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           主城區(qū)范圍看起來不包含市北、勾莊，這兩個板塊屬于重大利空？
                    
          
                
          
  原創(chuàng)作者：樓市壹哥             
              
            
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          問：
          

          最新主城區(qū)規(guī)劃里主城區(qū)范圍看起來不包含市北、勾莊，請問這是不是對這兩個板塊屬于重大利空？會有哪些影響？
          

           
          

          樓市壹哥：
          

          其實國土空間結(jié)構規(guī)劃示意圖之前就有了，本質(zhì)上是在分區(qū)后對之前一核九星進行修正，可以理解為在某些城市資源和功能定位上，政府對待中心城區(qū)和非中心城區(qū)有區(qū)別（比如教育資源）。影響就是比如余杭內(nèi)部勾莊和未科導入優(yōu)質(zhì)教育資源的力度肯定會不一樣，另外了解到某開發(fā)商后期不計劃在市北拿地。
          

          但實事求是地說，你覺得沒有劃入中心城區(qū)的市北、勾莊會不如劃入的丁橋、下沙嗎？影響房價的因素有很多，城市對土地的定位只是其中之一，還要考慮產(chǎn)業(yè)外溢、軌道交通密集程度、開發(fā)商品質(zhì)、板塊是否整拆整建等，這些方面市北、勾莊都不弱的。特別是市北過去幾年也沒做啥，樓市角度憑著緊鄰奧體和濱江產(chǎn)業(yè)區(qū)就有資本躺平。
          
                  
          
             
                   
          
     
  
 
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