Part 1. 一周熱點(diǎn)
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東莞深夜新政，增值稅“5改2”，雙證房按1套算，二孩可多買1套
繼4月底出臺(tái)限購(gòu)放松新政后，今天，東莞市住建局等8個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，宣告新一輪樓市調(diào)控政策正式落地。
新政要點(diǎn)如下：
1、增值稅征免年限由5年降至2年
個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。
2、限售年限由3年降至2年
商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。
3、二孩或三孩家庭可多買一套(限購(gòu)3套）
符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。
4、雙（多）證房視作一套商品住房
對(duì)居民家庭持有或購(gòu)買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。
5、買綠色建筑公積金貸款可上浮20%
購(gòu)買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度。
◆ 紅盤匯短評(píng)：僅從增值稅上動(dòng)刀未必能激起太大的浪花，新政想要做出一番作為，還需要從限購(gòu)、限售、限貸、降利率、以及解決供求關(guān)系入手，東莞新政策有利有弊，需理性看待。
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長(zhǎng)沙新政，驚呆眾人，房住不炒理念運(yùn)用到**
5月11號(hào)，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。
《方案》明確，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》）的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。
本《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。
長(zhǎng)沙是樓市調(diào)控模范生，1萬(wàn)出頭的房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市中是一股難得的清流。
今天，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。
《方案》明確，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》）的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。
本《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。
◆ 紅盤匯短評(píng)：新房到手就托管給企業(yè)收租，租房市場(chǎng)有了更多供應(yīng)，投資客騰出房票繼續(xù)打新，炒房的都成了房東，真正實(shí)現(xiàn)了房住不炒。高，實(shí)在是高！
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杭州第二批供地流出，有板塊漲幅超3000元/㎡
共計(jì)78宗地：
上城區(qū)5宗，西湖區(qū)4宗，拱墅區(qū)6宗，濱江區(qū)1宗，蕭山區(qū)22宗，余杭區(qū)10宗，錢塘區(qū)5宗，臨平區(qū)10宗，臨安區(qū)11宗，富陽(yáng)4宗。
2022年杭州**次土拍，60宗地中成交59宗，其中23宗地觸頂搖號(hào)，溢價(jià)率和流拍率分別為6.6%、1.7%；31宗土地以底價(jià)或接近底價(jià)成交，雖然5成以接近底價(jià)成交，但對(duì)比前些天的福州土拍，掛牌18宗僅成交12宗，流拍率33%，南京掛牌20宗成交14宗，流拍率30%，杭州本輪流拍率僅1.7%，其實(shí)杭州本次土拍表現(xiàn)已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。
特別是跟同一天土拍的天津?qū)Ρ�，杭�?*可以說(shuō)得上是“熱”。
區(qū)別于其他城市首拍試水縮減供應(yīng)規(guī)模，杭州和天津兩城首批次供應(yīng)規(guī)模維持高位，分別供應(yīng)60宗和30宗。
天津30宗地塊中只停牌15宗，僅5宗涉宅用地成交，溢價(jià)率和流拍率分別為0.6%和83%，流拍率在首輪已完成土拍的城市中**。
根據(jù)網(wǎng)傳信息來(lái)看，蕭山占比超過(guò)1/4，臨安11宗（1宗人才用地）、臨平10宗和余杭10宗次之，西湖、濱江、拱墅、上城總共16宗。在全國(guó)樓市政策放開、加熱的情況下，杭州第二次土拍會(huì)怎樣，讓我們拭目以待吧。
◆ 紅盤匯短評(píng)：從**次土拍來(lái)看，一些城市土地利潤(rùn)打開的同時(shí)，民企市場(chǎng)逐漸被國(guó)企替代，特別是腳踩黃線和紅線的千億民企。
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突發(fā)！央行發(fā)布房貸利率降至4.4%
今天的朋友圈是讓人震驚的，**不論是地產(chǎn)圈，金融圈，還是官媒和自媒體，鋪天蓋地的全都是央行的新聞；第二凡是朋友圈，都是提到4.4%這個(gè)關(guān)鍵詞。其實(shí)，央行發(fā)布的文件，關(guān)鍵詞很多，少一個(gè)，都會(huì)讓人誤解。
2022年5月15日，今天央行公布了一項(xiàng)關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策問(wèn)題的通知，內(nèi)容如下：
關(guān)鍵詞一：差別化住房信貸
舉個(gè)杭州房地產(chǎn)政策做為實(shí)例，大家都知道杭州房地產(chǎn)屬于兩極分化嚴(yán)重的城市，核心區(qū)域搖號(hào)一房難求，頻頻限售，哪怕是千萬(wàn)豪宅也無(wú)一例外；非核心區(qū)域，開發(fā)商送車位、送豪車、打折等也很難做到兩位數(shù)的成績(jī)。所以，早在去年8月12日，杭州市政府辦公廳發(fā)布《構(gòu)建共建共享公共服務(wù)體系專項(xiàng)計(jì)劃》曾指出：“制定出臺(tái)富陽(yáng)區(qū)、錢塘區(qū)大江東區(qū)塊等特定區(qū)域的差異化購(gòu)房措施。和差別化住房信貸政策有異曲同工之妙，如果還不理解的話，再舉個(gè)例子，蘇州目前首套市場(chǎng)利率已經(jīng)達(dá)到4.6%，也就是基準(zhǔn)利率，按照蘇州目前樓市熱度，4.6%絕不是**，意味著還會(huì)再降，至于降多少，根據(jù)蘇州市場(chǎng)來(lái)衡量，但下限，央行的政策已經(jīng)說(shuō)明了，不能低于4.4%。
關(guān)鍵詞二：因城施策
因城施策的政策，**是房地產(chǎn)歷史上的一項(xiàng)重要舉措。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的時(shí)代，每個(gè)城市的發(fā)展也是不可同日而語(yǔ)的，像杭州從二線城市晉升為一線城市，所帶來(lái)的城市紅利：人口紅利到人才紅利，500強(qiáng)企業(yè)布局，基建配套紅利等，著實(shí)讓杭州增速加快，同時(shí)房?jī)r(jià)也同步增高，杭州目前屬于初級(jí)一線城市，不論是人口還是其它配置，和北上廣比還差些許，這也正是杭州的機(jī)會(huì)。所以，對(duì)比之下，一線城市和其它城市之間確實(shí)需要因城施策的管理方式。
◆ 紅盤匯短評(píng)：打破了此前金融部門關(guān)于房貸利率不得低于LPR利率的規(guī)定，給托底房地產(chǎn)開了更大的口子。5年期LPR利率未做任何調(diào)整，而樓市卻先行一步，賦予定向降息的空間。雖然央行不是直接降息，只是賦予地方以降息的巨大空間，但背后的呵護(hù)之意可見一斑。這與一年前對(duì)房地產(chǎn)喊打喊殺的局面可謂180度大轉(zhuǎn)彎�？梢�，房地產(chǎn)回暖已經(jīng)到了加速時(shí)期。
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