很多人說樓層不重要，這說明住過的房子還是太少了，重不重要？要看跟什么對(duì)比了。
如果樓層跟地段相比，樓層權(quán)重就是微乎其微，因?yàn)榈囟我坏┻x錯(cuò)了，再和樓層都很難跑贏大盤，再和樓層都會(huì)因?yàn)橹苓吪涮滋�，讓你覺得住得一點(diǎn)都不舒服，那是不是樓層就可以忽略了，也并不是這樣。
如果在同一個(gè)地段同一個(gè)價(jià)位的前提下，選對(duì)樓層就很關(guān)鍵了，用不同的樓層居住的體驗(yàn)是完全不一樣的，好的樓層不僅能讓你住著舒心，另外當(dāng)你賣房的時(shí)候，不會(huì)因?yàn)闃菍犹疃毁I家嫌棄，也不會(huì)被買家抓住樓層的硬傷，使勁的給你砍價(jià)，但不同的小區(qū)樓層也都是不一樣的
有7層、11層、18層、26層、33層到底該怎么選呢？今天告訴你這4個(gè)樓層，不管以后你遇到多高的樓都能夠選出**樓層。
**：選總高2/3處的樓層樓層決定采光好不好的關(guān)鍵因素。采光好不僅能夠創(chuàng)造出明亮的居住環(huán)境，同時(shí)還具有放大空間的視野效果。房子通透明亮，也能夠讓人心情愉悅�？偢�1/3處的樓層完全是不用擔(dān)心采光的問題，而且居高臨下的視野效果會(huì)讓人有一種心曠神怡的感覺。夏天也不會(huì)受到蚊蟲的侵?jǐn)_，但是價(jià)格也往往相對(duì)來說會(huì)比較高一點(diǎn)，所以總高2/3處的樓層會(huì)被業(yè)內(nèi)人士稱之為黃金樓層。
第二：選整棟樓的中間樓層，如果小區(qū)的容積率太高，中間樓層的采光就會(huì)稍稍有所遮擋，景觀視野效果也會(huì)略差一些，這是中間層一些小瑕疵，但是任何事物都是有利弊共存的。比如33層的建筑中間樓層是17層，正好這個(gè)高度是大部分消防云梯能夠到達(dá)的高度，萬一發(fā)生了火災(zāi)能夠及時(shí)的救援，安全性相對(duì)來說是比較高的，而且中間層對(duì)電梯的依賴度是弱于高層的，價(jià)格也屬于一棟樓當(dāng)中中等水平，綜合來看是性價(jià)比比較高的樓層。
第三：選傳說中的洋灰層，很多人被揚(yáng)灰層忽悠了快20年了，洋灰層的說法是起源于2003年一篇叫售樓小姐真情告白的網(wǎng)文，文章當(dāng)中說9層到11層是揚(yáng)灰層，空氣當(dāng)中的灰塵和顆粒物會(huì)懸浮在這些樓層當(dāng)中，既增加了清潔的負(fù)擔(dān)，又會(huì)導(dǎo)致呼吸道的感染，其實(shí)這都是人云亦云的謠言，后來這個(gè)說法已經(jīng)被物理學(xué)家和央視的多次辟謠，其實(shí)這都是人云亦云的謠傳了，空氣是流動(dòng)的，灰塵根本就不會(huì)停頓的。為什么售樓部小姐要把這一層定義為揚(yáng)灰層那一方面，只是為了縮小購房者的選擇空間，盡量促成成交。
另一方面9層到11層通常是內(nèi)部消化，也可以理解為所謂的揚(yáng)灰層就是為了減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手低價(jià)買房。
第四：選次頂層，次頂層也就是從上往下數(shù)的第二層，一般小高層的次頂層的價(jià)格**，高層的次頂層的價(jià)格是中等偏上，相對(duì)于頂層來說，次頂層可以說是優(yōu)點(diǎn)更多，缺點(diǎn)更少，次頂層具有頂層的采光好、噪音少、蚊蟲少、視野好、私密性高的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)冬冷、夏熱和雨天漏水的弊端，所以次頂層也被稱之為鳳凰層。買房的時(shí)候因?yàn)闃菍营q豫不決的時(shí)候，就可以參考以上這4個(gè)樓層基本上都錯(cuò)不了。當(dāng)然市場(chǎng)上是沒有完美的房子的，正如李嘉誠所說，一套房子有7成的滿意度就可以下手了，你想要十全十美的房子，它的缺點(diǎn)就是特別貴。
