中共中央政治局會(huì)議明確：要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。
簡(jiǎn)單的說，這次杭州新政出臺(tái)的背景就是“因城施策”和“支持剛需改善居民的住房需求”的政策引導(dǎo)。
而具體杭州目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)**的問題是什么？
1、高企的二手房庫存。
2、新房、二手房熱度不均。
3、新房市場(chǎng)熱度分化比較嚴(yán)重。
所以，517新政出臺(tái)的意義直指杭州二手房。我的具體解讀：
一、杭州戶籍無需社保、非杭州戶籍12個(gè)月社保就能購(gòu)買限購(gòu)區(qū)內(nèi)二手房，個(gè)人認(rèn)為這是政策變化和實(shí)際影響**的一條。在此之前，杭州實(shí)行的是「落戶+2年社�！埂ⅰ阜菓艏�+4年社�！拐摺�
所以，「大學(xué)生房票」和「老人房票」重新獲得了二手房購(gòu)買自由。但，我剛剛還問一個(gè)畢業(yè)生：你愿意當(dāng)二手房的韭菜嗎？
不管二手房市場(chǎng)目前是否有比較合理的價(jià)格體系，比較確定性的影響是，二手房市場(chǎng)的自住需求會(huì)增加。也就是說，實(shí)在沒辦法，著急，不得不，的情況下，這部分購(gòu)買力會(huì)轉(zhuǎn)向二手房的的入手。
但房東們，也請(qǐng)你們清醒，是否能把二手房轉(zhuǎn)手，還是要有合理的價(jià)位，新房到手轉(zhuǎn)手翻倍出讓，或者集體保價(jià)，一定會(huì)有下一個(gè)政策出臺(tái)。心平氣和才能率先出手。
二、 增值稅：轉(zhuǎn)讓家庭**住房的，增值稅免征年限由5年調(diào)整至2年。當(dāng)然「5改2」也要基于合理的價(jià)位，特別是次新房，稅費(fèi)的調(diào)整也不能作為調(diào)高二手房?jī)r(jià)的理由。政策是支持剛需，而非投資獲利。
三、三孩家庭多一個(gè)購(gòu)房名額，并享受「無房家庭」的優(yōu)先搖號(hào)待遇。
但這點(diǎn)我存疑的是，有勇氣生三孩的母親真的是勇士。“家有三孩，如有一寶”，歸根結(jié)底還是女性的責(zé)任又重大了。生嗎？生了還要花錢再買房？不買是浪費(fèi)房票了？錢呢？
不得不說，這次政策的調(diào)整，的確是釋放了一部分購(gòu)買需求，但多為剛性需求。針對(duì)新房二手房的價(jià)差事實(shí)存在部分，投資客也會(huì)望而卻步。但房東想要在這波行情下出手，也需要一些智慧。
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