新政如約而至，很明顯這是一次救市的政策，杭州上一次救市是什么呢？
這意味著上一輪周期的結(jié)束和新一輪開(kāi)始。
言簡(jiǎn)意賅劃重點(diǎn)，具體的政策放在最后。
1、二手房門檻降低：落戶可以直接買，外地戶口一年社保可以買二手房；
2、三胎家庭增加1套購(gòu)房名額，搖新房享受“無(wú)房戶”待遇；
3、名下**住房出售，增值稅免征5年改2年；
限購(gòu)的邏輯沒(méi)有變，新房的購(gòu)房門檻維持原樣，主要還是把二手房的門檻降低，把購(gòu)房需求往二手房引。
以后新房的購(gòu)房政策和二手房的購(gòu)房政策是分開(kāi)的，大家要區(qū)別對(duì)待，可別搞錯(cuò)了。
所以，很明顯這次救市救的是二手房，另外刺激大家生三胎。
這一系列刺激二手房的政策，目的就是為了幫助二手房去庫(kù)存。杭州的二手房的“天量庫(kù)存”確實(shí)現(xiàn)在很困難，賣不動(dòng)。
成都的同行一早就問(wèn)我：“杭州這次很猛啊，對(duì)二手房的刺激得有點(diǎn)大。”
乍一看是挺猛的，但只是乍一看，我個(gè)人覺(jué)得還是比較謹(jǐn)慎的政策面調(diào)整。
這種政策很容易讓房東和中介大作文章，認(rèn)為自己手里的房子不愁賣了有望被高價(jià)接盤，也會(huì)去帶買家的節(jié)奏。
反正我一早上已經(jīng)刷到過(guò)很多類似的觀點(diǎn)，一笑而過(guò)吧……
我寫(xiě)這篇文章的出發(fā)點(diǎn)，就是勸大家清醒一點(diǎn)，不要想著有購(gòu)房資格了就著急去接盤。我們要搞清楚“杭州二手房賣不出去”的本質(zhì)是什么？
是因?yàn)橘?gòu)房門檻太高嗎？外地人想高價(jià)接盤接不到嗎？
還是因?yàn)閮r(jià)格高，所以有價(jià)無(wú)市。
政策意圖就是導(dǎo)入更多的購(gòu)房需求去刺激二手房銷售，至于效果如何？就要看自住需求有多高以及房東下不下這個(gè)臺(tái)階。
新政后，二手房市場(chǎng)釋放了哪些需求呢？
1、大學(xué)生房票，落戶即可不需要社保。
2、父母子女掛靠落戶的房票，現(xiàn)在也可以去買二手房，解決一部分家庭“分巢”的實(shí)際困難。
3、社保不足48個(gè)月的外地人，也可以自由買二手房了。
但如果房東的心還是那么兇，指望高價(jià)被接盤，那真的是浪費(fèi)了主管部門的一番好意。
對(duì)于真心實(shí)意的買家和賣家來(lái)說(shuō)，增值稅由5改2，是雙方都可以享受到的政策利好。
《通知》明確進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。對(duì)本市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭**住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭**住房的，增值稅征免年限仍為5年。
按照現(xiàn)在政策出臺(tái)的頻率來(lái)看，基本上這就是一個(gè)窗口期，懂的都懂。
新房真正刺激的人群，就是三胎家庭。
符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。
這背后有兩個(gè)意圖：
1、釋放三胎家庭購(gòu)買第二套、第三套房的需求。
當(dāng)然這個(gè)肯定是刺激“收入高又喜歡生”的高凈值家庭，這些家庭終于不用為了改善去買大平層了。但說(shuō)實(shí)話，這部分現(xiàn)有的需求并不多，不然生育率也不會(huì)那么低……而且三胎還要滿足“2021年5月31日后出生”……
2、刺激大家去生三胎。
既然現(xiàn)在不滿足條件，那就創(chuàng)造條件滿足，去為國(guó)家生孩子，畢竟這是距離“無(wú)房戶”最近的一次哦。
說(shuō)個(gè)題外話，二胎都沒(méi)生，三胎是不是困難了點(diǎn)？
有人問(wèn)，會(huì)不會(huì)三胎生出來(lái)了，政策又改了？這個(gè)就多慮了，首先高估了大家對(duì)生孩子的欲望，其次以我個(gè)人的判斷，這個(gè)政策會(huì)維持很長(zhǎng)一段時(shí)間，鼓勵(lì)生孩子是大方向。
當(dāng)然以大家對(duì)生孩子排斥甚至是恐懼的心理，以此刺激三胎挺難的。
從這一點(diǎn)來(lái)看，政策還是保守了點(diǎn)。
新政完全可以膽子更大一點(diǎn)，步子邁得更開(kāi)一些，比如說(shuō)把“三胎”改成“二胎”，二胎家庭增加一個(gè)購(gòu)房名額，二胎家庭可以優(yōu)先搖號(hào)。
刺激大家生二胎才是關(guān)鍵，這部分現(xiàn)有需求大，也急需改善住房問(wèn)題。
當(dāng)然，也不是沒(méi)可能，政策都是循序漸進(jìn)，慢慢加碼又慢慢放松，現(xiàn)在是刺激生三胎，后面再刺激生二胎，且等。
房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？
拿什么漲？二手房的門檻降低，就有很多人來(lái)?yè)屩鴣?lái)買二手房嘛？就有理由讓這些炒房客高價(jià)掛牌了嗎？
還是說(shuō)三胎的購(gòu)房力直接把新房搖爆了？
前面我也說(shuō)了，2021年5月31日出生三胎的家庭并沒(méi)有多少，接下來(lái)會(huì)有多少家庭為了房票生三胎，就看今年的三胎出生率了。
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