01
央行再度放水，剛需春天雖遲必到
昨天下午，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，從全國層面上調(diào)整房貸政策，支持居民購買首套房貸。
其中規(guī)定，首套房貸利率下限由原先的不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。
此前在2019年，央行宣布實行房貸利率以LPR為定價基準的新政策。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
根據(jù)人民銀行4月公布的LPR來看，5年期以上LPR為4.6%。也就是說，調(diào)整之后，首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限將降至4.4%。
消息一出，立即引發(fā)了市場的廣泛熱議。在全國政策下限調(diào)整后，各地政策是否同步調(diào)整？
《通知》中提到，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，也就是說采用“全國+地方+銀行”三層確定機制。
目前，在房地產(chǎn)市場交易量下滑、購房需求不振的大背景下，此次調(diào)整出臺差別化住房信貸政策無疑有助于提振房地產(chǎn)市場信心。一季度貨幣政策執(zhí)行報告披露，一季度我國商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額同比下降22.7%。人民銀行最新公布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月居民住房貸款減少605億元，同比少增4022億元，出現(xiàn)較大滑坡。
從4月份數(shù)據(jù)來看，目前居民個人住房貸款負增長情況較嚴重，居民住房需求疲軟，信心不足。下調(diào)首套房商業(yè)個人住房貸款利率下限，能夠減輕居民購房負擔(dān)，對提振住房消費需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期具有積極作用。
好運點評官
此次調(diào)整一方面有利于引導(dǎo)貸款利率下降，降低居民房貸償還壓力。未來在因城施策原則下，預(yù)計有更多城市將調(diào)降房貸利率，幅度也或?qū)⒂兴龃�。另一方面有利于釋放積極信號，支持剛需等合理住房需求。適當(dāng)改變購房者預(yù)期，有助于促進房地產(chǎn)銷售市場回暖，并在一定程度上增加房地產(chǎn)企業(yè)回款，降低房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。
02
網(wǎng)傳杭州購房新政可信度有多少呢？
同樣傳的沸沸揚揚的還有杭州樓市新政。
強大的朋友圈從不讓人失望，每次傳的也算是班班可靠，不是群截圖就是相關(guān)工作人員聊天截圖，這次也不例外。
真假無從知曉，但我們需要有自己的思考。
如果三胎多一張房票，你生嗎？
消息并非空穴來巢，近日無錫就明確了生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。網(wǎng)上大多都是吐槽：生不起、不敢生，多生一個娃，少買一套房之類的。
說明這個政策沒有什么實際意義，不符合大部分的家庭。但是政策利弊也是因人而異。對于不缺錢只缺名額的人群來說，就算沒有這個政策也愿意生，如果增加購房名額，不但會使貧富差距拉得更大，還會引發(fā)房價上漲。對于杭州來說，實施的可能性不大。除非是生三胎才能搖紅盤或者三胎直接入圍，但是這些顯然不太現(xiàn)實。
對于營業(yè)稅5改2這條，也是風(fēng)險并存。一旦放開，短期內(nèi)市面上的二手房成交量必定上升，原本的階段性被打亂，在沒有其他政策的加持下，一旦購房熱度得不到回彈，二手房的泡沫就將破滅。倒掛不再就會進入一個新的寒冬。但是，如果購房熱度得到恢復(fù)，新房、二手房市場流動加快，購房者信心提高，迎來地產(chǎn)新牛市不是夢。這也是三點中最有可能的。
取消社保其實是目前來說短期內(nèi)最能恢復(fù)樓市的辦法。樓市開始轉(zhuǎn)冷其實也是從8.5新政開始。門檻抬高了，讓想留下的人動搖了，讓猶豫要不要留下的人做出了離開的決定。非常直觀的從搖號數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來。但是取消的概率不大。新政一年就推翻，打臉打的太快。
好運點評官
無論是真是假，從中能看出，杭州樓市迫切需要新政救市。樓市不會倒下，站起來只是時間問題。
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