01
運(yùn)河新城
運(yùn)河新城近幾年的發(fā)展有目共睹，不論是曾經(jīng)的云瀾天第，上河公元還是剛售罄不久的河語(yǔ)光年府，中簽率**曾跌破過(guò)3%，而在新政之后，河語(yǔ)光年府更是每次都拼起社保。
能有如此高的熱度主要原因就在于運(yùn)河新城當(dāng)下的規(guī)劃能級(jí)正在逐級(jí)攀升，京杭大運(yùn)河博物院、小河公園、運(yùn)河灣國(guó)際旅游休閑綜合體、大運(yùn)河生態(tài)藝術(shù)島、杭鋼TOD綜合體等十大運(yùn)河標(biāo)桿項(xiàng)目絕大多數(shù)都是出自**的大牌建筑事務(wù)所。
這樣的配置不論是放在杭州還是全國(guó)，都是數(shù)一數(shù)二的角色。
而且運(yùn)河新城還是當(dāng)下杭州難得的一個(gè)整拆整建的板塊，雖然當(dāng)下還未完全成型，但是未來(lái)的生活場(chǎng)景非�？善凇�
比如除了上述正在建設(shè)的綜合性配套以外，河映云集周邊還聚集著像邵逸夫醫(yī)院以及上海世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等生活配套，未來(lái)在這里不僅可以感受到城市的繁華，同時(shí)也可以享受到生活的便捷。
而且更驚喜的是，項(xiàng)目還依舊保持著運(yùn)河新城最原始的限價(jià)38000元/㎡，這對(duì)于很多購(gòu)房者而言可以說(shuō)是一個(gè)不小的利好點(diǎn)，因?yàn)槟壳鞍鍓K內(nèi)的新房限價(jià)已經(jīng)上調(diào)至了40000元/㎡，按照最小的戶型面積107㎡來(lái)計(jì)算的話，一套房子下來(lái)也可以節(jié)省20w+。
另外從項(xiàng)目出發(fā)，大概2公里左右就可以到達(dá)運(yùn)河的老底子地標(biāo)——拱宸橋，如今拱宸橋兩岸的二手房都已經(jīng)來(lái)到了6-7萬(wàn)左右，這樣的價(jià)差紅利也算得上是河映云集不容忽視的一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。
02
品牌房企
優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品會(huì)吸引客戶的注意，優(yōu)質(zhì)的板塊也同樣會(huì)吸引開(kāi)發(fā)商的到來(lái)。
正是因?yàn)榭吹搅诉\(yùn)河新城的巨大潛力，當(dāng)初地塊出讓的時(shí)候，相比于別的地塊底價(jià)成交，該宗土地經(jīng)過(guò)了36輪的競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)率6.23%被中海收入麾下，足見(jiàn)中海對(duì)于這宗土地的“勢(shì)在必得”。
而這對(duì)于購(gòu)房者而言，顯然也是一項(xiàng)重大利好，畢竟在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，一個(gè)穩(wěn)妥的房企可以在買房的時(shí)候?yàn)轫?xiàng)目加分不少，何況在運(yùn)河新城這樣熱門的板塊，品質(zhì)房企更是值得信賴！
中海·黃龍?jiān)破饘?shí)景圖
近兩年中海在杭州的布局也越來(lái)越全面，從最初錢江灣的驚艷交付，再到云宸、黃龍?jiān)破鸷屯麖]的精彩紛呈，我們可以看到的是中海對(duì)產(chǎn)品力的精工與深耕，真的是在沉下心來(lái)，好好做產(chǎn)品。
幾乎每一個(gè)產(chǎn)品，都有屬于自己的“精雕細(xì)琢”，都能超越同類產(chǎn)品，這在雙限背景下，在市場(chǎng)套娃產(chǎn)品遍地，大多產(chǎn)品減配的背景下，實(shí)屬難得。
所以作為同樣傾注了精力的河映云集，在產(chǎn)品力的體現(xiàn)上想必也是毋庸置疑。
03
開(kāi)盤信息
【樓盤地址】拱墅區(qū)大運(yùn)河新城，候圣街與顧揚(yáng)路交匯處
【占地面積】約8.4萬(wàn)方
【建筑面積】約33.5萬(wàn)方
【容 積 率】2.8
【戶型面積】約107方、128方、147方
【規(guī)劃戶數(shù)】1714戶
【梯 戶 比】?jī)商菟膽?/div>
【項(xiàng)目限價(jià)】38000元/㎡（含4000裝修）
【物業(yè)單位】中海物業(yè)
【交付時(shí)間】預(yù)計(jì)2025年4月30日
【項(xiàng)目體量】18棟21-26層可售住宅
04
優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品
中海的產(chǎn)品力究竟體現(xiàn)在什么方面？就拿大家最容易忽視的社區(qū)商業(yè)配套來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的住宅小區(qū)大多數(shù)都是沿著馬路一排直溜溜的底商，一眼望到頭，毫無(wú)創(chuàng)新。
而在中海河映云集，同樣規(guī)劃了約5800方的商業(yè)街區(qū)以及約5400方的鄰里中心，但是這兩個(gè)配套卻都做到了創(chuàng)意與誠(chéng)意滿滿。
商業(yè)街區(qū)上，項(xiàng)目退讓了部分紅線，做出了更多折角商鋪。把社區(qū)底商變成了更生動(dòng)、更高頻的城市互動(dòng)空間。
鄰里中心更是配備了約2000方的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、約1250方的文化活動(dòng)站及約1000方的室內(nèi)體育健身點(diǎn)。
這個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)很“NICE”，是由Line+建筑事務(wù)所聯(lián)合創(chuàng)始人朱培棟先生親自擔(dān)綱設(shè)計(jì)，它的效果圖長(zhǎng)這樣：
堪比奢侈品旗艦店的顏值，十分亮眼。
再就是社區(qū)環(huán)境方面：一般項(xiàng)目都將主要園林集中于中央位置，但是中海河映云集不是，它的三大主要庭院空間、一個(gè)兒童主題IP場(chǎng)地、四個(gè)次要庭院空間把整個(gè)項(xiàng)目空間都安排的滿滿當(dāng)當(dāng)，讓每幢業(yè)主都能就近享受到更充足的休閑空間。
05
戶型介紹
除了這些外在的產(chǎn)品實(shí)力以外，中海河映云集的內(nèi)在也同樣值得考究，項(xiàng)目打造了三種戶型產(chǎn)品，建面約107㎡三房?jī)尚l(wèi)、建面約128㎡“3+1”房以及建面約147㎡四房?jī)尚l(wèi)。
以建面約128㎡的戶型為例，充分考慮了活動(dòng)空間的尺度，比如其戶內(nèi)公共面積達(dá)到總面積一半，令人意外的是，在客廳之外，還多了一個(gè)“第三廳”。
兒童活動(dòng)空間、茶室、書房等等，后期只要有需求，都可以將這里打造成屬于自己的專屬空間。
建面約147㎡的戶型當(dāng)中，項(xiàng)目依舊專注的是公共空間的打造，注重家庭當(dāng)中人與人的交流。
客廳、餐廳、中西廚、陽(yáng)臺(tái)形成了一個(gè)超級(jí)聯(lián)動(dòng)區(qū)，還可以實(shí)現(xiàn)單/雙套房隨意切換。至于大家關(guān)切的收納，從進(jìn)門玄關(guān)、西廚區(qū)電器墻、再到臥室內(nèi)的，都預(yù)留了柜子的空間。
整體來(lái)說(shuō)就是，剛改的價(jià)格段，享受改善的產(chǎn)品，這是在中海河映云集項(xiàng)目上看到的最為明顯的產(chǎn)品理念。
06
配套信息
交通配套
項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線二期，平安橋站步行約1.8km（已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)），除了地鐵之外，自駕出行可選擇：上塘高架、留石高架、麗水路隧道等，快速通往杭州各個(gè)區(qū)域。
教育資源
項(xiàng)目北面一路之隔在建15班幼兒園；在建48班小學(xué)（預(yù)計(jì)上海世外領(lǐng)辦）；項(xiàng)目北側(cè)約200米在建36班中學(xué)；附近還有已投入使用的育才大城北小學(xué)約1.4km，南面約3km左右還有拱宸橋小學(xué)左岸校區(qū)、拱辰中學(xué)、杭州市人民小學(xué)等，同時(shí)項(xiàng)目東側(cè)一路之隔預(yù)計(jì)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校和幼兒園用地。（期房不確定學(xué)區(qū)，交付后由政府統(tǒng)一劃分）
商業(yè)配套
直線距離五公里范圍內(nèi)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、城北萬(wàn)象城(在建中)、Ins park、運(yùn)河天地、運(yùn)河上街、D32、中大銀泰城、新天地、運(yùn)河灣國(guó)際旅游休閑綜合體等。
醫(yī)療配套
浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院（在建，預(yù)計(jì)2023年12月建成），華潤(rùn)國(guó)際醫(yī)療中心（在建，距離項(xiàng)目車行距離約4.4km，項(xiàng)目工程將按三級(jí)甲等醫(yī)院要求和國(guó)際JCI標(biāo)準(zhǔn)建造，總用地約4.4萬(wàn)平方米），樹蘭國(guó)際醫(yī)療中心（在建）。
產(chǎn)業(yè)配套
智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)位于項(xiàng)目東側(cè)約150米左右，總占地2730畝，是十三五規(guī)劃重點(diǎn)打造的萬(wàn)億級(jí)平臺(tái)，打造杭州版“中關(guān)村”。目前已吸引華為、聯(lián)想、順豐、360、新浪等“金鳳凰”企業(yè)入駐，預(yù)計(jì)2024年實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值600億元，年稅收10億以上。
綜上，不論是板塊還是產(chǎn)品，又或是價(jià)格和品牌，中海·河映云集在這波開(kāi)盤的項(xiàng)目里還是非常能打的，再加上一次性開(kāi)出這么多房源，確實(shí)值得一試！
