉升，吸引著越來越多的關(guān)注。
在大奧體時代的大背景下，市北無疑成為3字頭奧體南的香餑餑，蕭山市北的北側(cè)是錢江世紀(jì)城和奧體，西側(cè)為國際濱。
而新房限價，錢江世紀(jì)城精裝限價45000元/㎡，奧體精裝限價47000元/㎡，濱康綜合體精裝限價更是要51500元/㎡。
▲來源貝殼網(wǎng)
并且市北一二手存在一定的價格倒掛，根據(jù)貝殼網(wǎng)平臺數(shù)據(jù)顯示，板塊內(nèi)次新房濱江新希望擁潮府的二手房售價在52000-55000元/㎡左右，共享一樣的交通配套資源，妥妥的15000元/平米的倒掛空間。
與周邊板塊相比，37500元/㎡的蕭山市北算是一個不小的“價格洼地”。板塊價值被不斷發(fā)掘和認(rèn)可，存在一個空間，市北區(qū)域內(nèi)一個全新的CLD正在形成。
▲濱濤映月中簽率
因此，市北之前一個網(wǎng)紅樓盤——濱濤映月1300多套房源僅開盤2次不到2個月即售罄，搖號中簽率僅為10-17%，這也讓打算在奧體市北置業(yè)的購房者留下了不少遺憾。
沁桂軒&詠桂里，由綠城集團(tuán)開發(fā)市北全新項(xiàng)目，新房限價37500-39500元/㎡，妥妥成為市北新紅盤項(xiàng)目！
NO.3 叁丨周邊配套
項(xiàng)目周邊配套算是比較全面的，無論是交通、商業(yè)，還是學(xué)校、醫(yī)療都能滿足日常生活所需。
雙地鐵2、7號線暢達(dá)全城：距建設(shè)三路換乘站直線距離約650米，3站即可到達(dá)盈豐路站（杭州SKP在建）；地鐵2號線：良渚——朝陽，2站到達(dá)人民廣場站萬象匯、5站到達(dá)錢江新城錢江路站。
地鐵7號線：吳山廣場——江東二路，3站到達(dá)奧體盈豐路站、4站到達(dá)錢江新城市民中心、8站到達(dá)蕭山國際機(jī)場。
▲項(xiàng)目區(qū)位圖
項(xiàng)目緊臨錢江南岸城市主動脈，市心路貫穿南北，建設(shè)三路橫跨東西，無縫銜接濱江區(qū)，可以開車快速到達(dá)吉利、海康威視所在的濱江物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)。機(jī)場快速路連接西興大橋可直達(dá)錢江新城。通過金城路主干道可以快速直達(dá)阿里巴巴、華為、網(wǎng)易、華三等知名企業(yè)。
商業(yè)配套，項(xiàng)目距離雷迪森酒店直線距離約600米，奧體印象城直線距離約3公里，印象城約25萬方體量，350+全業(yè)態(tài)品牌，未來還有奧體SKP等重磅商業(yè)。
項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，就能覆蓋蕭山六大商業(yè)綜合體，包括寶龍城市廣場、華潤萬象匯、加州陽光、恒隆廣場及、大潤發(fā)、銀隆百貨。大部分業(yè)主乘坐地鐵可抵達(dá)，開車在不堵車的情況下僅7-8分鐘時間即可到達(dá)。
其中萬象匯直線距離約2公里，地鐵一站直達(dá)，約10萬方體量，250+品牌店鋪，如盒馬鮮生、萬象影城等。
教育配套，距離項(xiàng)目最近的小學(xué)是市心小學(xué)，屬于銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)旗下公辦學(xué)校，與項(xiàng)目緊一路之隔，目前已招生，由銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)派教師，統(tǒng)一管理。（期房不承諾學(xué)區(qū)，交付后政府劃定為準(zhǔn)）
周邊還有學(xué)軍中學(xué)文淵校區(qū)、崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校等豐富教育資源。
醫(yī)療配套，有浙二國際醫(yī)療中心、浙江省婦幼保健院分院（規(guī)劃）、蕭山醫(yī)院等。
NO.4 肆丨總結(jié)
隨著G20峰會、亞運(yùn)會的發(fā)展，奧體已成為杭州的金名片，而市北做為承接奧體外溢的**板塊，市北自身也隨著規(guī)劃建設(shè)在轉(zhuǎn)變。
市北的工業(yè)區(qū)已經(jīng)拆除殆盡，居住氛圍在逐漸形成，按照杭州未來的發(fā)展趨勢該板塊具備很大的潛力，并且還能很好得承接濱江產(chǎn)業(yè)外溢。
而沁桂軒&詠桂里兩個項(xiàng)目，由綠城品牌加持，新房限價與奧體、濱江有較大的梯度差，給購房者帶來實(shí)惠，一二手房也有比較大的倒掛，買到就是賺到。
此外，樓盤無論是配套、價格，還是戶型、城市界面方面，沒什么明顯的優(yōu)缺點(diǎn)，對于自住購房者來說，可以作為重點(diǎn)關(guān)注的搖號選項(xiàng)之一。
