01
今天，西湖邊的神秘住宅柳浪東苑公布8套房源意向報名情況，結(jié)果顯示，8套房源吸引3841組家庭登記報名，中簽率僅0.21%。
0.21%的中簽率僅次于2018年卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期搖號的6套住宅，當(dāng)年6套房吸引4654組家庭報名，中簽率僅0.13%。
柳浪東苑千分之二的搖中概率，不得不說西湖邊的新房還是很有吸引力的。當(dāng)然，除了絕版地段，總價312萬起并不算貴，15萬的報名保證金也拉低了報名門檻，剛需家庭也有機(jī)會報名參與。
不過，同樣在西湖邊，隔壁吳山名苑就沒這么高的人氣了。
在柳浪東苑東北側(cè)約500米處的吳山名苑，今天成交一套225方大平層法拍房，遠(yuǎn)低于評估價成交。有網(wǎng)友不解：“柳浪東苑二期7萬的垃圾戶型搶的頭破血流，隔壁吳山名苑225方大平層評估價七折成交。”
02
為什么熱度差這么多？我認(rèn)為主要原因在于吳山名苑戶型過大，總價高，意向客群相較于龐大的剛需群體較為有限。
吳山名苑今天成交的這套房位于吳山名苑1幢2單元201室，建面約225.84㎡，房源評估價2500萬，折合評估單價11.07萬元/㎡。
根據(jù)阿里法拍公開的信息，該房源建筑形式為多層，地下層數(shù)2層，房屋為2層西邊套，層高約為2.8米，一梯一戶，房屋整體維護(hù)良好。
此前4月份，這套房曾一拍掛牌，起拍價1750萬，即便當(dāng)時吸引近2萬人圍觀，最終仍然因無人報名而流拍。
此次二拍重新掛牌，1500萬的起拍價在一拍基礎(chǔ)上差不多打了86折，這才吸引3個競買人報價。
最終吳山名苑這套房二拍1732.5萬元成交，折合單價約7.7萬元/㎡。成交總價不僅是評估價基礎(chǔ)上打了七折，較一拍的起拍總價也低了17.5萬。
從成交結(jié)果看，吳山名苑這套房的競得方算是撿漏了。好找房數(shù)據(jù)顯示，吳山名苑最近一次成交記錄在2021年2月，當(dāng)時一套224㎡房產(chǎn)以1900萬元成交，單價約8.5萬元/㎡；更早一次成交在2017年12月，當(dāng)時成交價約8.8萬元/㎡。
可以看到，無論是行情好壞，諸如吳山名苑這類房產(chǎn)在二手房市場中的波動不算大。
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